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2018年3月31日

徒歩圏内ってどのくらいなのでしょうか?

[020 菅原ブログ]

 

こんばんは。
菅原です。

 

桜も咲いてすっかり春らしい陽気になりましたね。
私は、早朝ウォーキングをしているのですがちょっと前までコートを着ていかないと寒かったのですが
今では、そんなもの必要がなくなってしまいました。

 

歩くと言えば、当社の物件の紹介や担当者のコメントに間違ったことがないかチェックなどをしているのですが、
その際良く「徒歩圏内」というコメントを見る事があります。

 

この「徒歩圏内」って曲者だと思いませんか。
その人の感覚によってだいぶこの時間に開きがあるようで10分以内だと思っている人や、20分以内だと思っている人様々です。
こういう所で記事を書いているので、不動産表記で何分以内と決まってます。と言えればいいのですが明確な答えはないようです。

 

例えば、都内の方にとっては「毎日駅まで20分も歩いてられない。」と思うでしょうし。
地方の方は「20分なんですぐだよ」と思う方もいらっしゃるかもしれません。

 

私自身コメントで入力するときは、こういうあいまいさが嫌いなので約○○mとか徒歩○分というような書き方をするようにしているのですが。
他のスタッフが入力したものを確認する時にどうしたものかと悩んでしまうこともあります。

 

徒歩○分と書いている場合でも、不動産表記による徒歩○分は、80m=1分表記なので実際に歩くと早歩きに感じる方も多いかと思います。

 

個人の感覚は案外ばかにならないので気になる物件がありましたらまずはお問い合わせください。

担当スタッフがご案内させて頂きます。

その後、近隣の住環境に重点を置かれている方は実際に歩いてみるのもいかがでしょうか。

 

話は、変わりますが最初に毎日ウォーキングをしていると書きましたが、その時間は大体2時間弱で自分でも大概だと思いますが、

昔ロードバイクに乗っていたとき家(相模原)から大磯まで往復約80km位を走ったりしました。
ロードとママチャリとは似ているようで全然違う乗り物だということを知らない人にとってはこの距離感の違いにビックリされますね。。

【オススメマンション】藤沢市辻堂新町1丁目のマンション

[オススメ物件]

クレッセント辻堂ウェストタワー ⇒ 価格 4,880万円 

 

◆南開口のバルコニーからは江の島が望めます。明るく通風良好なお部屋♪ペット飼育相談可(細則有)

 

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市辻堂新町1丁目

専有面積/74.61㎡ バルコニー/10.20㎡

築年月/2008年3月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造14階建6階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:16,600円 修繕積立金/月額:11,110円  (仲介)

2018年3月30日

カルフォルニア風のお家!!

[007 朝原ブログ]

 

こんばんは!!

営業の朝原です!

最近は夜も寒くなく涼しげな夜が

多い気がしますが皆様はいかがお過ごしでしょうか?

花粉症の方はさぞかしつらい毎日な事でしょう。

共に頑張りましょう(笑)

 

さて、本日はカルフォルニア風のお家についてです。

近頃、この湘南エリアではだいぶ目にかかることの多くなった

デザインですが皆様ご存知でしょうか?

 

今までの一般的な建売とは一味違った

絵になるインスタ映えするお家です。

お客様それぞれの価値観や好みがございますので

一概に良い悪いは言い切れませんが”夢に見た湘南ライフ”には

イメージが近いと個人的には思います!!

 

比較的、海側に多いデザインですが

北側にもチラホラ見かけることがあります。

希望のエリアにはないがどうしてもああいった

お家に住みたい!!

そんな方に小言です。

 

地元の工務店でも

同じように建てられます!

実際に建ててます!!(笑)

 

大手ハウスメーカーとの金額差は少なからず出てまいります!!

なぜか??

気になるところですよね!!

 

先ず、大部分を占めるのが

広告費です。

某大手ハウスメーカーではTVCMをはじめ

至る所に広告費としてお金をかけております。

また、自社で建築してもらう為に沢山の営業の方がいらっしゃいます。

営業の方がたくさん働き、たくさん稼いで…

 

上記の二つがなかったら如何でしょう?

仮に全く同じ建物を建てるとしたら

明らかに金額の差はつきますよね?

