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2017年9月30日

SUUMOジャーナル

[020 菅原ブログ]

こんにちは菅原です。

 

今回はSUUMOジャーナル(【連載】リビ充家族)「 湘南の海を一望するリビングで、家族の時間を共有する暮らし」

 

掲載されておりましたのでこちらをご紹介します。

 

 

【連載】リビ充家族とは「近ごろ、リビングの役割は仕事・勉強・遊びなど「家族それぞれの時間を過ごす多機能空間」へ

 

変化を始めています。「リビ充」を楽しんでいる家族のお部屋にお邪魔し、お話を伺う連載です。」

 

 

湘南の海の見える一戸建をご希望するお客様は多数おり当店にもいらっしゃいます。

 

海の見えるマンションは、結構あるのですが海の見える一戸建は中々少ないと思います。

 

海が近くても高さが足りなくなかなかオーシャンビューを楽しむというのは難しいようです。

 

今回のリビ充実家族では注文建築でリビングの高さを工夫し海を望む住まいを購入されたようです。

 

海と暮らす生活と楽しみたい方は是非参考にされてはいかがでしょうか。

 

詳しくは、こちらをご覧ください。

【オススメマンション】藤沢市円行2丁目のマンション

[オススメ物件]

ダイアパレス湘南台コンチネンタル ⇒ 価格 3,890万円 

 

◆3方角で2面バルコニーにつき明るく開放感あります。3沿線利用可能な湘南台駅まで徒歩12分。リノベーションマンション♪

 

*外観*内観*間取図*

testate_daiapalesesyonandai_301_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市円行2丁目

専有面積/80.58㎡ バルコニー/6.42㎡

築年月/2002年8月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造6階建3階部分

間取り/4LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:10,090円 修繕積立金/月額:17,350円  (仲介)

2017年9月29日

戸建ての点検、修繕

[011 関(隼)ブログ]

こんにちは!
営業の関(隼)です。


先日、私の友人が建てていた注文住宅が完成し、新築パーティーを行いました。
これから新居で新しい生活が始まると思うとワクワクして、やはり新居は良いですね。

 

 

戸建てを購入した場合、気になるのが購入後の維持費、修繕費だと思います。
マンションの場合は、管理費、修繕費という形で毎月徴収されますが、
戸建ての場合は自身で計画的に貯めておかなくてはなりません。

 

 

一例として、良好な建物状態の維持を考慮し、点検、修繕期間を設けた場合、

 

[5年に一度]土台の防腐処理
[10年に一度]屋根、外壁の点検、修繕、バルコニー等の防水処理

 

を行っていただくと良好な建物状態が維持されると言われています。
(実際にこのペースで点検、修繕を行われている方は少ないかもしれませんが)

 

 

 

費用につきましては

 

5年目の土台の防腐処理に約10万円、
10年目の屋根、外壁の点検、修繕、バルコニー等の防水処理+土台の防腐処理に約120万円が必要となります。

 

 

 

購入から月々1万円を貯めておくと1年で12万円、5年時点で60万円となります。

 

5年目の土台の防腐処理に10万円かかり、貯蓄は50万円。

 

 


10年時点での貯蓄は110万円。

 

10年目の屋根、外壁の点検、修繕、バルコニー等の防水処理+土台の防腐処理には約120万円が必要となりますので
貯蓄してきた110万円にプラスして一時金を10万円用意していただくかたちとなります。

 

 

 

こちらはあくまで目安となりますが、点検、修繕にも資金計画が必要となります。

 

弊社では物件の購入だけではなく、購入後にかかる資金のご相談にものらせていただきます。

 

 


文章ではわかりづらいかもしれませんが、
ご来社いただけましたら資料ベースでわかりやすくご説明させていただきますので

お気軽にお問い合わせください。

 

【オススメ物件】藤沢市羽鳥4丁目の中古一戸建

[お知らせ]

羽鳥4丁目の中古一戸建 ⇒ 価格 4,780万円

 

◆プラウドシーズン藤沢湘南テラス内で辻堂駅徒歩20分。全室2面採光で明るく風通しの良いお家です。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市羽鳥4丁目

敷地面積/120.71㎡ 建物面積/94.99㎡

現況/空家 築年月/2010年4月築

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年9月28日

ステキな物件

[010 鈴木ブログ]

こんにちは営業の鈴木です。

夏が終わり秋が近づき少し肌寒くなってきましたね。私は秋の花粉で喉の痛みと鼻水が出て困っております。

皆様はお体の方大丈夫でしょうか?

