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2018年9月30日

マイホームを守るために台風の前にチェックしておきたいポイント

[010 関隼平ブログ]

こんにちは!
営業の関(隼)です。

 


台風24号が強い勢力を保ったまま日本列島を縦断していますね。
首都圏でも経験したことのないような暴風に警戒が必要なようです。


最近は自然災害によるニュースも増えているように感じます。

 

 

本日は、大切な資産であるマイホームを守るために台風の前にチェックしておきたいポイントをまとめさせていただきます。

 

 

・雨樋をチェック

 

雨樋にゴミや落ち葉などが詰まっていると、雨漏りや家屋への浸水の原因になることがあります。
台風時だけでなく、普段から掃除し、点検することをおすすめします。

 

 

・屋根のチェック

 

雨漏りはおうちに深刻な被害をもたらすこともあります。
屋根に、ヒビ割れ、剥がれ、瓦のズレ等がないかをチェック。

 

 

・外壁のチェック

 

モルタル壁のヒビ割れや板壁が腐っていたりすると浸水被害に遭うこともあります。
ヒビ割れや腐食が見られる場合は、業者さんにご相談してみてください。

 

 

・ガレージ、庭、玄関まわりのチェック

 

ガレージ、庭、玄関まわりに不要なものは置いてないでしょうか。
浸水する恐れがあるところは、土のうを敷き詰めるなどして浸水対策をしましょう。
台風は強い風を伴いますので、飛ばされそうなものは事前に片付けておくことが大事です。

 

 

・雨戸のチェック

 

雨戸がガタガタしていると、強風で飛ばされることもあります。
また、雨戸には飛んできた物体から窓を守る大切な役割があります。
雨戸は日常的に使うことが少ないというご家庭も多いかと思いますので事前に、雨戸の状態をチェックしておきましょう。

 

 

・ベランダのチェック

 

つい、忘れがちなベランダですが、こちらも不要なものは置いてませんか。
台風の強風により、物が飛ばされると、落下事故の危険性も高まります。

 

 

・窓ガラスのチェック

 

台風被害で一番多い怪我の原因は、この窓ガラスの飛散による事故です。
窓の状態をチェックしておきましょう。
飛散防止フィルムなどを活用すると、窓ガラスが割れたときの被害を最小限にとどめることができます。
窓が割れなくなる、というわけではありませんが、万が一、窓が割れても、窓ガラスの破片が飛散することを防いでくれる優れものです。

 

 

台風前だけでなく、日頃からチェックをすることで災害時の被害を防ぎましょう。

 

 

さて、弊社は10月1日から3日まで社員研修で韓国に行かせていただきます。
台風がせまっていますが飛行機は飛ぶのでしょうか……(笑)

 


期間中、お休みをいただきお客様にはご迷惑をおかけしますが、宜しくお願い致します。

 

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市ひばりが丘の新築一戸建

[オススメ物件]

 

ひばりが丘の新築一戸建 ⇒ 価格 3,680万円 

 

◆2階リビングは床暖房、キッチンには食洗機と浄水器付き!暮らしを彩る設備が充実している3SLDKです☆

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市ひばりが丘

敷地面積/62.85㎡ 建物面積/96.67㎡

建ぺい率/60% 容積率/160%

築年月/平成30年9月 現況/完成済

用途地域/第一種住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年9月29日

不動産売却方法「仲介」と「買取」の2種類について

[008 重田ブログ]

こんにちは、営業の重田です。

 

本日は不動産をご売却する際の2種類の方法を詳しく説明させていただきます。

 

まず一般的に不動産売却方法として「仲介」と「買取」の2種類御座います。

 

仲介の場合:不動産会社に購入希望者(買主)を探してもらい売却を行います。

 

買取の場合:不動産会社がご売却されたい物件を買い取ります。

つまり不動産会社が直接買主になります。

 

また「仲介」と「買取」はご売却価格・売却までにかかる期間・売却の手順にも大きな違いがございます!!

