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2018年10月30日

【オススメ物件】茅ヶ崎市香川6丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

 

香川6丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 3,780万円 

 

◆北西角地につき開放感・日当たり良好!床面に無垢材を使用したオシャレな3LDKです☆固定階段のロフト付き♪

 

*外観*内観*間取図*

sineihaujing_kagawa6_1030

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市香川6丁目

敷地面積/111.12㎡ 建物面積/94.18㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/平成30年10月 現況/完成済

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税

[012 菅野ブログ]

こんにちは!

営業の菅野です。

 

世間はすっかりハロウィンで賑わっていますね。

これから更にクリスマス・お正月とイベントが続きますので

忙しく、時間が経つのも早く感じる季節になりました。

 

さて、先日の朝原のブログと同様にお客様からご質問がありました。

 

「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」

 

皆様はご存知でしょうか?

 

ざっくりご説明すると

親兄弟も含め、人から財産をもらうと贈与税がかかってきます。

ただし、1年間にもらった財産の合計額が110万円(基礎控除額)以内であれば贈与税はかかりません(暦年課税)。

また、住宅の購入・新築・増改築等の契約を結びその資金を親や祖父母などからもらう場合、

消費税8%の物件なら一般住宅で700万円まで(一定基準を満たす住宅:1200万円)

贈与税がゼロになる「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度を利用出来ます。

110万+700万(最大1200万)=810万円(1310万円)

消費税が10%に上がる上がらないの話題がありましたが、

実際に2019年10月に消費税が10%に増税された場合、

上記非課税枠が2500万まで引き上げられるそうです。

 

これにも条件があり、そもそも2019年10月に増税される前提でのお話になりますが

新築・中古戸建、注文住宅、マンション全ての物件で

4/1以降に契約、10/1以降のお引渡しでないと消費税計算は10%で計算されません。

 

4/1以前の契約は8%の計算で注意して頂きたいのが4/1以降に契約して

お引き渡しが1か月後の5/1では増税前なのでこのケースも8%計算になります。

 

だったら4/1以降に探せばいいじゃん!という結論になりますが、

先ほども言った通り、10月に10%に増税されるとは限りません!

これについては誰にも分かりませんよね。

贈与を受けない方は関係の無いお話になりますが・・・

 

 

4000万に対して8%で4320万、

10%で4400万円。

 

数字上はたった80万に思えますが考えてみて下さい。

 

1万円のステーキが80回食べられます。

家具だって一通り揃えられます。

 

増税前に購入するか増税後に購入するか、

贈与を受けるのか受けないのか。

人それぞれ違ってくると思いますので

どのタイミング動いたらいいのか分からない方は

お気軽にご相談下さい。

一緒に考えさせて頂きます。

それでは!

 

 

2018年10月29日

お客様からのご質問!!

[007 朝原ブログ]

こんにちは!!

営業の朝原です!!

 

最近は、秋晴れが気持ちいいです!

外に出て写真を撮っているとホントに気持ちがいいですね!!

 

さて表題の件ですが、先日お客様よりこんな質問をご質問を頂きました。

「不動産取得税っていくら位になるんでしょうか?」

 

皆さん、不動産取得税とは何かご存知ですか?

ご存知でない方がほとんどかと思いますので

今回は不動産取得税の概要について書かせて頂きます。

 

どんな時にかかってくるのかというと、、、

文字通り「不動産」を「取得」したときにかかってくる「税金」です。

 