 

不動産の物件を色々と見ていて「うわあ素敵だな~」「このデザイン自分的に大好き」と感じるものに出会うときがございます。

自分的には少し変わったデザインの物件や、パッと見た時の正面から見たデザインでインスピレーションを受け、室内を見る前に絶対この物件素敵だろうな~と思う時があります。不動産界の第六感でしょうか?

sinei_nango4 (13)

 

パッと見た時の好印象、光の当たり具合が良いですよね。

sinei_nango4 (48)

 

こちら南湖の物件です。ステキですよ!

広ーいリビングに何も置かずソファーだけ置くのが最高の贅沢とおしゃれになるのかなと思います。

ロフト付きで空間に遊びがあり湘南らしい作りです。

 

ちなみに私が大好きな建築士は「谷尻誠」さんです

buzen_09

 

 

土地からお家を建てたいお客様でご希望がございましたら参考までにご覧ください。

お客様のご条件をお聞きして素敵なお家探しのお手伝いをさせて頂きますね。

設計士さんが入ってお家を建てると建築費の約10パーセントをお支払いすることになります!

お値段上がりますが、自分らしいお家を作りたい方はお考えください。ご相談に乗らせて頂きます。

 

フォーシーズンズランド 鈴木克宜

 

 

 

 

 

【オススメ物件】寒川町宮山の中古一戸建

[オススメ物件]

寒川町宮山の中古一戸建 ⇒ 価格 2,298万円

 

◆角地につき開放感があり車2台駐車可能。家族とのコミュニケーションが取れるリビングイン階段、対面式キッチンです。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/寒川町宮山

敷地面積/100.80㎡ 建物面積/90.25㎡

現況/空家 築年月/2010年7月築

用途地域/第一種住居地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・オール電化(仲介)

2017年9月26日

マイブーム

[009 重田ブログ]

こんにちは!!

 

営業の重田です。

 

最近は暑かったり寒かったりと季節の変わり目で、

体調を崩しやすい時期です。

 

僕も先日38℃近くの熱をだしてしまいました…(笑)

 

皆様もご体調にお気をつけてお過ごしください。

 

 

最近はステーキハンバーグにハマっている重田です。

 

お休みをいただいている時はステーキをパクパク食べています。⇇絶賛体重増加中

 

ご飯前でおなか空いている方にはかなりの食テロです・・・

 

ハングリータイガー

 

1

 

ステーキ タワラ

 

0

 

さわやかハンバーグ

 

3

 

 

お客様でもしご来店いただけることがございましたら、

 

是非、美味しいご飯屋さんを教えていただけますと幸いです!!!

 

お客様のご案内の際は雑談も含めまして、

楽しくご案内させていただきたいと思っております⇇しっかりと案内はします(笑)

 

 

最近は本当に物件の動きが早く、

先週ありました物件が、今週には売れてる!

そんなことが多々あります。

 

是非不動産ポータルサイトで気になる物件がございましたら、

お早めにお問合せ下さい。

 

弊社でもお問合せ頂けましたら、できるだけ早くご対応させていただきます。

売れた物件は尚更よく見えたりするものです。

後悔しない為にも、気になる物件がございましたら是非ご連絡ください!

 

湘南エリアで物件探しの際はフォーシーズンズランドまで。

 

以上、営業の重田でした!!

 

実家のアザラシですwww(ポメラニアン)

4

 

10月営業日のお知らせ

[お知らせ]

営業日用カレンダー_11月

【オススメマンション】藤沢市辻堂神台2丁目のマンション

[オススメ物件]

レーベンハイム湘南辻堂 ⇒ 価格 4,390万円 

 

◆南東向きで13階部分につき陽当り・眺望共に良好。テラスモール湘南まで徒歩6分の生活便利な立地。。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市辻堂神台2丁目

専有面積/70.29㎡ バルコニー/14.40㎡

築年月/2005年11月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造15階建13階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:12,300円 修繕積立金/月額:5,900円  (仲介)

2017年9月25日

夏のおもひで

[008 朝原ブログ]

こんばんは!

営業の朝原です!!

 

最近は夜が涼しく

車に乗るときはついつい窓を開けてしまいます(笑)

気持ちいいですよね!

 

さて、タイトルの夏のおもひで

ですが…

 

今年の夏も沢山の思い出が出来ました!!