 

それぞれのメリット・デメリットをよく理解してご自身に合う売却方法を選択しましょう。

 

今回は簡単に「仲介」と「買取」の違いをまとめてお書きします。

 

買主様・・・仲介:不動産会社が探してきた購入希望者。

       買取:不動産会社

 

 

価格・・・仲介:相場価格と大差なく売ることができる。

      買取:仲介より売却価格は低くなりがちです。

 

 

要する期間・・・仲介:購入者を探し、その後条件交渉などが発生する為、比較的時間がかかる。

          買取:買い手が不動産会社になる為、買い手を探す手間や条件交渉の時間が軽減できる。

             仲介に比べ、スピーディに売却可能。

 

 

広告宣伝・・・仲介:インターネット・チラシなど物件情報を掲載しつつ広告活動を行う。

            (周りに知られたくない場合はご相談ください。)

         買取:不動産会社向けの為、不要。

 

最後にこちらを踏まえた上で、メリット・デメリットをご説明します。

 

仲介のメリットは相場と大差ない価格で売却できる可能性があり、

お時間をかけて購入希望者を探すことで、より良い条件で売却できる可能性があります。

 

反対にデメリットと致しましては、

売却まで長時間を要したり購入希望者の内覧希望に都度対応する必要がございます。

 

買取のメリットは売却の可否が判明すれば、比較的短い期間で売却可能です。

広告を出さないので、周囲に気づかれず売却可能です。

 

デメリットと致しましては、仲介より売却価格が低くなりがちです。

 

 

こちらに書かせていただいた以外にも、メリット・デメリットがございます。

弊社には売却に特化した営業マンも多数おります。

皆様の大切なお家を「誠意」を持って売却活動させて頂きます。

 

ご売却のご査定やご相談だけでもお気軽にお待ちしております。

湘南エリアの物件相談は是非フォーシーズンズランドまで!!

 

以上、営業の重田でした。

 

 

 

 

【オススメ物件】寒川町田端の新築一戸建

[オススメ物件]

 

田端の新築一戸建 ⇒ 価格 3,310万円 

 

◆LDKは約18帖、隣に和室がありゆったり寛げます。食洗機など室内設備が充実♪カースペース2台分にお庭付き☆

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/寒川町田端

敷地面積/152.68㎡ 建物面積/104.74㎡

建ぺい率/50% 容積率/100%

築年月/平成30年9月 現況/完成済

都市計画/市街化調整区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年9月28日

当社専任物件!!

[005 関健士郎ブログ]

こんにちわ!

営業の関です!

 

少し肌寒く、且つ乾燥した空気を感じられる季節になってまいりました。

皆様はいかがお過ごしでしょうか?

私は、寝る際に既に羽毛布団を掛けて寝ております、、

表面が冷たい羽毛布団が気持ちいと感じるのは、私だけですか?(笑)

 

さて、本題に入りますが、当社専任物件が続々と増えてきております!!

今月だけでも今宿の中古戸建、萩園の中古戸建、若松町の中古戸建

中島、汐見台、今宿にて中古マンションなど計6件の専任媒介を頂いております。

 

当社にマイホームの売却を任せるメリットと致しまして

・安心と信頼、秘密厳守の無料査定

・お客様にご来社頂ければ2千円分の商品券

・専任媒介以上のご契約で2万円分の商品券(3か月継続してご依頼)

・専任媒介以上でのご契約で建物検査費用費用を当社で負担

(物件のお引渡し後に不具合が発見された場合、補修費を5年間・最大1,000万円まで保証)

・インターネット掲載と紙媒体による広告・宣伝

 

お客様の大切な資産をお預かりしてからが私共のお仕事です。

紙媒体での宣伝、インターネットでの宣伝と様々な角度から

自分達で買主様をお探し致します。

 

まずは、お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市平和町の新築一戸建

[オススメ物件]

 

平和町の新築一戸建 ⇒ 価格 4,680万円 

 

◆地元工務店施工のオシャレな3LDKです!窓が多く明るいリビングは勾配天井で開放感良好☆駐車2台可能です♪

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市平和町

敷地面積/125.81㎡ 建物面積/99.36㎡

建ぺい率/60% 容積率/150%

築年月/平成30年3月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

10月営業日のお知らせ

[お知らせ]

営業日用カレンダー_10月2

2018年9月27日

専属専任媒介物件【ヴェレーナ茅ヶ崎海岸】

[004 角田ブログ]

営業の角田です。

 

 

9月も残り4日となり、今年も残り3ヶ月かと思うと本当に1年が早いなと感じております。

 

一日一日を本当に大切に過ごしていきたいと改めて思っております。

 

 

 

 

本題ですが、つい先日【ヴェレーナ茅ヶ崎海岸】という、茅ヶ崎市汐見台にあるマンションのお部屋を預からせて頂きました。

 

 

