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2017年4月30日

【オススメマンション】藤沢市辻堂西海岸3丁目のマンション

[オススメ物件]

グランシティ湘南海岸Ⅱ ⇒ 価格 3,330万円 

 

◆敷地内駐車場各住戸1台分使用料無料で利用!設備充実でバルコニーからは辻堂海浜公園を望み眺望良好♪

 

*外観*間取図*

glancitysyonankaigan_2F_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市辻堂西海岸3丁目

専有面積/75.06㎡ バルコニー/9.42㎡

築年月/2007年3月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造5階建2階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:15,760円 修繕積立金/月額:12,160円  (仲介)

2017年4月29日

【オススメマンション】茅ヶ崎市共恵1丁目のマンション

[オススメ物件]

コート湘南茅ヶ崎 ⇒ 価格 3,690円 

 

◆南西角部屋につき開放感があり陽当り・通風良好♪室内フルリフォーム済で新築並です。

 

*外観*内観*間取図*

cortsyonanchigadaki_301_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市共恵1丁目

専有面積/80.60㎡ バルコニー/7.39㎡

築年月/平成6年11月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造5階建3階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:17,000円 修繕積立金/月額:16,200円  (仲介)

GW突入!

[022 高木ブログ]

待ちに待ったGWがやってきましたね!!

天気も良く絶好のお出かけ日和だったのではないでしょうか(≧▽≦)

朝の電車の中で旅行バックなどを持った方を見かけましたがとても羨ましいです(笑)

 

今年のGWの旅行先1位は沖縄だとか!

関東でさえこんなに暖かいので、沖縄だとちょっと暑そう・・。

でも夏のような暑さではないと思うので、遊ぶにはちょうどいい気温なのかもしれませんね♪

以前沖縄に行ったときは曇りだったので、次に行くときはぜひ天気の良い日に行きたいです(笑)

 

そして少し趣向を変えて、GW人気上昇エリアランキングの1位は青森県✨

ちょっと個人的には意外でした(◎_◎;)

 

弘前・黒石エリアでは今年の桜の開花予想日が遅いらしく、満開の時期がGWに重なるのだとか!

4/22~5/7に開催されている「弘前さくらまつり」は約50種2,600本の桜が咲くそうですよ~!!(´艸`*)

水面が花びらでピンク色に染まる桜の絨毯が人気だそうです。

それは聞いただけで見てみたくなりますね!

夜にはライトアップもされているそうなので、

桜をまだ満喫されたい方はこのGWに行かれてみてはいかがでしょうか(*’▽’)

2017年4月28日

【オススメマンション】藤沢市辻堂元町6丁目のマンション

[オススメ物件]

東急ドエルアルス藤沢 ⇒ 価格 2,580万円 

 

◆引地川に面した開放感のある立地で白を基調とした明るい室内です。湘南モールフィルまで約650m。

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市辻堂元町6丁目

専有面積/73.95㎡ バルコニー/13.50㎡

築年月/1987年7月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造6階建4階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(巡回)

管理費/月額:15,000円 修繕積立金/月額:16,430円  (仲介)

火災保険のお話

[021 竹内ブログ]

もう少しで5月!!

 

今週末からGWへ突入ですね。

 

GWを目前に先日、台風1号が発生しました。

 

これから暖かくなるにつれ、台風などの自然災害が多くなる季節になります。

 

そこで、火災保険の風災の被害のお話をしたいと思います。

 

火災保険が補償するのは「火災」だけではありません。

 

「落雷」や「風災」などの自然災害による損害にも補償されます。

 

台風や爆弾低気圧による強風・突風などで建物が破損した場合には補償が受けられますが

 

意外に気付かないのが屋根の破損ということです。

 

なかなか屋根の上には上がらないし、目視出来る場所ではないので、ほとんどの方が

 

屋根の破損には気付きません。

 

気付くのは、雨の日の雨漏りや雨樋が壊れていて壊れた箇所から大量の水が落ちたりした時などです。

 

