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2016年3月31日

【オススメマンション】藤沢市白旗3丁目のマンション

[オススメ物件]

クリオ藤沢善行三番館 ⇒ 価格 1,990万円 

 

◆南向き最上階につき陽当り良好♪システムキッチン・浴室・洗面化粧台交換等リフォーム済で気持ち良く入居できます。

 

*内観*外観*間取図*

cilio_jujisawa_zengyo3_403 (11)_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市白旗3丁目

専有面積/65.46㎡ バルコニー/8.23㎡

築年月/1994年5月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造4階建4階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:12,100円 修繕積立金/月額:13,885円  (仲介)

2016年3月29日

学区のはなし

[024 本多ブログ]

みなさま こんにちは

ホンダです。

 

桜が咲き始めましたね(*^_^*)

気が付けばもうすぐ4月…入学式や入社式、新学期・新生活の時期ですね。

 

新たな地で、新たな環境で

新しいスタートを切る方も多いのではないかと思います。

 

4月の中旬から、娘もソフトボール部の春季大会が始まります。

トーナメント方式のため、負けてしまったら終わりなので、ドキドキです。

自分が部活動をしていた頃を思い出します。

 

娘も、市内大会や湘南地区の優勝を目指して日々頑張っています。

ぜひ良い結果になるといいなと願っています。

 

ところで、茅ヶ崎市の中学校では

新たに入学する中学1年生のみを対象に、『部活動を理由とした就学指定校変更』が可能です。

 

小学校から1年以上続けてきたスポーツがあり

そのスポーツの部活動が学区の中学校にない場合に、学区外の学校に就学することができる制度です。

 

これは昨年から始まった制度なので、あまり知られていないかもしれません。

(今年度の新中学1年生の申請は終了しています。)

※手続きに一定の条件がありますので、詳しくは茅ヶ崎市役所の学務課へご相談ください。

 

 茅ヶ崎ではこのような制度もありますので

お家探しをする際なども、スポーツをされている小さなお子様をお持ちのご家庭の方は

ぜひ参考にしてみてくださいね(^O^)

 

ちなみに、藤沢・茅ヶ崎・寒川町の学区についてはこちらをご参考に…。

茅ヶ崎市 小・中学校通学区域一覧

藤沢市 小・中学校通学区域一覧

寒川町 小学校学区一覧

寒川町 中学校学区一覧

 

20160329

 (センター・ピッチャー・キャッチャー、なんでもこなします。)

 

ではでは また

 

【オススメマンション】茅ヶ崎市緑が浜のマンション

[オススメ物件]

オーベル湘南緑が浜  ⇒ 価格 3,490万円 

 

◆家具付リノベーションマンション♪80㎡超のゆとりある4LDKで3方角部屋。通りから離れたお部屋のため静かです。

 

*内観*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市緑が浜

専有面積/83.59㎡ バルコニー/7.84㎡

築年月/平成7年2月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造5階建3階部分

間取り/4LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:6,200円 修繕積立金/月額:13,390円  (仲介)

2016年3月28日

[022 高木ブログ]

3月も下旬、そろそろお花見シーズンですね!

関東でも開花宣言がされ、満開になるのが楽しみです。

毎年お花見シーズンは小田原城に行っているのですが、今年の予想満開日は4月2日頃とのこと。

約350本の満開のソメイヨシノは見ごたえがあります♪

開花期間中はぼんぼりが点灯され、幻想的な姿を楽しむことができます(*’▽’)♡

青空の桜もいいですが、夜桜もまた素敵・・!

窓から小田原城の桜が見れる友人宅がとても羨ましいです。

毎日がお花見・・!!

家から見る景色というのもお家探しの重要なポイントのひとつ、ですね!

 

そして、小田原城は1年近くの改修工事が終了し、5月からリニューアルオープン致します!

なにやら色々変わっているそうなのでこちらも見に行きたいです( *´艸`)

【価格変更致しました】茅ヶ崎市香川1丁目の売地

[オススメ物件]

香川1丁目の売地 価格 1,890万円⇒ 1,680万円 

 

◆香川駅より徒歩9分!北西角地の開放感ある立地です。スーパーが近くお買い物に便利♪

 

*外観*土地図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市香川1丁目

敷地面積/100.16㎡ 坪数/30.29坪

建ぺい率/60% 容積率/200% 現況/上物有

用途地域/第一種中高層 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス    (仲介)

2016年3月27日

【オススメ物件】茅ヶ崎市松浪1丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

松浪1丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,680万円 

 

◆1階LDKの上部は吹抜けの為、明るい日差しが入り開放感ある空間♪固定階段付のロフトにつき楽々♪

 