湘南がお好きな方なら大好きですよね??

夏!!

 

今回は、なかなか興味の沸かない内容ですが

皆様、最後までお付き合いしていただければ幸いです。

 

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この写真は会社の上司の方々にBBQに連れてって頂いた時の写真です!!

この日は緑豊かな風景に目の前には透き通った海!

真っ青な空の下といった最高なロケーションでのBBQで最高な夏の幕開けでした!!

今までのBBQの中でも最高ランクでした!!

 

ima

↑これぞインスタ映え(笑)

この写真は、僕の誕生日を祝って頂いた時の写真です!!

そうです、夏生まれです(笑)

鎌倉の由比ガ浜のが目の前のレストランでとてもお洒落な空間でしたし

普段はなかなか行くことのない場所で貴重な時間でした!!

ちなみに屋上からの景色です!!IMG_3522

 

 

由比ガ浜をこの角度から見ることは

無かったのでテンションが上がりました!

湘南ならではの景色ですね!!

 

いつもお世話になっている上司の方々です!!

これまた、由比ガ浜!!!

この日も最高に楽しい夏の時間でした!!

海の家でお酒を飲んだりBBQをしたり浜辺で埋もれてみたり…

夏の海らしい時間を楽しみました!!

 

 

夏の最後には  沖縄  !!

八重山諸島の石垣島・西表島・由布島・竹富島・波照間島の5島を観光してきました!!

まずは石垣島に到着し川平湾に行ってランチを…もちろん八重山そば!!

IMG_5198

 

 

 

 

二日目に行った日本一きれいなビーチとも称されるニシ浜

人が住む日本最南端の波照間島です!!

image2

 

 

 

こちらも二日目に行った

西表より水牛車に乗って渡る

由布島です!!

水牛の迫力がものすごい…

image1

 

 

↓日本最南端の碑

image3

↓竹富島 沖縄感を一番出してくれるのはこの島!!               image4

↓この写真は

サンセットカヤックで海に出た際の写真です!

水平線の上に広がる夕日はたまらなくきれいでした。IMG_4846

 

夏は遊んでばっかですね(笑)

 

そんなことはないです!

仕事をしてる時間の方が全然長いですよ!!(笑)

 

しっかりと夏を楽しんで一年分のチャージが出来たので

楽しむときは楽しむ!!

働くときは働く!!

しっかりとオンオフ分けて働かせて頂きます!!

 

皆様、最後までご覧頂き有難うございました!!(笑)

 

お客様と楽しいお住まい探しを

させて頂ければと思っておりますので

是非!!湘南エリアでのお住まい探しは

フォーシーズンズランドまで!!

 

【オススメ物件】藤沢市立石2丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

立石2丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 3,090万円 

 

◆全居室南向きのため明るく、ゆったりとしたLDKは約18帖、家族を身近に感じる対面式キッチン。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市立石2丁目

敷地面積/74.75㎡ 建物面積/110.54㎡

建ぺい率/60% 容積率/160%

築年月/平成29年4月 現況/完成済

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年9月24日

幸せになる不動産のご購入

[006 湯澤ブログ]

営業の湯澤です!

 

弊社では週末に限らず平日も多数のお客様方にご来店いただいておりますが、

 

ご来店いただくお客様は「不動産を購入したい!」と強い気持ちを持った方々だと思います。

 

弊社では、お客様方に「幸せになれる不動産のご提案」を随時行っております。

 

不動産は星の数ほどある商品ですが、どの物件にも一長一短がありオンリーワンの商品です。

 

そんなオンリーワンの物件の中からお客様のご要望に近い物件をご提案させていただいております。

 

ご要望は様々で、絶対に譲れない条件もあれば、譲れる条件もあると思います。

 

そんな時は何を優先して、何を妥協するかが一番肝心であり、ご予算は必ず守る事だと思います。

 

借入可能額までの物件を購入しようと思えば、勿論購入へと至れますが、

 

ご購入後には「月々の返済」と言う人生の中で最も長い付き合いをする支払が待っております。

 

表題にも記載しましたが、「幸せになれる不動産のご購入」とは、無理のない返済である事が大切です。

 

条件を優先すれば、条件によってはご予算を超えてしまう物件もございますが、

 

どうしても妥協できない条件であれば、

 

後悔をしない為にも、ご予算を伸ばすと言った考えもあるとは思います。

 

しかしご購入後の返済に無理がありますと、幸せな生活は送れなくなってしまいますので、

 