しかし、このような症状が出ないと屋根の破損していることに気付かず放置してしまいますが

 

保険金の請求は被害を受けてから3年が経過すると時効になるため、時効になると請求が出来なくなります。

 

6月になると梅雨の季節に入ります。

 

梅雨に入る前にご自身の火災保険の内容、建物の状態を確認することをお勧め致します。

 

火災保険は何かあった場合、安心が出来るよう・家を守るために保険の加入しているので、

 

上手に活用して下さい。

 

※保険のプランで(風災・ひょう災・雪災)が対象外で加入している方もいらっしゃいます。

風災が対象外ですと上記の内容での補償は受けられませんのでお気を付け下さい。

保険の見直しはいつでも可能ですので、お気軽にご相談下さい。

 

 

☆takeuchi☆

5月営業日のお知らせ

[お知らせ]

2017_5月

2017年4月27日

室内をぐるぐる回して見れるパノラマ撮影

[020 菅原ブログ]

こんばんは。

菅原です。

 

皆様当社のウェブサイトの物件写真をご覧になっていかがでしょうか。

お客様に室内のイメージがつかみやすいよう色々な角度から撮影するよう心掛けているのですが、

もっといろいろ見てみたい方にパノラマ撮影というものがあります。

物件写真の一覧の下の部分に「PANORAMA PHOTO」が5枚ある物件がございます。

リビング

 

 上記の写真は、当社専任物件の茅ヶ崎市茅ヶ崎の一戸建ですがリンクをクリックして実際のサイトを見て下さい。

ズームアップしたり、画像をクリックして視点をくるくる動かしたりちょっと楽しいです。

 絞り込み検索でパノラマありをチェックすればさがせるます。

こんな、パノラマ付の物件はまだまだ35件と少ないですが是非ご覧になって物件探しの参考にしてください。

【オススメ物件】藤沢市鵠沼桜が岡3丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

鵠沼桜が岡3丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,980万円 

 

◆南道路のため陽当りの良い立地でLDKはゆったり約20帖、リビング上部は吹抜けのため開放感あります。

 

*外観*内観*間取図*

hart_kugenumasakuragaoka3_b_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市鵠沼桜が岡3丁目

敷地面積/122.15㎡ 建物面積/92.74㎡

建ぺい率/40% 容積率/80%

築年月/平成29年1月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年4月25日

ESTIMA !!!

[008 朝原ブログ]

こんばんは、営業の朝原です!!

 

エスティマを譲り受ける朝原です!!(笑)

 

車を乗り換えるというのはさみしい反面ワクワクしますね♪

 

皆様に例えるとお住まいの御買い換えのお気持ちに近いのでしょうか?

最近、弊社のお客様ではお住まいの御買い換えをご検討されている方が

多いように感じます、たまたまでしょうか…(笑)

 

買い替えの際には…

 

今の家がいくらで売れるのか

 

いつ売却すればいいのか

 

残債が残る場合どうしたらいいのか

 

住宅ローンは組めるのか

 

などなど気になることは

沢山出てきて訳が分からなくなるかもしれません。

 

ネットで調べて頂ければ出てくるかと思いますが

上記の事柄はお客様それぞれのご状況によって変わります。

 

弊社のスタッフがすべて解決させて頂きます!!!

ざっくばらんにお話をさせて頂いて

お客様それぞれの方向性が見えてきます。

 

ただ単にネットで物件を見るよりも効率は非常にいいですね!!

実際、最近のお客様には「来てよかった」など嬉しいお言葉を頂戴しております。

 

都内の持ち家に住んでて湘南に移住したいけど今の家の残債があるし…

子供が増えて手狭になったけど住宅ローンもよく分かんないし…

 

そんな方!!一時間お時間下さい!!

いや、30分お時間下さい!!