基本的には不動産の評価額に対しての3%を納税しなければならない制度です。

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~

(例)2,980万円の中古の一戸建て

土地面積220㎡ 建物面積90㎡

土地評価額500万円 建物評価額600万円

~~~~~~~~~~~~~~~~~

ここでいう不動産とは土地は土地、建物は建物で2つの不動産として考えます。

~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

まず、建物についてですが建物は平成9年4月1日以降に新築された建物であれば

建物の評価額より1,200万円を差し引くことが出来ます。

よって今回の場合、差し引く事の出来る1,200万円の方が大きい為課税がされません。

 建築の年数によって差し引く事の出来る額が異なりますので、

詳細はこちらをご覧ください。↓

中古住宅における軽減額について

 

 

次に土地についてですが、基本的な計算式が

評価額×1/2×3%=納税額です。

ここでいうと

5,000,000×1/2×3%=75,000

 

結構するんだなあと思われた方、

軽減措置があります。

 

それが建物の床面積の2倍(上限200㎡)まで換算しない制度です。

要は建物が90㎡で土地が100㎡であれば

建物の2倍が180㎡の為、180㎡>100㎡となるため

土地の不動産取得税はかかりません。

 

今回の土地の面積が220㎡の場合は

建物の床面積が90㎡ですので2倍して180㎡です。

土地220㎡>床面積の2倍180㎡となるため

40㎡分に課税がされるようになります。

 

この40㎡に評価額の㎡単価をかけることになります。

 

評価額の㎡の出し方は、今回の例でいうと

5,000,000×1/2÷220㎡=約11,363円

となります。

 

11,636円×40㎡=454,520

 

最後に454,520×3%=13,635

 

よって納税額が13,635円!!

かと思いきや100円未満は切り捨ててくれるようです!!

13,600円となります!!

 

※上記の計算は正式な計算ではない為、数百円のずれが生じる場合が御座います。

※建物の面積は市役所発行の評価証明書に記載された評価床面積が対象となります。

 

 

 

如何でしたでしょうか?

今回は納税額が発生するケースを

あえて、書かせて頂きましたが

一般的な住宅を購入する際はかかってこないケースが

多いようですね!!

 

このようにお客様から頂きました質問は

全力でお答えいたしますので、お住まいのご購入に関して

ご不明点が御座いましたらお気軽にご連絡下さい。

 

以上朝原でした!!

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市香川5丁目の中古一戸建

[オススメ物件]

 

本村3丁目の中古一戸建 ⇒ 価格 2,880万円

 

◆新規リフォーム済み!全室南向きで日当り良好な3LDKです。多目的に使えるルーフバルコニー有り☆3台駐車可♪

 

 

*外観*内観*間取図*

nibrikku_kagawa5_1029

◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市香川5丁目

敷地面積/111.62㎡ 建物面積/87.77㎡

現況/空家 築年月/2005年9月築

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年10月28日

【オススメ物件】茅ヶ崎市ひばりが丘の新築一戸建

[オススメ物件]

 

ひばりが丘の新築一戸建 ⇒ 価格 4,080万円 

 

◆約18帖のLDKは嬉しい床暖房付き。対面式キッチンには食洗機が設置され家事がはかどります☆2台駐車可能♪

 

*外観*内観*間取図*

jutakutu-bai_hibarigaoka_1go

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市ひばりが丘

敷地面積/88.24㎡ 建物面積/95.33㎡

建ぺい率/60% 容積率/160%

築年月/平成30年9月 現況/完成済

用途地域/第一種住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

建築中の物件

[010 関隼平ブログ]

こんにちは!
営業の関(隼)です。

 


先日、学生時代からの友人の結婚式があり、地元千葉の友人達に久しぶりに会うことができました。

 

結婚や出産を機にマイホームを購入する友人も増えており、つい先日も友人の一人がマイホームを購入したそうです。

 

 

その友人はまだ更地状態の建売の購入を決めた為、和室を洋室に変更したり、クロスの色を変更したりと自身の希望に合わせて変更でき、建売の価格で少し注文住宅の気分を味わえたと嬉しそうに話していました。

 

建売はやはり完成してから見てみたいと思う方がほとんどだと思いますが、こうした変更ができる可能性がある事は早めに決断する事で得られるメリットかもしれませんね。
(変更ができない物件も多数ございます。)

 

 


また、完成前の建売をご覧になる際に工事の状況によってはなかなか完成イメージがしにくい場合もあるかと思います。
そういった場合、施工例として同じ建築会社さんが建てた完成した物件をご覧になっていただくこともできます。

 

気になる物件が建築中だった場合、完成まで待とうとすると待っている間に売れてしまうことも多々ございます。

 

人気の物件は建築中でも売れてしまいます。

 


建築中の物件で気になる物件がございましたらお近くに完成物件をご案内させていただきますので是非お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

皆様のご来店をお待ちしております。

 

2018年10月27日

【オススメ物件】茅ヶ崎市旭が丘の新築一戸建

[オススメ物件]

 

旭が丘の新築一戸建 ⇒ 価格 4,580万円 

 

◆LDKは広々18帖、吹き抜け・勾配天井につき開放感が良好!約10帖のロフトがあり収納スペース充実です☆

 

*外観*間取図*

heartfull_asahigaoka_Ago_1027

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市旭が丘