*内観*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市松浪1丁目

敷地面積/116.01㎡ 建物面積/92.32㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/平成28年1月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

火災保険について

[021 竹内ブログ]

最近、マイナス金利の発表後に家のご購入を検討しているお客様が増えております。

 

その中で、家を購入したら火災保険の加入をお勧めしてます。

 

なぜ、火災保険に加入するのか?と疑問に思う方もいらっしゃいますので簡単に説明させて頂きます。

 

それは、隣家からのもらい火や放火などで家がが全焼してしまったとき、日本の法律では原則として相手に

 

「重大な過失」である場合を除き損害賠償を求めることが出来ないのです。

 

『自分の家は大丈夫』と思っていても、いくら気を付けていても、

 

放火や隣家からのもらい火などの火災が起こる場合があります。

 

もし、火事になった場合の被害は大きいものです。

 

住宅ローン抱えていた場合どうでしょうか?住宅ローンだけが残り、住む家を失います。

 

火災保険は任意保険ですが、損害賠償を求めることが出来ないということは、

 

『自分の家や建物は自分で守るしかないのです』

 

その為にも保険に加入し備える必要性があるのです。

 

火災保険とは別に地震保険もございます。

 

5年前の東日本大震災の直後は、地震保険の加入者は増えましたが、

 

最近は地震保険の加入者は減ってきている気がします。

 

その理由は、補償が少ないのに東京・神奈川は保険料が高いことが理由だと思われます。

 

しかし、地震が原因での火災は火災保険で補償されないことをご存知ではない方が多いようです。

 

つまり地震が原因で隣家が火災になり、そのもらい火で火災になった場合でも火災保険では補償されません。

 

この場合は、地震保険での補償となります。

 

最近は自然災害も多いです。

 

火災・自然災害・地震からご購入したお家の安心と安全を考えたら、火災保険の加入はもちろんですが、

 

地震保険の付帯もお勧め致します。

 

火災保険のご相談も当社では行っておりますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

------------------------------------------------

※重大な過失とは、『わずかな注意さえすれば事故が起きないのに、漠然と事態を見過ごしてしまうこと』

 

例えば、寝たばこや天ぷら油を入れた鍋をガスコンロで加熱したままその場を離れ、油に引火して火事になったなどは

 

重過失と判断されたことがあります。

 

☆takeuchi☆

4月営業日のお知らせ

[お知らせ]

2016_4月

2016年3月26日

【オススメ物件】茅ヶ崎市甘沼の売地

[オススメ物件]

甘沼の売地 ⇒ 1,580万円

 

◆角地につき開放感がございます。周辺は閑静な住宅街。広い間口にて自由度の高い間取り作りが可能♪

 

 

*外観*区画図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市甘沼

敷地面積/100.28㎡ 坪数/30.33坪

建ぺい率/50% 容積率/100% 現況/更地

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス  (仲介)

2016年3月25日

ご来店時の駐車場問題について

[020 菅原ブログ]

こんばんは。菅原です。

 

他の方も投稿しておりますが、最近は土日ともなりますと本当に多くの方に

ご来店いただきありがとうございます。

 

そこで、ちょっと問題なのかなと思うことがあります。

それは、当店にご来店を頂く際に提携駐車場をご案内するのですが

駐車台数が多いので「ちがさきパーキング」をご案内しております。

 

しかし、こちらは「イトーヨーカドー」さんの提携駐車場でもありますので、

駐車場に入る際に混雑をしていて入りにくいことがございます。

 

そんな際には、当店では他にもタイムズも提携駐車場としてご利用いただけます。

但し、ヤマダ電機さんのタイムズ駐車場などご利用いただけない所もございますので、

駐車場看板に下記のマークがある場所が提携駐車場になりますので参考にしてください。

 

駐車場02

 

また、ご来店になる際は駐車証明を持っていただけると何時から来ていただけたのかわかりますので

こちらを持ってきていただけると助かります。

 

駐車場01

 

これらをご利用いただき、たくさんのお客様にスムーズなご来店ができるよう願っております。

【オススメ物件】藤沢市片瀬山3丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

片瀬山3丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,280万円 

 

◆全居室2面採光にて明るく風通しの良く2階全居室6.5帖以上の広々とした間取り。片瀬山駅まで徒歩2分の立地。

 

*内観*外観*間取図*

tact_kataseyama3 (6)_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市片瀬山3丁目

敷地面積/130.02㎡ 建物面積/99.36㎡

建ぺい率/40% 容積率/80%

築年月/平成28年2月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス (仲介)

2016年3月24日

春の海に行って来ました

[007 金丸ブログ]

先日、休日に千葉の千倉までサーフィンへ行って来ました、

まだまだ水は冷たかったですが、道中は菜の花が咲いていたり春を感じる事ができました。

春といえば卒業や入学など年度替わりの時期ですね、

 