 

特許を取得していたり材料が軽量鉄骨等、使用する材料などが

そもそも変わってくると比較は難しくなりますが

木造2階建を在来軸組工法で建築するのであれば使っている建築費は

そこまでの差は出てこないかと思います。

今でも日本の一戸建て住宅の8割前後を占める在来軸組工法。

一番メジャーなお家です。

 

同じように建てられ尚且つ金額も比較的

リーズナブルに建てられるのであれば

それに越したことはないですよね??

 

地元工務店が全く広告費をかけていない訳ではないですが

多くのお客様が、弊社のような不動産会社から土地の紹介を

受けているお客様です。

せっかくだったらそんな工務店も紹介できる不動産会社がいいですよね!!

 

弊社ではそんなお客様のご要望にお応えする為

色々なスタイルの工務店様とお付き合いをさせて頂いておりますので

お好みのイメージに合った工務店をご紹介させて頂きます!!

 

各社パンフレットでのイメージ提供や

簡易的な間取りの作成、建築費のお見積りなど

弊社としても土地をご検討頂いているお客様に

イメージを持っていただく事は大変重要な事ですので

率先してご紹介させて頂いております!!

 

建築会社も星の数ほどございますのでいくつか

お客様ご自身の方向性を定めるためには

一度、建築会社様のお話を聞いてみるというのも有りかもしれませんね!!

是非、ご相談下さい!!

 

探し初めの何が何だか分からない状態の方も

いらっしゃると思うのでもう一度。

 

弊社は地元密着型の湘南に特化した不動産会社です。

扱っている種別としては、土地・新築戸建て・中古戸建て・マンションetcとなっております。

湘南の不動産の事であればなんでもご相談下さい。

 

不動産のプロである弊社担当スタッフが

気持ちよくお答えさせて頂きます!!

 

湘南エリアでのお住まい探しは

フォーシーズンズランドまで!!

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市松林1丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

松林1丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 3,180万円 

 

◆広々としたLDK19帖以上あり上部には収納に便利なロフト付。バス停まで徒歩2分と近く通勤・通学に便利な立地です。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市松林1丁目

敷地面積/91.06㎡ 建物面積/92.30㎡

建ぺい率/60% 容積率/160%

築年月/平成29年2月 現況/完成済

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年3月29日

茅ヶ崎市には小さなクリニックが多い

[010 関隼平ブログ]

こんにちは!
営業の関(隼)です。

 


先日、都築が「老衰でなくなる人の数が全国で一番多いのが茅ヶ崎市」という記事について書いておりましたが、
厚生労働省の調べによると、男性では実に全国平均の2倍以上も老衰で亡くなる方が多いようです。

 

 

老衰で亡くなる方が多い要因のひとつとしてあげられるのが茅ヶ崎には小さなクリニックが多いということ。

 

体調を崩したときはかかりつけ医に往診にきてもらったり、亡くなるときもギリギリまで家で過ぎして最後だけ近くの小さな病院で看取ってもらう人が多いようです。

往診してくれる近所のクリニックの先生がしっかりと診てくださり、安心してお任せできます。

 


また、茅ヶ崎の街のサイズも老衰で亡くなる方が多い要因のひとつとなっているようです。


茅ヶ崎市は人口が24万人を超えているにしては比較的コンパクト街です。
そのため、医師が各家庭を訪問しやすく、自治体としても在宅医療を希望する方をサポートしやすくなっています。

 


更に別の要因として挙げられるのが茅ヶ崎の「位置」です。


茅ヶ崎は東京、横浜が近く、子供が独立しても遠くへ出ていく可能性が低い。

そのため、年をとっても家族がそれなりに近くにいて、介護をしてもらえたり、自宅で過ごしたりしやすいのです。

 

 

子供は近くにとどまってくれて、かといって東京や横浜程ごみごみしていない、豊かな自然もある。
都会と田舎のいいところをとった、住み心地の良さは人生を豊かにしてくれます。

 

 

この住み心地の良さは住民の定着率の高さとして現れています。

茅ヶ崎市は20年以上同市に住んでいる人が7割近い数値となっており、非常に高い数値です。


私自身、茅ヶ崎に住んでおりますが、ここから動くことは考えられません。

 

 

こうした地理、風土が茅ヶ崎市の老衰死を増やしているようです。

 

 

皆様も茅ヶ崎で快適な暮らしを手にいれてみませんか?