敷地面積/100.87㎡ 建物面積/91.49㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/平成30年10月 現況/建築中

用途地域/第二種中高層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

年内入居間に合います!

[008 重田ブログ]

こんにちは。

 

フォーシーズンズランドの重田です。

 

今年も早いもので残り約2か月となりました。

今現在お探しの方には、年内入居に向けて動かれている方や、

新年を新居で迎えたい方などお客様十人十色、様々なご要望がございます。

 

実際にご契約から物件のカギの引渡しがあるまでに、

1ヵ月~1ヵ月半の期間を要します。

 

不動産探し~契約~引き渡しまでの簡単な流れを箇条書きで書かせていただきます。

 

1、不動産売買契約の締結

 

2、住宅ローンの本申し込み

 

3、物件のお立合いにて傷、境界、設備のチェック(新築物件の場合)

 

4、銀行との融資契約、火災保険のお申込み

 

5、決済、鍵のお引渡し、登記手続き

 

といったステップ5を1ヵ月から1ヵ月半の間に行う形になります。

 

ですので、年内入居に向けて動かれている方、

まだ間に合います!!

 

 

一生の買い物であり、買い急ぐものではございませんが、

1つの目安として、いついつまでにといった期間がございましたら、

お客様のご要望に応えるべく入居時期に向けて全力でご条件に合う物件を精一杯ご紹介させていただきます。

 

不動産探しで気になっていること、些細なこと何でもお気軽にご相談ください。

湘南エリアの不動産探しは是非フォーシーズンズランドまで!!

 

以上、営業の重田でした。

 

2018年10月26日

~流星群~

[005 関健士郎ブログ]

こんばんわ!

営業の関です!

 

今年も残すは2ヵ月となり、昼は過ごしやすくなりましたが

夜は、かなり肌寒くなってきましたね、

私自身、月初に風邪を引いてしまい、皆に迷惑を掛けてしまいましたので

ぶり返さないよう、全力で予防の日々です。

 

先日、22日の夜はオリオン座流星群?が見れたようですね!!

皆様はご覧になられましたか??

近場では、たくさんの方がヤビツ峠で見ていたようですね!

私も知人と見る予定があり、お酒を飲みながら時間をつぶして待っていたのですが

待ち合わせに来るまでの間に飲み過ぎてしまい、、、

合流することなく、、流星群も見れずとなってしまいました、笑

 

皆様もお酒は飲んでも、飲まれないように気を付けてくださいね!笑

【オススメ物件】茅ヶ崎市高田2丁目の中古一戸建

[オススメ物件]

 

高田2丁目の中古一戸建 ⇒ 価格 2,880万円

 

◆茅ヶ崎駅からバスで10分。全室南向きにつき陽当り良好な物件です☆LDKは17帖、キッチンは人気の対面式♪

 

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市高田2丁目

敷地面積/84.31㎡ 建物面積/78.66㎡

現況/空家 築年月/2011年11月築

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・プロパンガス(仲介)

2018年10月25日

新規、専属専任媒介・専任媒介物件について

[004 角田ブログ]

営業の角田です。

 

 

 

本日は今週新規にてお預かりさせて頂いた、新規専属専任媒介物件・専任媒介物件をご紹介させて頂きます。

 

 

 

専属専任媒介物件

 

【ソフィア茅ヶ崎】

 

[所在] 高座郡寒川町一之宮七丁目4番

 

[交通] JR相模線「寒川」駅徒歩15分

 

[構造] 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造9階建て5階部分

 

[専有面積] (壁芯)77.40㎡(23.41坪)

 

[バルコニー面積] 9.36㎡(2.83坪)

 

[間取り] 4LDK

 

[築年月] 昭和60年3月

 

[価格] 1,100万円

 

・エレベーター停止階

 

・リフォーム履歴有

 

・南向き

 

・現況空家の為、御気軽にご覧頂けます。

 

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専任媒介物件

 

【寒川町宮山 中古戸建】

 

[所在] 高座郡寒川町宮山

 

[交通] JR東海道線「宮山」駅徒歩2分

 

[構造] 木造スレート葺2階建て

 

[土地面積] 85.47㎡(25.85坪)

 

[建物面積] 89.49㎡(27.07坪)

 

[間取り] 4LDK

 

[築年月] 平成13年4月

 

[価格] 1,790万円

 

・室内大変綺麗にお使いです。

 

・全居室6帖以上の4LD、小屋裏収納もございます。

 

・バルコニー2箇所

 

・南道路

 

・キッチンコンロ交換(平成30年)、洗面化粧台交換(平成30年)、給湯器交換(平成27年)、外壁屋根塗装(平成28年)、バルコニー防水(平成28年)

 

・前面道路は通りぬけ出来ない為、駐車もしやすく、前面道路でお子様が遊んでいても安全です。

DSC_0018

 

両物件とも、気になる事がございましたら、どんな些細な事でも御気軽にご相談下さい。

 

 

 

 

是非一度ご内見下さい。

 

 

 

御連絡をお待ちしております。

 

 

【オススメ物件】寒川町岡田4丁目の中古一戸建

[オススメ物件]

 

岡田4丁目の中古一戸建 ⇒ 価格 1,030万円

 

◆全室2面彩光で室内は明るく、通風良好!!閑静な住宅地で車の交通量が少ないので、お子様が外で遊んでも安心☆

 

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/寒川町岡田4丁目

敷地面積/100.02㎡ 建物面積/71.87㎡

現況/空家 築年月/1983年4月築

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・プロパンガス(媒介)

11月営業日のお知らせ

[お知らせ]

営業日用カレンダー_2018.11

2018年10月23日

国営ひたち海浜公園

[002 都築ブログ]

こんにちは、都築です。

 

近頃の寒暖差に体がついていかず、ちょっと歳を感じております。

 

明日は定休日なので、ニュースによく出てくる「国営ひたち海浜公園」に行ってこようと思います。

 