今度は条件を優先した事に後悔をしてしまうかもしれません。

 

とても悩むところでは御座いますが、最終的な判断を下すのは不動産をご購入するお客様方です。

 

私達は「不動産のプロ集団」ですので、時にはご予算を重視し、お客様のご要望を諦める様な説得も致します。

 

しかし誤解しないでいただきたいのは、ご購入いただいたお客様方が「幸せになっていただきたい!」と言う理由から発する言葉なのです。

 

弊社にて不動産をご購入いただければ「必ず幸せな生活」が出来ると思っております。

 

不動産会社も星の数ほど御座いますが、弊社を選んでいただけたお客様には全力でお手伝いをさせていただきます。

 

お客様の気持ちになって親身にアドバイスを差し上げております。

 

「幸せになれる不動産」をお探しであれば是非フォーシーズンズランドまでお越し下さいませ。

 

以上、営業の湯澤でした。

 

 

 

 

【オススメ物件】藤沢市鵠沼海岸4丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

鵠沼海岸4丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,180万円 

 

◆鵠沼海岸駅徒歩15分、海まで歩いて3分の湘南ライフを愉しめる立地♪設備も充実でカースペース2台分あります。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市鵠沼海岸4丁目

敷地面積/110.53㎡ 建物面積/85.04㎡

建ぺい率/40% 容積率/80%

築年月/平成29年8月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス (仲介)

2017年9月23日

住宅ローンにお困りの方

[005 関ブログ]

こんばんわ!!

営業の関です!!

 

いやー!!!!!すっかり秋ですね。

 

日中は、カラッとした暑さ

夜間は秋らしい風が吹いております。

 

さて、今回のタイトルですが

住宅ローンにお困りの方は、1度当社にお任せください!!

 

・勤続年数が短い方

・正社員でない方

・ご年収が少ない方

・自己資金0円

・過去に審査を行い審査に通らなかった方

・他のお借入れがあり、住宅ローンの枠が伸ばせない方

様々な理由でお困りの方がいらっしゃるかと思います。

 

当社の方では、都銀・地銀・フラット35など

各金融機関と提携し、場面に応じた金融機関をご提案させて頂いております。

 

例えば、、

・勤続年数が1年未満の方→フラット35・静岡銀行・三菱UFJ

・勤続は長いが、ご年収が少ない方→フラット35・湘南信金・中央労金・三井住友

・自己資金は無いが金利は安く借りたい方→弊社提携どこでもOK!!(0.57~0.775%)

・お借入れ額を伸ばしたい方→湘南信金・中央労金

・ローン審査が通らない方→諸事情をお聞かせ頂き、ご提案します。

 

細かな数字になってきますが

金融機関によってローン審査時の審査金利や

ご年収に対して返済比率などが少々異なってきます。

 

まずは、1度ご相談だけでもお越しください。

 

もちろん、誰しもが間違いなく、上記の通りに審査に通るとは断言できませんが

当社でダメであれば、恐らく、、、、難しいかと、、、

それぐらい自信があります!!!!!!(笑)

 

また、あくまでも当社が金融機関と提携しているからであり

お客様が個人で金融機関に相談したり

ローン審査を行っても上記の通りにいきません。

 

ご興味のある方は

フォーシーズンズランドの関までお問い合わせください。

あッ、健士郎の方です。(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市浜竹4丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

浜竹4丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 3,880万円 

 

◆辻堂駅徒歩10分、近隣にはドラッグストア等あり生活便利な立地。シューズクロークや食洗器など設備充実です♪

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市浜竹4丁目

敷地面積/72.80㎡ 建物面積/92.94㎡

建ぺい率/80% 容積率/200%

築年月/平成29年9月 現況/完成

用途地域/近隣商業地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年9月22日

マグロ!!マグロ!!

[007 金丸ブログ]

こんにちは!!