 

茅ヶ崎での物件のお探しはフォーシーズンズランドにお任せください。

皆様のご来店お待ちしております。

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市本村3丁目の中古一戸建

[オススメ物件]

本村3丁目の中古一戸建 ⇒ 価格 2,880万円

 

◆生活便利な立地。外装・内装リフォーム済物件です。スカイバルコニーがあり日当たり良好、開放感あります。

 

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市本村3丁目

敷地面積/75.06㎡ 建物面積/80.63㎡

現況/空家 築年月/2004年3月築

用途地域/第二種住居地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・プロパンガス(仲介)

2018年3月27日

瑕疵担保責任とは?

[008 重田ブログ]

こんにちは!

今年から花粉症になりました、営業の重田です!!

 

3月も終わりに近づき、春の陽気な天気が続いていますね。

今までは花粉など感じることがなかったのですが、

今年から鼻はムズムズするは、目が痒いはで花粉症デビューしてしまいました…(汗)

 

色々と聞いてたものの、本当にいきなり発症するんだなぁとビックリしております。

 

それはさておき、今回は題名にもございます、瑕疵担保責任について書かせていただきます。

物件を探されたことがある方は1度は耳にしたことがあると思います。

 

今は、品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)で新築の住宅を対象に10年間欠陥が保障されます。

 

数年住んでいた住宅で雨漏りがしたらどうすれば良いでしょうか?

 

このように購入した新築住宅に欠陥(瑕疵)が見つかった場合、住宅の売主は無償でその欠陥を補修しなければなりません。 品確法(平成12年4月1日施行の住宅の品質確保の促進等に関する法律)によって売主は瑕疵担保責任を10年間負わなければなりません。

 

対象となる欠陥は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です。

 

構造耐力上主要な部分とは柱、梁(はり)、壁、基礎、地盤、土台等の建物を支えている部分です。また、雨水の浸入を防止する部分とは屋根、外壁、窓、換気口、下地の部分です。

 

では仮に売主様が倒産したらどうなるのか??

 

住宅に欠陥が発生しても既に売主や施工業者が倒産して存在しない場合は、10年間の保障が履行されません。

ただ、このようなことが無いように住宅瑕疵担保法で資力確保のための保険加入をしなければなりません。

 

売主や施行業者が存在する場合は、売主や施行業者が瑕疵を修復します。

 

売主や施行業者が存在しない場合は、国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社に保険金の支払いを請求することができますので、新築一戸建てをご購入された場合、10年間安心して暮らすことができます

 

中古住宅には品確法による補償が無いため、売主が宅地建物取引業者の場合は瑕疵担保責任を業法上最低2年間負いますが、個人の場合は、決まりが無く数カ月など短期が多いです。

 

このように、一つを話題にとっても新築一戸建ての良いところや、中古一戸建ての良いところ文面では説明しきれない部分が沢山ございます!!

良い物件をご購入していただく為にも、是非フォーシーズンズランドで物件探しのお手伝いをさせてください。

 

不動産のプロが、物件の良いところだけではなくデメリットになる部分も包み隠さず、お話させていただければと思います!!

 

是非、湘南エリアで物件をお探しの際はフォーシーズンズランドまでお越し下さい。

 

以上、営業の重田でした~。

【オススメ物件】藤沢市鵠沼桜が岡3丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

鵠沼桜が岡3丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,680万円 

 

◆全室南東向きにつき明るく通風良好。嬉しい全室エアコン、照明、カーテンレール付でLDKはシーリングファン付。

 

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市鵠沼桜が岡3丁目

敷地面積/107.75㎡ 建物面積/86.12㎡

建ぺい率/40% 容積率/80%

築年月/平成29年11月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年3月26日

1年の1/4が・・・

[005 関健士郎ブログ]

こんばんは!

営業の関です!!

 

最近の日中は、春を感じさせる暖かさになりましたね。

今年は、花粉の量が物凄いようで花粉症を発症される方も多くなるようですよ!