 

弊社のスタッフが解決します。

 

皆様のご状況にあった方向性ですので

全ての願いが思い通りになるとは言い切れませんが

全力で頑張ります。

 

弊社でのご売却活動を専任媒介でお任せ頂ければ

建物検査(インスペクション)を弊社負担にて実施させて頂きます。

建物を検査し一定の基準に合格すると建物に対しての

保証に入ることが出来ます。

保証に入ることによって売る側も買う側も安心して取引が出来る為

気持ちが良いですね!!

詳しくはお気軽にお電話を下さいませ。

 

湘南エリアでのお住まい探しは地元密着型ローンが強い

フォーシーズンズランドまで!!

 

 

【オススメマンション】茅ヶ崎市本村2丁目のマンション

[オススメ物件]

レクセルマンション茅ヶ崎 ⇒ 価格 2,880万円 

 

◆リノベーション済の3方角部屋につき窓が多く風通しが良く明るい室内♪

 

*外観*間取図*内観*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市本村2丁目

専有面積/75.58㎡ バルコニー/14.21㎡

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:11,200円 修繕積立金/月額:13,830円  (仲介)

2017年4月24日

ありがとう。

[005 関健士郎ブログ]

こんばんわ!!

営業の関です!!

 

最近、プライベートでは目立った事はございませんが

強いて言えば、車を買い替えました、(笑)

大学時代から5年間連れ添ったエスティマは後輩に譲ります。。。

友達を乗せて旅行に連れて行ってくれたり

実家(茅ヶ崎)から大学(埼玉県)まで毎日運んでくれたり

嫁の実家まで片道3時間で運んでくれたり

会社の仲間を運んでくれたりと

たくさんの思い出を作ってくれた車でした。

 

今までにご契約頂いたお客様にも乗車して頂いた

という思い出もありますね!!(^u^)

 

廃車になる訳ではないので

そこまで思い病むことではございませんが、、、

色々と思い出が詰まっていますので

少し寂しい気持ちにもなりますね。

大きな事故もなく、色々なところへ連れて行ってもらい

感謝の気持ちでいっぱいです。

 

次の車は、、、、、、、、(笑)

 

 

 

 

 

秘密ですが、乗車して頂ける方をドシドシ募集しております!(笑)

 

エスティマ以上の新たな思い出を

たくさん作くれることを楽しみにしています。

 

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市茅ヶ崎の中古一戸建

[オススメ物件]

茅ヶ崎の中古一戸建 ⇒ 価格 3,580万円

 

◆建物は拘りの注文住宅♪ 2沿線2駅まで徒歩圏、周辺には大型スーパー等あり生活便利な好立地です。

 

*外観*内観*間取図*

fsl_chigasaki_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市茅ヶ崎

敷地面積/100.25㎡ 建物面積/105.49㎡

現況/空家 築年月/2003年11月築

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域 (専任)

2017年4月23日

不動産流通市場の動向

[006 湯澤ブログ]

営業の湯澤です。

 

今回は不動産の動向について記載致します。

 

公益社団法人東日本流通機構(通称:東日本レインズ)より、首都圏(1都3県)

の2017年3月度の不動産流通市場の動向から神奈川県について報告します。

 

①神奈川県中古マンションの成約件数について

 

3月の横浜、川崎市は611件と前年比に比で11.7%減少し、3か月連続下回っております。

 

神奈川県の他の地域では246件と前年比で3.8%増加し、7か月連続で前年同月を

上回っております。

 

成約件数を見ると、湘南エリア等を含む地域では物件が動いております。

 

②中古マンションの成約㎡単価(=販売価格)について

 

3月の横浜、川崎市は45.22万円/㎡と前年比で5.4%上昇し、

10か月連続で前年比を上回りました。

 

しかし湘南エリアを含む他の地域では、30.87万円/㎡と前年比で3.8%下落し、

2月に続いて前年同月を下回りました。

 

全体を見ると価格が下がっている様に感じますが、湘南エリア等の地域では、

価格上昇の傾向があると思います。

 

③中古戸建住宅の成約件数について

 

3月の横浜、川崎市は205件で前年比14.5%の2ケタ増となり、3か月ぶりに前年同月を

 