5階建ての最上階の南向きのお部屋で眺望や日当り、通風も良好です。

 

バルコニーからはえぼし岩、玄関の前からは天気が良ければ富士山もご覧になれます。

 

 

 

海まで徒歩5分の立地で、湘南の海と共に暮らす、まさに湘南ライフを満喫出来る立地です。

 

 

 

外観も洋風な建物で非常にオシャレです。

 

 

 

 

マンションにはサーフボード置場やシャワーブースもございます。サーファーの方や、家族で海に出かけた際も非常に便利な設備になります。

 

 

駐車場は1台無償、駐輪場は2台無償になります。

 

ペットも飼育可能です。

 

 

 

また、今回のお部屋は専有面積:75.18㎡、バルコニー面積:12.05㎡の3LDKのお部屋になります。

 

リビングダイニングには、床暖房がございます。

 

キッチンにはディスポーザー付き、浴室には暖房乾燥機付きと設備も充実しております。

 

 

室内もお綺麗にお使いです。

 

 

 

是非一度ご覧頂きたい物件です!

 

 

お気軽にお問合せ下さい。

 

 

 

その他、【リステージ茅ヶ崎ツインマークスイーストエア】等、専属専任媒介・専任媒介物件多数ございます。

売却相談も多くなっております。

 

購入・売却共、精一杯ご協力させて頂きます。

 

是非一度ご相談下さい。

 

 

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【オススメマンション】茅ヶ崎市汐見台のマンション

[オススメ物件]

 

ヴェレーナ茅ヶ崎海岸 ⇒ 価格 2,790万円 

 

◆リビングダイニングには床暖房が設置され冬でも快適です♪駐車場は1台、駐輪場は1住戸につき2区画無償☆

 

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市汐見台

専有面積/75.18㎡ バルコニー/12.05㎡

築年月/2008年9月 現況/居住中

構造/鉄筋コンクリート造5階建5階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:19,250円 修繕積立金/月額:11,440円 (仲介)

2018年9月25日

当社にご依頼いただいた特選物件です。

[002 都築ブログ]

こんにちは、都築です。

 

つい先日茅ヶ崎市若松町の戸建のご売却依頼を頂きました。

 

平成16年にパナホームさんで施工された注文住宅です。

 

構造は軽量鉄骨造り。

 

3.1畳と2.8畳のウォークインクローゼットが付いているとても贅沢な間取。

 

非常にきれいに使われているので、リフォームなしでもすぐにお住いになれます。

 

現在売主様は引っ越しをされていますので空き家となっておりますのでご興味のある方はお気軽におっしゃってください。

 

 

 

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【価格変更致しました】寒川町中瀬の新築一戸建

[オススメ物件]

 

中瀬の新築一戸建 価格 2,980万円⇒ 2,780万円 

 

◆2階LDKは広々約20帖!あると嬉しいロフトやウォークインクローゼット等収納スペースが充実☆2台駐車可能♪

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/寒川町中瀬

敷地面積/97.71㎡ 建物面積/115.31㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/平成29年11月 現況/完成済

用途地域/第一種住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・プロパンガス    (仲介)

2018年9月24日

ハロウィーン

[023 三橋ブログ]

 

 

だんだん街もハロウィーン仕様になってきましたね☆

 

 

藤沢店もハロウィーンの飾り付けをしました!

 

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 飴もお子様用に配っています!

(なくなり次第終了です)

 

 

 

 

 

 

 

 

過ごしやすい気温になってきましたね♪

 

お客様のご案内も増え、物件の動きもとても早くなってきております!

 

お休みの日にぜひご家族でおこしください☆

 

 

みつはし

【オススメマンション】茅ヶ崎市本村5丁目のマンション

[オススメ物件]

 

藤和茅ヶ崎ハイタウン ⇒ 価格 2,290万円 

 

◆LDKは約13帖、隣の洋室とつなげるとさらに開放感あふれる空間となります☆2面バルコニーにつき通風良好♪

 

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市本村5丁目

専有面積/74.11㎡  バルコニー/18.85㎡

築年月/1988年2月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造8階建6階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:9,600円 修繕積立金/月額:17,280円 (仲介)

2018年9月23日

【オススメ物件】藤沢市辻堂東海岸1丁目の中古一戸建

[オススメ物件]

 

辻堂東海岸1丁目 ⇒ 価格 2,880万円

 

◆リビング横にはゆったり寛げる和室があります♪1階に水回りがまとまって使いやすい家事動線☆2台駐車可能!!