日本人の1/3が花粉症という話も・・・確かに会社メンバーも1/3が花粉症かも。(笑)

ちなみに僕は、まだまだ余裕です!!(笑)

 

夜間は、まだまだ肌寒く、寒暖の差が激しいですので

皆様も体調管理だけはお気をつけてください。

 

今日は、当社専任の未公開物件のお知らせです!!!!

必見ですよ(; ・`д・´)

 

茅ヶ崎市共恵 新築戸建て 5,180万円

茅ヶ崎駅まで徒歩12分の好立地となっております!!

敷地面積は33坪!!車は並列で2台駐車することも可能です!!

 

全室南向き!!ラップサイディング・カバードポーチと見どころたくさん!!

カルフォルニアスタイルのオシャレな建物になっております。

 

詳しくは、担当の関までお問い合わせくださいませー(/・ω・)/

4月営業日のお知らせ

[お知らせ]

2018.04

【オススメ物件】藤沢市辻堂6丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

辻堂6丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 5,680万円 

 

◆敷地面積40坪越。2階リビングにはウッドデッキが接しており開放感がある空間です♪

 

*外観*間取図*内観*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市辻堂6丁目

敷地面積/134.66㎡ 建物面積/96.88㎡

建ぺい率/50% 容積率/80% 現況/平成29年11月完成

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・本下水・都市ガス (仲介)

2018年3月25日

老衰が全国一位!?

[002 都築ブログ]

こんばんわ、都築です。

 

ご覧になられた方もいらっしゃるかもしれませんが、先日ヤフーニュースで「老衰でなくなる男性が全国で一番多いのが茅ヶ崎市」というのが載っていました。

僕は常々、自分が死ぬんだったら老衰が良いと思っていたので、このニュースは非常に興味深く読んでしまいました。

まず、茅ヶ崎市に住んでいる方の年間平均医療費は全国平均よりも14万円も低いということです。

そもそも病院にあまり行かなくても済んでいるようです。

健康な人が多いようで。

「ちがさき体操」の効果でしょうか。

 

また、市内の持家率は66.3%で全国平均より高いのも理由の一つではないかというのも書かれていました。

在宅介護ができるし、訪問介護もしっかりしているようです。

 

これ、というよりはいろいろな要因が重なっているように感じますが、一つ言えるのはみなさんとても気に入っているように感じます。

特別都会ではありませんが、ユルイ雰囲気を気に入って住んでいるような。

 

湘南エリアをお探しに方は、ぜひ一度茅ヶ崎へ立ち寄ってみてください。

 

何か魅力を感じていただけるかもしれません。

【オススメ物件】藤沢市遠藤の新築一戸建

[オススメ物件]

遠藤の新築一戸建 ⇒ 価格 3,780万円 

 

◆全室2面彩光で明るく風通しの良くゆとりある4LDK。設備充実の家事動線の良い間取。車2台駐車可能。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市遠藤

敷地面積/130.00㎡ 建物面積/101.43㎡

建ぺい率/50% 容積率/80%

築年月/平成30年1月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス (仲介)

2018年3月24日

専任物件

[004 角田ブログ]

営業の角田です。

 

 

3月も残り1週間ですが、寒暖差の激しい毎日が続いていますね。

 

体調には十分お気を付け下さい。

 

 

そのような中、東京都心では桜〈ソメイヨシノ)が満開になったそうです。

 

平年より10日早い満開だそうですね。

 

 

最近はゆっくりお花見なども出来なかったので、今年はお花見に出かけたいなと思っております。

 

おすすめの場所がございましたら、教えてください!

 

 

 

 

 

本題ですが、題名にあるように本日専任物件をお預かり致しました。

 

 

 

場所は茅ヶ崎市柳島1丁目にある中古戸建物件です。

 

 

敷地面積42.45坪の角地になります。

 

 

開放感抜群の立地の前面道路も8m・10.5mと広く、駐車や運転も楽に出来ます。

 

 

 

三井ホーム施工の注文住宅は、建物面積43.08坪の6LDK+納戸+WIC+小屋裏収納と大家族も暮らせ建物となっております。

 

 

 

 

建売にはない魅力のあるオンリーワンの物件になります!