上回りました。この地域では物件が凄く売れたと言う事になります。

 

他の地域では162件と前年比で8.7%増加し、6か月ぶりに前年同月を上回っております。

 

3月と言う時期はやはり不動産が多く動く時期だったと言う事が数字で分かります。

 

④中古戸建住宅の成約価格(=販売価格)について

 

3月の横浜、川崎市は3,789万円と前年比で5.9%上昇し、4か月連続で

前年同月を上回っております。

 

他の地域では2,472万円で前年比プラス0.4%と、ほぼ横ばいながら、

4か月ぶりに前年同月を上回りました。

 

このように成約事例から見る不動産は中古マンションも中古戸建についても、

価格が上昇してきている事が分かります。

 

オリンピック開催後に価格が下落する等の噂も御座いますが、首都圏以外では、

余り影響はないのではないでしょうか?

ほぼ横ばいであるか、湘南エリアに関しては上昇を続けていくのではないでしょうか?

茅ヶ崎市での販売価格は、2015年度に対し2016年度は1.8%上昇しております。

茅ヶ崎市だけを見ても前年比より上昇しておりますので、湘南エリアは今後も価格上昇を、

続けていくのではないでしょうか?

 

マイホーム計画をお考えの皆様方のご参考になればと思います。

ご購入のご相談は是非フォーシーズンズランドまで!

 

以上、営業の湯澤でした。

 

【オススメ物件】藤沢市羽鳥4丁目の売地

[オススメ物件]

藤沢市羽鳥4丁目の売地 ⇒ 2,450万円

 

◆条件付ですが建物は自由設計なので理想の間取で建築できます。近隣に大型商業施設があり生活便利な立地♪

 

*外観*区画図*

miura_hatori4_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市羽鳥4丁目

敷地面積/100.71㎡ 坪数/30.46坪

建ぺい率/50% 容積率/80% 現況/更地

用途地域/第二種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年4月22日

【オススメ物件】藤沢市亀井野の新築一戸建

[オススメ物件]

亀井野の新築一戸建 ⇒ 価格 3,380万円 

 

◆エネファーム標準完備の住宅!リビングは床暖房もあり冬は暖かく寛げる空間です。全室2面彩光で明るく通風良好♪

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市亀井野

敷地面積/126.10㎡ 建物面積/99.62㎡

建ぺい率/50% 容積率/80%

築年月/平成29年1月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年4月21日

基礎のきそ!!

[007 金丸ブログ]

こんにちは営業の金丸です。

建物の構造について話しが出てたので私も便乗してみようと思います。

基礎についてです!!

一般的な住宅の場合はべた基礎もしくはぬの基礎のどちらかですが、

多くはべた基礎でごく一部のハウスメーカーでぬの基礎での建築を行っております。

 

べた基礎とは、

基礎の立上りだけでなく、

底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎です。

家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えます。
また、地面をコンクリートで覆うので
地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリの侵入も防ぎます。

 

ぬの基礎とは、

布基礎とは、べた基礎と違って全体を基礎コンクリートで覆うものとは異なり、部分的なものです。

建物の土台外周部にそって基礎コンクリートが立ち上がった構造になります。

 

現在は全体的にはべた基礎が多く、

構造的にも強いといわれております。

物件のご見学の際には実物をご覧頂きながら、

ご説明をさせて頂きます。

 

 

【オススメ物件】藤沢市弥勒寺2丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

弥勒寺2丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,380万円 

 

◆18.5帖の広めLDKは勾配天井につき開放感があり光の入る明るい空間です。小・中学校・スーパーに近い好立地♪

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市弥勒寺2丁目

敷地面積/115.88㎡ 建物面積/88.08㎡

建ぺい率/80% 容積率/200%

築年月/平成29年1月 現況/完成済

用途地域/第一種住居地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年4月17日

在来工法(木造軸組工法)・2×4工法 メリット・デメリット

[004 角田ブログ]