 

 

*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市辻堂東海岸1丁目

敷地面積/119.51㎡ 建物面積/93.81㎡

現況/空家 築年月/1999年07月

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

初めまして。福沢と申します。

[013 福沢ブログ]

はじめまして。藤沢店の福沢と申します。

初めてブログを書かせてもらうので簡単に自己紹介させてください。

神奈川県茅ケ崎市出身です。

 

不動産の仕事をはじめる前は、リフォームの営業をしておりました。

以前の会社は、外壁塗装から、基礎補強工事、内装の工事など、どんな工事でもやらさせてもらってました。

リフォーム会社で学んだお家の知識を生かして頑張りたいと思います。

 

 

最近は、雨が多いですが、やっと涼しくなってきたのでお住まい探しもしやすくなってきたのではないでしょうか。

不動産価格も上昇傾向にあるので、お探しの方で、良いものがありましたらお早めにご決断されたほうが良いかと思います。

 

今まで、湘南エリアで育ってきたので湘南エリアの良さを全力でお伝えできるよう頑張ります。

 

福沢 涼太でした。

2018年9月22日

2連続の3連休!

[006 湯澤ブログ]

藤沢店の湯澤です

9月も早いものでもう月末ですね!

 

9月度は3連休が2週連続であり、不動産をお探しの方には都合の良い暦ですね♪

 

今月に入り、超長期の固定金利も上昇しており、不動産の動きもより一層活発になってきております。

 

大型分譲地で言えば、先週までは残り5棟あった現場も今週末でなんと残り1棟など!

 

建売の価格については完成物件に限り、大幅なお値下げがみられますが、

 

これは完成している物件だからと言う事で、相場自体は下がっておりませんのでご注意くださいませ。

 

不動産価格は上昇傾向にありますので、特に土地をお探しの方にとっては良いものがあれば、

 

お早目にご決断をされた方が良いかと思います。

 

お探しの際は不動産を選ぶポイントを整理しておくと、お探しの際にも役立ちます!

 

例えば、駅までの距離、間取、カースペース、小学校までの距離、買い物、住環境等、

 

個々によって優先順位は違うと思いますが、個々によって優先順位は必ず御座いますので、

 

お探しの際にはご家族皆様でお話合いになって決めてみるのも如何でしょうか?

 

不動産は星の数ほど御座いますが、エリアや優先順位で絞っていけば一握りです。

 

必ずお目当ての物件に巡り合えるはずです。

 

お目当ての物件を見つける為には、やはり私達プロ集団が必要不可欠です!

 

優先順位をきちんと決めれば必ず購入したいと思う物件は見つかります!

 

フォーシーズンズランドは「湘南のお住まい探し応援します」

 

ご相談には無料でお応えしております。ご自宅の売却相談も是非お任せ下さいませ。

 

以上、営業の湯澤でした。

【価格変更致しました】藤沢市弥勒寺4丁目の中古一戸建

[オススメ物件]

 

弥勒寺4丁目の中古一戸建 価格 2,998万円⇒ 2,698万円 

 

◆約17.8帖のゆったりしたLDKは3面彩光につき明るい空間です!和室にはあると嬉しいウォークインクロゼットつき♪

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市弥勒寺4丁目

敷地面積/82.1㎡ 建物面積/85㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/1998年11月 現況/空家

用途地域/第二種住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス (仲介)

2018年9月21日

やっと涼しくなりましたね。

[003 山中ブログ]

こんにちは、藤沢店の山中です。

最近は雨ばかりですが、やっと少し涼しくなりましたね。

夜は少し寒いくらいですので、風邪を引かないよう気を付けてください。

 

私事では、先週家族で箱根に行ってきました。

祖母の10回忌だったので、お墓参りに行ったり、温泉に浸かったりと、

良いお休みを頂きました。

芦ノ湖では家族3人でスワンボードも乗りましたよ!笑

家内がペダルを漕ぐのをサボるので、

文句を言ったら倍になって文句を言われました。

女性は恐ろしいですね、とても逆らえません。

パパは働き蜂です。

 

お仕事のお話も少し。

9月からは固定金利がジワリと上昇し、新聞やニュースにもなっていましたね。

住宅ローン金利と言うのは固定金利から上昇します。

変動金利は短期プライムレートがベースになっていますので、

中々上昇しません。

変動金利はここ10年は2.475%を継続していますが、

今の金利優遇幅は住宅ローンが始まって依頼過去最高です。

最優遇を利用できれば0.475%でのお借り入れも可能。

これを利用しない手はないと思いますよ。

 