ペットが大丈夫なのでとてもありがたいです。

 

テレビで見ると、コキア?の紅葉が真っ盛りだということなので、楽しみです。

 

でも実は僕は紅葉というよりも、どちらかと言えば知らないところに遠出することが好きなので、知らない場所行くということだけで楽しめそうです。

 

寒いのは苦手なので、このくらいの気温で止まってくれればいいのにな。

 

将来は年中このくらいの気温の国を探して老後を過ごしたいくらいです。

 

追伸  最近の売却査定の依頼の多さは全国的なものなんでしょうか。

    当社が茅ヶ崎にできてから20年弱になるので、皆様に認知して頂けるようになったというこ

    となんでしょうか。

    非常にありがたいことです。

    査定はすぐにできますし、やはり売却のご依頼を頂いた物件はお客様にお勧めする際にも自然

    と力が入ってしまいます。

    自分の家がいくらで売れるか知りたい方はお気軽にお申し付けください。

 

【オススメマンション】茅ヶ崎市新栄町のマンション

[オススメ物件]

 

ライオンズマンション茅ヶ崎第2 ⇒ 価格 2,850万円 

 

◆茅ヶ崎駅から徒歩5分!!陽当り・通風良好な3方角住戸です☆約6.9帖の洋室は防音仕様のため楽器演奏が可能♪

 

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市新栄町1丁目

専有面積/85.8㎡ バルコニー/35.09㎡

築年月/1988年12月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造7階建2階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(巡回)

管理費/月額:17,500円 修繕積立金/月額:16,560円 (仲介)

2018年10月22日

豆柴カフェ☆

[023 三橋ブログ]

 

こんにちは、三橋です。

 

先日の、お休みの日に「鎌倉乃豆柴カフェ」に行ってきました♪

 

とっても可愛かったです!

 

 

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 最初は走りまわって触れないくらい元気だったのですが…

 

 

 

 

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最終的にはこんな感じでみんなお昼寝タイムにはいって、たくさん触れてくれました!笑

 

 

わたしは平日に行ったので待ったのも1時間弱くらいですが、土日祝日はかなり混み合うみたいです( ;∀;)

 

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気になる方はぜひ行ってみてください☆

 

 

【オススメ物件】寒川町一之宮1丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

 

一之宮1丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 3,580万円 

 

◆寒川駅まで徒歩3分!勾配天井と吹抜につき開放感良好、湘南らしいオシャレな内装です☆固定階段のロフト付♪

 

*外観*内観*間取図*

heartfull_itinomiya1_A_1022

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/寒川町一之宮1丁目

敷地面積/100.11㎡ 建物面積/90.87㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/平成30年6月 現況/完成済

用途地域/第一種住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年10月21日

初めまして、佐藤と申します。

[014 佐藤ブログ]

初めまして、藤沢店の佐藤と申します。

初めてブログを書かせて頂きますので、簡単に自己紹介させてください。

神奈川県茅ケ崎市出身です。

生まれも育ちも湘南なので、湘南エリアの良さを全力でお伝えできますよう頑張ります。

 

最近、肌寒くなってきました。

やっと涼しくなってきたと思っていましたらもう冬の時期です。

お住まい探しも、寒くてもお客様が帰りたくなるような

暖かく家族団らん過ごせる、ご希望にあった物件を

紹介致しますのでよろしくお願いします。

 

不動産価格も上昇傾向にあるのでお住まい探しの方で、

良い物件がありましたらお早めに、ご決断されたほうが良いかと思います。

 

改めまして、佐藤 翔梧と申します。

全力でお客さまのお手伝いをさせて頂きますのでよろしくお願いします。

 

 

【オススメ物件】藤沢市石川4丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

 

石川4丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 3,880万円 

 

◆全居室2面採光につき陽当り良好の3LDK!リビングダイニングの隣にゆったり寛げるオシャレな和室があります☆

 

*外観*内観*間取図*

shonanhaujing_isikawa4_2go_1021

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市石川4丁目

敷地面積/94.19㎡ 建物面積/131.38㎡

建ぺい率/50% 容積率/80%

築年月/平成30年9月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年10月20日

【オススメ物件】藤沢市藤沢4丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

 

藤沢4丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,580万円 

 

◆リビングダイニングは床暖房付きで冬の寒い日も快適!ロフトやウォークインクローゼット等収納箇所が豊富です♪

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市藤沢4丁目

敷地面積/123.06㎡ 建物面積/97.29㎡

建ぺい率/50% 容積率/80%

築年月/平成30年2月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)