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2018年1月30日

不動産ご購入のすすめ

[006 湯澤ブログ]

藤沢店の湯澤です!

 

1月も、もう終わってしまいますね。

 

ついこないだはお正月でしたが、1月度はお正月の余韻を感じさせない、いや感じさせてくれない月でした。

 

お正月明けの3連休から、ご来店いただきましたお客様には、多数のご成約をいただき、

 

とても忙しい月でした。

 

忙しいと言う事は、それだけ不動産をご購入された方が多い=物件が動いていると言う事になります。

 

つい先日まで売りに出ていた物件が先日売れてしまった!と言う事も多々御座いました。

 

やはり、今は不動産をご購入するには絶好のタイミングなのではないでしょうか?

 

平成26年4月1日~平成30年3月31日までに作成される不動産の売買契約書に貼付する印紙代は、

 

1万円(1千万超え5千万以下)と、なっておりましたが、平成30年4月1日からは軽減措置もなくなり2万円となります。

 

金利につても注視していきたいところです。

 

フラット35については、2月度は金利が上昇し、1月度の1.36%~0.04%上昇し、1.40%となります。

 

固定金利が上昇してきておりますので、金利は上昇傾向であると思います。

 

変動金利に関しましても、「今は金利が低い」と言われがちですが、実際のところ、

 

マイナス金利政策発表の前と金利自体は変わっていなく、金利の優遇幅が拡大され、

 

今は低い金利でのお借入が実現しております。

 

優遇幅が縮められた場合、必然的に今の金利でのお借入は不可能となります。

 

5年前頃は1.5%優遇で、お借入金利が1%を切る0.975%の金利が出れば嬉しいと思った時期も御座いました。

 

またいつそうなるのかはまだ分かりませんが、ご購入をご検討なされているのであれば是非一度、

 

フォーシーズンズランドまでご相談にお越し下さいませ。

 

湘南エリアで不動産をお探しの方、時期が経過すればするほど、不動産の物価は上がります!

 

「湘南」と言うエリアは、一旦価格が上昇すれば、震災などが起きない限り、価格は滅多に下がる事がないエリアだからです。

 

正直、東北の震災があり価格が下がりましたが、震災前の価格にはまだ戻り切っていない状況です。

 

「オリンピック後に!」とお考えの方も多数いらっしゃいますが、オリンピック前に価格は上昇し、

 

オリンピック後には価格が下がると言った事もないのが「湘南」です。都心のタワーマンションなら別ですが・・・

 

今後お家賃を払い続けていても、お家賃は保険で言えば掛捨ての保険と同じで、

 

いくら払っても自分の資産には一生なりません。

 

不動産を購入する=住宅ローンを利用する方が大半と思いますが、住宅ローンを組めば、

 

生命保険が自動的に付いてくるのはご存じでしょうか?ご自身に万が一の事があった場合、

 

住宅ローンは完済され、残されたご家族に生活をする「家」を残せてあげる事もできます。

 

賃貸では絶対にありえない事です。

 

フォーシーズンズランドでは、大切なご家族の為にも、不動産の早期ご購入をおすすめしております。

 

自己資金の無い方、住宅ローン審査が不安な方、ご相談は無料でお応えしておりますので、

 

是非一度フォーシーズンズランドまでお越し下さいませ!

 

湘南エリアにお住まいの方には嬉しい茅ヶ崎本店、藤沢店と御座いますので、

 

どちらかお近くの店舗までお気軽にお越し下さいませ!

 

スタッフ一同、皆様のご来店お待ちしております。

 

以上、営業の湯澤でした!

 

2月営業日のお知らせ

[お知らせ]

営業日用カレンダー_2018.2

【オススメ物件】藤沢市藤沢4丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

藤沢4丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,980万円 

 

◆外観はプロバンス風のお洒落な建物。藤沢本町駅徒歩8分なので通勤通学に便利な立地。カスペース2台可。

 

*外観*間取図*

koyuhome_fujisawa4_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市藤沢4丁目

敷地面積/123.06㎡ 建物面積/97.29㎡

建ぺい率/80% 容積率/200%

築年月/平成30年2月 現況/建築中

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年1月29日

【オススメ物件】茅ヶ崎市萩園の新築一戸建

[オススメ物件]

萩園の新築一戸建 ⇒ 価格 2,880万円 

 