営業の角田です。

 

 

最近私のお客様で土地をお探しの方が多くいらっしゃいます。

つまり注文住宅で建築したいというお考えです。

 

 

今回は、木造住宅の工法【木造軸組工法】(在来工法)・【2×4公法】のメリット、デメリットを下記に記載致します。

 

 

 

【木造軸組工法のメリット】

・伝統的な工法なので木造住宅を手がける建設会社のほとんどが対応できるため業者の選択肢が多い

・ほとんどの建設会社ではこの工法のために部材類を豊富にそろえている。

・近年では耐震性向上のために壁量を増やす傾向があるが、開口幅(出入り口の幅)が大きく取れることは変わらない。

・一部を除いて将来の変更や改造が比較的容易にできる

・法規問題が解決しさえすれば将来においての増築も可能。

・木の良さを表現するための真壁造り(柱・梁現し)ができる。

・真壁造りにすることにより、木が持っている調湿効果を期待することができる。

 

 

【木造軸組工法のデメリット】

・ツーバイーフォー工法などに比べると見積価格で大工の手間料が大きくなる

・適切な金物の使用による施工が為されれば耐震性能においてもツーバイフォー工法と比べても遜色はないが、揺れの大きさでは依然劣っている。

・ツーバイフォー工法に比べて工期がかなり長くなる

・ツーバイフォー工法のようにシステム化されていないので、出来上がりの善し悪しが実際の施行にあたる大工の技術に大きく左右され品質にばらつきが出る。

 

 

 

 

【2×4工法のメリット】

・枠組壁工法なので耐震性が優れている

・工法がマニュアル化されていて、パネルを立て込む方式なので工事期間が短く完成は早い

・気密性が極めて高い。

・部材相互の密接度が高く、それが防火性と断熱性を高めている。

・内部の空調管理が容易で省エネに優れている。

・高度にシステム化・マニュアル化されている技術なので現場の大工さんに高度な技術が不要で品質が均一でムラが無い

 

 

【2×4工法のデメリット】

・耐震性が壁によって確保されているため、将来的な壁の撤去や貫通などはできず間取りの変更が困難

・木を露出したデザインを施したくてもパネルで面が構成されているので困難。

・同じ理由で木による調湿が期待できない。

・従来工法に比べて施行できる建設会社の数が少ない。特に小規模の工務店では対応できない事が多い。

・高温度の環境では気密性が高いので湿気が抜けず腐食の可能性がある。

 

 

以上、ご参考下さい。

 

 

 

それぞれ、工務店のご相談などもいつでもご対応させて頂きます。

 

 

 

夢のマイホームの為、精一杯ご協力させて頂きます。

 

 

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市本村3丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

本村3丁目の新築一戸建 C棟 ⇒ 価格 3,850万円 

 

◆建物は湘南ミサワホームのメタルジョイント工法で全居室2面採光にて採光・通風良好。

 

*外観*内観*間取図*syonanmisawa_honson3_c_blog

 

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市本村3丁目

敷地面積/138.13㎡ 建物面積/91.91㎡

建ぺい率/60% 容積率/160%

築年月/平成29年1月 現況/完成済

用途地域/第一種住居地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年4月16日

いよいよ自宅が引渡しになります!

[003 山中ブログ]

こんばんわ、営業のやまなかです。

今日は暖かく、とても気持ちのいい陽気の一日でしたね。

やっぱり春は良いですね。

 

私事ですが、昨年12月に購入した自宅がようやく引渡しになります。

長かったですね。

率直な気持ち、結構ワクワクしています。

 

これからはリフォームの打ち合わせや引っ越しなどでまたバタバタはしますが、

これも家購入の楽しみの一つです。

今度の家は男の夢の書斎もありますし、

駐車場も2台駐車できます!

率直な気持ち、自分の好きな車を買いたいです!

仕事とは別に!

ただこれは家内との春闘が必要です。

頑張るしかないですね。

生きるってお金がかかりますね!

                 やまなか