実はこの優遇金利が今後の焦点となってくると思います。

金利優遇と言うのはあくまでも銀行サイドのサービス金利ですので、

これは銀行の匙加減でやめることが出来ます。

長期金利が上昇している以上、来年か再来年には今の金利優遇の幅を縮小する可能性が高いです。

 

この優遇金利は、一度取ってしまえば35年店頭金利からずっと引いてくれます。

ここのあたりのシステムを理解して家探しをするのか、

ただ不動産会社の言いなりになって住宅ローンを組むのかでは全然違います。

まだまだ低金利ですので、この機会に理想のマイホームを手に入れて見ては如何でしょうか。

 

弊社では提携銀行が多数あり、特別金利にて住宅ローンの利用が可能です。

住宅ローンの事はどんなことでもご相談ください。

他の不動産会社でローンが通らなかった方も大歓迎ですよ!

まずは一度私にご相談下さい!

                やまなか

 

 

 

 

 

 

 

【オススメマンション】茅ヶ崎市浜之郷のマンション

[オススメ物件]

 

ダイアパレス茅ヶ崎浜之郷 ⇒ 価格 1,880万円 

 

◆リビング隣にはゆったりくつろげる約6帖の和室があります☆6階部分南向きにつき陽当り・眺望共に良好♪

 

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市浜之郷

専有面積/69㎡ バルコニー/10.8㎡

築年月/2001年03月 現況/居住中

構造/鉄筋コンクリート造8階建6階部分

間取り/2SLDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:12,030円 修繕積立金/月額:11,210円 (仲介)

2018年9月20日

藤沢市民祭り

[009 鈴木克宜ブログ]

こんにちは藤沢店の鈴木です。

秋の気候になり、皆様お出かけしやすい季節になりましたね。

藤沢店からのニュースですが、

 

今月の9/29・9/30で第45回藤沢市民祭りが開催されます。

 

第45回藤沢市民まつり 

開催場所:藤沢駅周辺、藤沢市民会館及び周辺​、第二藤沢、遠藤・御所見

 

29日(土)主な催し
【藤沢エリア】

 

会  場

藤沢駅周辺・藤沢市民会館及び周辺・奥田公園・秩父宮記念体育館

 

時  間

10時00分~17時00分

 

催事内容

ご当地物産ブース「絆」・屋台村・各種ステージ・ふれあい動物園・オリンピック・パラリンピックPRブース・湘南サンズによるエキシビジョンマッチ・ふじキュン♡ふわふわ・ピンクリボンふじさわ啓発イベント・オリンピックメダリストがやってくる! 他

 

【第二藤沢エリア】

 

会  場

遊行寺・ふじさわ宿交流館・藤沢本町トレアージュ白旗店内「有隣堂」

 

時  間

10時00分~17時00分

 

催事内容

遊行寺境内めぐりスタンプラリー・遊行寺プロレス・お笑いライブ・遊行歌舞伎・旧東海道藤沢宿等宿場資料展示 他

 

【遠藤・御所見エリア】

 

会  場

秋葉台公園・秋葉台球技場・秋葉台文化体育館

 

時  間

9時30分~16時30分

催事内容

地産地消屋台村・フリーマーケット・ふじさわてづくり広場・藤沢フットサルフェスタ2018・ご当地キャラECO推進隊・野外ステージ・マーチングフェスティバル2018 他

 

30日(日)主な催し

【藤沢エリア】

 

会  場

藤沢駅周辺・藤沢市民会館及び周辺・奥田公園・秩父宮記念体育館

 

時  間

10時00分~16時00分

 

催事内容

南北大パレード2018・ご当地物産ブース「絆」・屋台村・各種ステージ・ふれあい動物園・オリンピック・パラリンピックPRブース・湘南サンズによるエキシビジョンマッチ・ふじキュン♡ふわふわ 他


『 ザ ブラス クルーズ2018 』同時開催!

​※内容は予定につき時間・場所・出演者等の変更や、天候等により変更・中止になる場合がございます。

 

藤沢店は9/29.30営業しております。

藤沢駅周辺は交通規制がございますので、ご来店頂くお客様はお気をつけください。

 

どうぞ宜しくお願い致します。