◆2階リビングは明るく上部には開放感あるロフト付。小中学区も近隣でお子様の通学も安心です。

 

*外観*内観*間取図*

hart_hagizono_e_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市萩園

敷地面積/88.59㎡ 建物面積/108.34㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/平成29年3月 現況/完成済

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年1月28日

【オススメマンション】藤沢市湘南台5丁目のマンション

[オススメ物件]

湘南台リリエンハイム ⇒ 価格 1,980万円 

 

◆3線利用可の「湘南台」駅徒歩5分!通勤・通学に便利な立地。5階部分の東南角部屋なので開放感あります♪

 

*外観*内観*間取図*

syonandairirienhaime_504_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市湘南台5丁目

専有面積/51.12㎡ バルコニー/4.97㎡

築年月/1983年10月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造11階建5階部分

間取り/2SDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:11,200円 修繕積立金/月額:10,080円 (仲介)

春先、物件の動きが本当に速いです!

[003 山中ブログ]

こんにちは、藤沢店の山中です。

新年が始まり早いものでもう一月の末まで来ました。

 

今年に入ってからの物件の動きが本当に速いです。

僕のお客様でも何組も欲しい物件を買い逃しています。

折角購入を決めた物件を他の方に買われてしまう、

これは僕たちも本当に辛いです。

そうならない様最善のアドバイスが出来るよう精進したします。

 

ここ最近の湘南の不動産相場は上昇傾向が顕著に表れており、

大よその地域でリーマンショック、震災以前の相場戻りつつあります。

鵠沼エリアでも震災後は坪70~80万円の物件がざらにありましたが、

今は軒並み坪90~100万円くらいに回復しました。

相場が上昇しているので、割安感のある物件はすぐに売れてしまします。

 

なぜすぐに売れてしまうのか、

それは今不動産購入を取り巻く環境がとても良いからなんです。

今がとても「買い時」なんです。

いまこの時期に希望の不動産が見つかること自体がとてもラッキーなんです。

 

不動産なんて何時でも買えます。

5年後、10年後でも買えます。

でもその時の不動産購入を取り巻く環境は良いかは分りません。

金利が上昇しているかもしれません。

相場もすごく上昇しているかもしれません。

金利優遇の幅や、住宅ローン控除の枠が縮小されているかも知れません。

未知数です。

 

一般的に不動産購入の「買い時」ポイントは3つあると言われており、

・物件の相場

・金利

・税制の控除(住宅ローン控除・住宅取得に関する贈与税の非課税枠など)

上記3つが揃っているのが今ではないでしょうか。

 

このあたりの事の詳細を文章で起こすのはちょっとキツいので、

気になる方は藤沢店までお気軽に足を運んで下さい。

経験豊富なスタッフが丁寧にご説明をさせて頂きます。

しかも、今なら新規ご来店キャンペーンでもれなくイオン商品券2千円分を贈呈中です!

 

                        やまなか

2018年1月27日

海の絵、空の絵

[026 竹内(玲)ブログ]

こんにちは。竹内(玲)です。

 

お休みの日に大好きなカフェに、大好きな絵を観に行きました。

 IMG_1847

 

大好きな絵というのは、主に鎌倉・七里ガ浜で海の絵を描いている絵描きの亀山和明さんの作品が、

最近また行きたいなと思っていた鎌倉・長谷のカフェで常設展示されていると聞いたので。。

 

 

IMG_1858

以前の仕事で知り合った亀山さん。ほぼ毎日、海や空の絵を描いているそうです。

亀山さんの描く鎌倉の海は、とても優しくて、曇り空の日も台風で荒れていた

海も穏やかな海も全部「特別な」空や海になっている気がします。

 

その雲や海をずっと眺めていると、心が穏やかになる。そんな絵です。

 

いつもと同じ海だけど、毎日同じような海だけど毎日違う海。

絵の一枚一枚に日付が刻まれています。「あの日」の海、「記念日」の海を

探すのも楽しいです。記念日の海を探して購入する方もいらっしゃるそうです。

 

 

私も以前の個展の時に子供たちの誕生日の海を探させてもらったら娘が6歳に

なる日のポストカードを見つけられたので、亀山アレンジのフレームとともに

購入したことがあります。

 

 

この絵に本当にぴったりなお店だな、と思うのがDaisy’s Cafeデイジーズカフェ。

IMG_1848

今のオーナーになる前からこのお店は大好きで、時々訪れています。内装は

少しずつ進化していますが、おおむね当時のまま。手造り感がたまりません。

 