 

 

 

 

直近では平成28年3月にリフォームしております。

 

(キッチン交換・トイレ2箇所交換・浴室交換・リビングフローリング・クロス一部交換・脱衣所クッションフロア等)

 

 

 

 

ぜひ一度ご覧頂きたい物件です!

 

 

 

 

詳細、内見のご希望等がございましたら、お気軽にご連絡下さい。

 

 

 

宜しくお願い致します。

 

 

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市芹沢の中古一戸建

[オススメ物件]

芹沢の中古一戸建 ⇒ 価格 1,480万円

 

◆広々とした敷地内には竹林があり静かな環境。三井ホーム施工の4SLDK。居間・台所には床暖房付です。

 

*外観*内観*間取図*

ootatochi_serizawa_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市芹沢

敷地面積/377.51㎡ 建物面積/112.20㎡

現況/空家 築年月/1998年3月築

用途地域/指定なし 都市計画/市街化調整区域

設備/公営水道、浄化槽、プロパンガス(仲介)

2018年3月23日

看板☆

[023 三橋ブログ]

 

こんにちは☆

朝晩はまだ冷えますがお日様がでてぽかぽかする日も

 

増えてきましたね♪

 

 

 

 

藤沢店は、新しい看板が設置され更に外の物件が見やすくなりましたよ☆

 

 

 

IMG_9193

 

 

 

 

 

 

 

このようにライトと看板で明るく

 

お仕事帰りなどにふらっと寄ってくださる方にも見やすくなっています(^^)/

 

そして、日々新着物件も増やし金額変更や売れてしまった物件なども

 

更新しております!

 

気になった物件がございましたら是非店内へお越しください☆

 

 

 

みつはし

 

 

【オススメマンション】藤沢市南藤沢のマンション

[オススメ物件]

イトーピア藤沢マンション  ⇒ 価格 2,690万円 

 

◆藤沢駅まで徒歩3分!室内はフルリノベーション済で快適な空間に。上層階につき陽当り良好♪

 

*外観*内観*間取図*

eatpuafujisawam_704_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市南藤沢

専有面積/60.25㎡ バルコニー/5.36㎡

築年月/1972年4月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造8階建7階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(巡回)

管理費/月額:11,210円 修繕積立金/月額:19,890円  (仲介)

2018年3月22日

春のお値引き

[009 鈴木克宜ブログ]

フォーシーズンズランド藤沢店 鈴木です。

皆さま3月も残り1週間ちょっとになりましたが卒業式があったり、入学式に向けてバタバタとしている方も

多いのではないのでしょうか?

不動産業界も時期的に慌ただしく物件が動いております。

前回もご説明させて頂きましたが、売主様の決算の関係でお値段ガクンと下がった物件が多数出てきているからです。

お客様の中には、定価から200万近くお値引きされた新築戸建てを購入された方もおります

全ての物件が値下がりするわけではございませんが、気になっている物件がございましたら

一度ご相談ください。

一生に一度のマイホームをお得にお安く購入できる良い時期です。

今月もまだ1週間以上ございますので、フォーシーズンズランド藤沢店・茅ヶ崎店まで

お気軽にご来店ください。

このチャンス逃さないでください!

まだまだ間に合いますよ!!

 

【オススメ物件】藤沢市鵠沼松が岡2丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

鵠沼松が岡2丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 5,680万円 

 

◆鵠沼駅徒歩3分、徒歩圏に学校・商業施設・病院があり生活便利な立地。ゆとりある広さのデザイナーズ住宅。

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市鵠沼松が岡2丁目

敷地面積/126.88㎡ 建物面積/104.75㎡

建ぺい率/40% 容積率/80%

築年月/平成30年3月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年3月21日

【オススメ物件】茅ヶ崎市若松町の新築一戸建

[オススメ物件]

若松町の新築一戸建 ⇒ 価格 4,100万円 

 

◆スムーズな家事動線の間取♪固定階段のロフトは11帖で多目的に使用可能。茅ヶ崎駅まで徒歩18分の立地です。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市若松町

敷地面積/85.83㎡ 建物面積/91.91㎡

建ぺい率/60% 容積率/160%

築年月/平成29年10月 現況/完成済

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)