営業の金丸です。

 

9月も下旬に入りすっかり秋めいて来てますが、

海の中はまだまだ夏全開なのかカツオ&マグロが釣れています。

湘南エリアの相模湾では昔からカツオが釣れていましたが、

10年ほど前からキハダマグロが釣れるようになり、

今では相模湾の夏の風物詩(釣り人にとって)となりました。

おそらく海水温上昇によって相模湾にも多くのキハダマグロが入ってくるようになったのかと思われます。

 image2

先日、そんなマグロ釣りに出かけました、

残念ながらその日はマグロは釣れませんでしたが、

たったの1っ匹ですが60cm、3.8kgのカツオがつれました。

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釣りたてのカツオは生臭さが無く、

とっても美味しく頂けます。

image1

10月いっぱいまでマグロシーズンが続くのでまた挑戦してみようかと思います。

 

 

【オススメ物件】藤沢市片瀬海岸3丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

片瀬海岸3丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 2,980万円 

 

◆海まで徒歩4分、片瀬江ノ島駅へも徒歩9分で利便性の良い立地。約7.4帖の主寝室は勾配天井で開放感あります。

 

*外観*内観*間取図*

daiichikosan_katasekaigan3_cgo_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市片瀬海岸3丁目

敷地面積/108.03㎡ 建物面積/60.20㎡

建ぺい率/40% 容積率/80%

築年月/平成29年7月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年9月21日

茅ヶ崎市 準防火地域の指定拡大について

[004 角田ブログ]

営業の角田です。

 

 

9月も下旬に入りましたね。

今日の日中はまだ暖かいですが、明日から涼しくなってくると聞きました。

体調には十分お気を付け下さい。

 

 

 

今回は、茅ヶ崎市の準防火地域の指定拡大について、書かせて頂きます。

 

そもそも準防火地域とは、市街地における火災の危険を防ぐために定める区域です。

建物を建築する際に燃えにくい素材を使用することで、都市の不燃化と防災性の向上を図り、

災害に強いまちづくりを促進することを目的としています。

 

注文住宅を建てる際など、準防火地域だと、基本的に建築費用が上がります。

ですので、土地から購入される方は特に気になる部分かと思います。

 

 

現在、茅ヶ崎市では準防火地域の指定拡大を進めております。

(平成29年12月1日に茅ヶ崎市内における準防火地域の指定が広がる予定です。)

 

内容は、災害に強いまちを目指すため、第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域のうち、

建ぺい率50パーセント、容積率100パーセントの地域に準防火地域の指定拡大を進めています。

 

詳細を下記に資料添付しております。

ご確認下さい。

 

 

また、準防火地域の指定拡大の施行日(平成29年12月1日)前後に建築確認・計画変更を行う場合は、

ご注意下さい。(詳細:茅ヶ崎市建築指導課)

 

 

 

準防火地域指定拡大 茅ヶ崎市_ページ_1準防火地域指定拡大 茅ヶ崎市_ページ_2

【オススメ物件】茅ヶ崎市本村1丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

本村1丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 3,680万円 

 

◆全室6帖以上、収納豊富のゆとりある間取。茅ヶ崎駅徒歩12分で近隣にコンビニがあり便利な立地です。車2台可。

 

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市本村1丁目

敷地面積/125.01㎡ 建物面積/104.48㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/平成29年7月 現況/完成済

用途地域/準工業地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年9月19日

フラット35が団体信用生命保険付の商品になります。

[003 山中ブログ]

こんにちは、営業の山中です。

台風が去った後は非常にいい天気が続いておりますね。

まさに秋晴れ、暑いですけどじめっとした感じが無くとても快適です。

この季節の朝・夕はとても気持ちいいですよね。

 

さて、タイトルにも書きましたが、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」が、

団体信用生命保険(団信)の付保した商品になります。

今までのフラット35は団信が別枠にて加入するものでした。

銀行さんは強制加入が条件ですので、

健康状態の良くない方は銀行で住宅ローンを組むことが出来ません。

 

そこで救済のため住宅金融支援機構の住宅ローンは団信を年ごとの別払いにしていました。

金額は1000万円に対し年額35,800円、3000万円の融資だと年額107,400円の支払いがありました。

これは住宅ローン金利に換算すると約0.36%に当たります。

今月の金利が1.08%ですので、団信加入のお客様の実質金利は1.44%となります。

 

このシステムを改良したのが10月1日より始める商品です。

10月1日本申込分より、フラット35の団信は年払いではなく、

金利上乗せとなります。

上乗せされる金利は0.28%、現行の商品より0.08%もお得になりました。

 

もちろん団信に加入できない方も従来通りフラット35を利用できます。

その場合は金利より0.2%を差し引く事となります。

ちょっと損をした気分になるかもしれませんが、

これは止む無しと納得をするしかない様です。

 

ご不明な点などあれば詳細をご説明いたしますので、

遠慮なくお申し付けください。

この商品はフラット35始まって以来の画期的は変更です。

                     やまなか