カフェメニューも充実していて、お茶でゆっくりするも良し、海を眺めながら

お酒を飲むのも良し、空腹を満足させるフードメニューも沢山あります。

観光の方の他、子供やわんこのお散歩中に立ち寄る方も多いお店です。

 

ここでしばらく絵を眺めて・・・と思っていたのですが、亀山さんを呼び出して

友達も誘ったので、ゆっくり眺めることなくおしゃべりしっぱなし。。

でもキラキラ光る海の絵や、穏やかな空の絵に囲まれて楽しい時間を過ごしました。

 

 

会社のデスクの片隅に小さなカレンダーを置いて、海を眺めながらお仕事してます。

IMG_2055

 

 

湘南に居を構えたら、湘南の海や空の絵を飾る…

それって素敵だな、と思い、「鎌倉の画家」を紹介させて頂きました♪

この絵の魅力がギュッと詰まった画集「海色」は、私のデスクにあるので

見てみたい方は、お気軽に♪

 

 

 

鎌倉・七里ガ浜の絵描き 亀山 和明

HP:http://kameyamakazuaki.com/

「あの日の海」は、online shopで2004年からの作品が購入できるみたいです。

 

Daisy’s Cafe デイジーズカフェ

〒248-0016 神奈川県鎌倉市長谷2-8-11

0467-23-9966

 

 

 

【オススメ物件】藤沢市遠藤の新築一戸建

[オススメ物件]

遠藤の新築一戸建 ⇒ 価格 3,180万円 

 

◆家事動線がスムーズな間取りでリビングに収納に便利な物入れがございます。2階にはロフト付。車2台駐車可能。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市遠藤

敷地面積/105.48㎡ 建物面積/84.04㎡

建ぺい率/50% 容積率/80%

築年月/平成29年11月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス (仲介)

2018年1月26日

最強寒気‼

[025 本間ブログ]

本間です。
毎日のこの冷え込み本当に寒いですね。

全身冷え切ってしまってカイロに頼りぱなしです!

そして、
家に帰るともうソファから動けなくなる毎日を送っています。

以前までは雪がつもり始めると海まで様子を見に行ってましたが、
先日の大雪の時は家の中から降り続ける雪をみてました (^-^;
外に出る気持ちはなかった。。。


早く早く暖かくなってほしいです(^^♪

と言いながらも
どんなに寒くても、食事に行く時は張り切って外出します!
インフルエンザも大流行中だし、元気に過ごすために
焼肉食べてテンションあげてきました♪
もちろん美味しかったので極寒の朝にも負けずに

また頑張っていこうと思ってます☆

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【オススメ物件】藤沢市辻堂6丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

藤沢市辻堂6丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 5,780万円 

 

◆区画整理され道路も広く綺麗な街並み。全室南向きの明るくウッドデッキがある開放的な空間を演出♪

 

*外観*内観*間取図*

hasei_tsujido6_2go_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市辻堂6丁目

敷地面積/134.66㎡ 建物面積/96.88㎡

建ぺい率/50% 容積率/80%

築年月/平成29年11月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年1月25日

【オススメマンション】茅ヶ崎市緑が浜のマンション

[オススメ物件]

ルネス湘南茅ヶ崎 ⇒ 価格 3,280万円 

 

◆全居室6帖以上、全居室床下収納があり収納力抜群のゆとりある広さの3LDK。リフォームが施され室内キレイ♪

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市緑が浜

専有面積/73.68㎡ バルコニー/12.81㎡

築年月/2006年2月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造13階建3階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:14,250円 修繕積立金/月額:5,890円  (仲介)

餃子

[022 高木ブログ]

2018年も始まってもう25日も過ぎたんですね。

早いーー!!(@_@;)

ちょっと前までは年末でワタワタしてたのが懐かしいです。

 

年末は宇都宮に行ってきました!

餃子食べ歩いてきましたよ~!( *´艸`)

お店ごとに味や食感が違うのは飽きなくていいですね。

ホテルにも何件が持ち帰りで買っていったのですが、飽きずに食べられてよかったです。

最終的に8種類くらい制覇してきました✨

あと宇都宮駅の餃子の像?みたいなのが印象深かったです(笑)

 

東照宮にも行ってきたのですが、雪の東照宮は雰囲気あっていいですね!

初詣の準備も始まっていて、年が終わるなぁとしみじみと思った記憶があります。

しかし考えてみると東照宮に行く度に雪ってすごい・・。

blog

2018年1月23日

お気に入りの曲♪-12

[021 竹内ブログ]

昨日は、4年ぶりの大雪になり交通機関が朝までマヒしておりましたね。

しかし、昼間は晴れ、気温が上昇したため雪もだいぶ溶けてくれて良かったです。

 

久しぶりにお気に入りの曲を紹介します。

もともとhouse系の音楽が好きなのですが、その一部です。

 

 

 

もっと色んな曲に出会いたいと思って、夜な夜なYouTubeで検索してます。

でもインターネットが普及する前はCDショップでも視聴出来る曲が

少なかったのでジャケット買いをして良い曲に出会えた時は嬉しかったものです。

本当に便利な時代になりましよね。

☆takeuchi☆

 

【オススメマンション】茅ヶ崎市松が丘1丁目のマンション

[オススメ物件]

ベルヴィル茅ヶ崎松が丘 ⇒ 価格 3,380万円 

 

◆1階につき専用庭が付いているのでガーデニング等が楽しめ水回りにライトコートがあり通風良好♪リフォーム済です。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市松が丘1丁目

専有面積/90.63㎡ バルコニー/3.84㎡

築年月/1986年2月 現況/空

構造/鉄筋コンクリート造5階建1階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:13,080円 修繕積立金/月額:16,350円  (仲介)

2018年1月22日

動画物件コーナーが出来ました。

[020 菅原ブログ]

こんばんは。

菅原です。

 

外は、雪がすごいことになりそうですね。

私は実家が相模原にありちょくちょく帰っているのですが、

茅ヶ崎に比べるとだいぶ積もると思いますので今週の休みは帰らないつもりです。(元々他に用事があって帰らない予定でしたが(笑))

 

ところで、いつも当社のWEBサイトをご利用いただきありがとうございます。

先日、当社のサイトトップページの左カラムに動画物件コーナーが出来ました。

 

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当社の営業がおすすめ物件を動画でご紹介しております。

是非、ご覧になってください。

 

ところで、皆さんはVRなどにもご興味あるでしょうか?

バーチャルで物件をご案内するものなどがあるのですが、今 検討&勉強中です。

サンプルをいじりながらサイトに反映できるかなどを研究しているのですが。

それ以前に、そういうの実際のお客様のニーズにあうの等の声もきいております。

実際に運用するかどうかはそれ次第になるかと思いますが、

準備だけはしていくのでいつか公開される日も来るかもしれませんね。

 

この様に、お客様に使いやすいサイトにしていくため日々考えておりますので、

今後も「フォーシーズンズランド」のサイトをよろしくお願い致します。

【オススメ物件】藤沢市辻堂東海岸1丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

辻堂東海岸1丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,399万円 

 

◆オール電化住宅で全居室2面彩光の明るい4LDK。角地のため開放感があり車2台駐車可能です。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市辻堂東海岸1丁目

敷地面積/128.94㎡ 建物面積/98.41㎡

建ぺい率/40% 容積率/200%

築年月/平成29年12月 現況/完成済

用途地域/準住居地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2018年1月21日

住宅ローン控除適用の条件

[011 関(隼)ブログ]

こんにちは。

営業の関(隼)です。

 

 

今回は住宅ローン控除の適用条件について書かせていただきます。

 

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、一定の期間、住宅ローンの年末残高の一定割合に相当する金額を、毎年支払う税金(所得税や住民税)から控除してくれるというのが「住宅ローン控除(住宅ローン減税)」。

 

 

住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。

 

注意したいのは返済期間が10年以上必要なこと。

途中で繰り上げ返済をして、残りの返済期間が10年を切るとローン控除の対象ではなくなってしまいます。

また、親戚や親からの借り入れは適用されません。

 

 

その他、主な条件は以下の通りとなります。

 

 

【新築住宅の場合】

・新築、または取得日から6か月以内に入居していること

・借り入れした人の合計所得金額が3000万円以下であること

・ローンの返済期間が10年以上あること

・登記簿に記載されている床面積が50㎡以上であること

・床面積の二分の一以上が自分の居住用であること

 

 

【中古住宅の場合】

・新築住宅の条件の他に下記の条件を満たすこと

・マンションなどの耐火建築物は、取得の時点で築25年以内。

 耐火建築物以外は取得の時点で築20年以内。

 または一定の耐震基準をクリアしていること

・生計を一にする親族などからの購入ではないこと

・贈与された家ではないこと

 

 

【リフォームの場合】

・新築住宅の条件の他に下記の条件を満たすこと

・自分で所有し居住する家のリフォームであること

・一定の省エネリフォーム、バリアフリーリフォーム、耐震リフォーム、

 または大規模な間取り変更や修繕などであること

・工事費用が100万円超であること

・店舗併用住宅の場合、居住用部分のリフォームが費用が二分の一以上であること

 

 

 

以上が主な条件となります。

 

 

 

弊社には不動産購入の制度に詳しいスタッフが揃っております。

 

物件のお探しのみならず、不動産購入時の制度や資金のお話など

ご不明なことはなんでもお気軽にご相談ください。

 

【オススメマンション】藤沢市片瀬海岸2丁目のマンション

[オススメ物件]

ライオンズマンション片瀬江ノ島第2 ⇒ 価格 2,490万円 

 

◆白を基調とした上品な内装リフォーム施工。湘南の人気スポット、海浜まで5分、駅まで徒歩4分の魅力ある立地。

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市片瀬海岸2丁目

専有面積/57.12㎡ バルコニー/4.94㎡

築年月/1994年8月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造7階建6階部分

間取り/2LDK 管理形態/全部委託(巡回)

管理費/月額:15,100円 修繕積立金/月額:13,650円  (仲介)

2018年1月20日

住宅ローンお借入れ金額について

[009 重田ブログ]

こんにちは。

 

営業の重田です!!

今回は不動産ご購入の際にほとんどの方が利用されます、住宅ローンのお借入れご金額に関して書かせていただきます。

 

一般に住宅ローンといっても、三井住友銀行や三菱UFJ銀行など沢山の銀行があるかと思います。

 

人と同じで銀行さんごとに特色・特徴がございます。

例えば、○○銀行さんですと、○○万円まで借りれたのに○○銀行だと○○万円までしか借りられない事がございます。

 

下の表をご覧いただくと、銀行さんごとの審査金利、返済比率が各銀行ごとにわかります。

 

 

20180120151858

 

ちなみに審査金利とは ↓↓↓

  • 審査金利とは、住宅ローンの審査の際に利用される金利のことで、実際に住宅ローンに適用される金利よりも高く設定されていることが一般的です。
  • この審査金利を用いて年間返済額を算出し、年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合である返済負担率を求めて、それらの数字を審査に利用します。
  • 年間返済額には、住宅ローンの返済額だけでなく、教育ローンや自動車ローンなど住宅ローン以外の返済額も含まれます。

 

返済比率等 ↓↓↓

返済比率(返済負担率)とは、「年収に占める年間返済額の割合」のこと。住宅ローンの審査で金融機関がチェックするポイントの一つです。返済比率(返済負担率)が基準を超えると返済負担が重くなり、返済が滞るリスクが高まるので、融資が受けられなかったり、借入額を減らされたりします。

この返済比率(返済負担率)は金融機関や住宅ローンの種類によって異なるが、おおむね30~35%程度となっています。

 

このように、銀行さんによっての返済比率、審査金利の数字が変わってきますので、

お借入れ金額が銀行ごとに変わってきます。

 

借入れ金額を伸ばしたい!もしくは、いくらまで借入れが出来るのか?など

住宅ローンにお困りの方がいらっしゃいましたら、

是非銀行さんごとの特色・特徴を理解しています弊社にお任せください!!

 

お客様一人一人に合った銀行さんをピックアップさせて頂きます。

 

物件探し・住宅ローンなどにお困りの方はお気軽に

フォーシーズンズランドまでご相談下さい!!

 

以上

営業の重田でした~。

 

 

 

 

 

【オススメ物件】藤沢市打戻の中古一戸建

[オススメ物件]

藤沢市打戻の中古一戸建 ⇒ 価格 2,780万円

 

◆平成25年築浅戸建、日当り良好、エコキュート・太陽光パネル、広々ウッドデッキ付の設備充実。リフォーム済。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市打戻

敷地面積/193.68㎡ 建物面積/98.12㎡

現況/空家 築年月/2013年11月築

用途地域/市街化調整区域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)