ところで不動産に掛かる固定資産税や都市計画税の年度がわり(不動産屋さんは賦課の期日とか言います)は1月1日になります、

その年の途中で所有者が変わったとしても、1月1日の所有者がその年の1年分を負担する事となります。

という事は不動産を売った場合には所有して無いのに負担している事になりますので、

通常は引渡日の前日までを売主の負担で引渡日から12月31日までを日割計算して精算する事となります。

例えば、固定資産税と都市計画税の年間合計額が150,000円で3月28日に不動産の引渡しを受けた場合、

今年はうるう年で366日有りますので、

売主の負担が87日で150,000(87÷366)=35656

買主の負担が279日で150,000(279÷366)=114344

 上記のような計算をして精算を行います。

 

税金の事など日頃の生活で聞きなれない事なども多々ありますが、

出来るだけ分かりやすくご説明させて頂きます。

【オススメ物件】藤沢市弥勒寺4丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

弥勒寺4丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 3,980万円 

 

◆全室2面彩光で明るく通風良好♪リビング上部は勾配天井で開放感ある空間。家事動線がスムーズな間取りです。

 

*内観*外観*間取図*

soga_mirokuji4 (15)_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市弥勒寺4丁目

敷地面積/113.03㎡ 建物面積/90.25㎡

建ぺい率/50% 容積率/80%

築年月/平成27年8月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2016年3月22日

金利差0.05%の差

[006 湯澤ブログ]

営業の湯澤です。

 

3月度はフラット35市場最低の金利1.25%になりましたね~♪

 

フラット35とは借入月の金利が適用され、借入期間中はず~っと金利が変わらない長期固定金利で有名です。

 

しかし実際に借入月の金利が発表されないと借入金利も確定しないのでちょっとドキドキですけどね~

 

それでは借入金利0.05%の差はどのぐらいなのか?たかが0.05%ですけど結構大きいんですよ。

 

借入額を2,000万円とし、借入期間を35年間とすると0.05%の差額は20万円となります。

 

新築でとくに完成物件の場合は直ぐに引渡しされてしまうので、融資実行のタイミングを調整するのは難しいんです。

 

本日は0.05%の金利差がどのぐらい違うのか簡単にご説明します。

 

0.05%の差=1,000万円(借入期間35年)あたり約10万円となります。

 

では2,000万円の借入だと・・・・・・・・・・答えは20万円となります。

 

因みに0.001%ですと約2万円です。。

 

覚えておくと便利なので是非覚えておいてくださいませ。

 

それとご夫婦でお借入をする方におすすめな「夫婦連生団信」!これはご夫婦でお借入を行う際に非常に安心です。

 

フラットでは団体信用生命保険の特約料はお客様負担となりますが、ひとり分の約1.56倍でご加入できます。

 

ご夫婦のいずれかに万が一があっても、住宅の持分や返済割合に関係なく借入額はすべて弁済されます。

 

ご夫婦でお借入をご検討の方は是非「連生団信」のご加入をおすすめします。

 

弊社では住宅ローンのご相談も承っております。「家」を売るだけではなくファイナンスの件もしっかりサポート致します。

 

是非お気軽にお立ち寄り下さいませませ。

 

以上、営業の湯澤でした。

【オススメ物件】藤沢市鵠沼海岸5丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

鵠沼海岸5丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,480万円 

 

◆玄関上部は開放感溢れる吹抜けで明るい空間です。海へのアクセスも良好でマリンスポーツなどお勧めな立地♪

 

*内観*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市鵠沼海岸5丁目

敷地面積/133.99㎡ 建物面積/101.02㎡

建ぺい率/40% 容積率/80%

築年月/平成28年2月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス (仲介)

2016年3月21日

タッチの差で・・・

[005 関ブログ]

こんにちは!

営業の関です。

 

いやーーー!!凄いですね!!

皆さん駆け込み状態でマイホームを探している感じがグイグイと伝わってきます!!

私が不動産業界に足を踏み入れて以来、こんなにお客様の動きを実感したのは初めてです。

(上司から聞いた話ですが、消費税が5%から8%に上がった時も凄かったみたいですね!)

 

数字でお伝えするのが1番、分かりやすいと思いますが

まず、2月の月間反響数が130件前後と毎月の平均反響数+30件近く多いこと、

今月も3分の2が終了した時点で100件近くのお客様にお問い合わせ頂いております。

 

また、今週の3連休でお客様にご来社頂いた数も、凄いことになっておりますよ!!

なんと!!なんと!!

20組以上のお客様にご来社頂いております!!

1日で3組のお客様を対応しているスタッフもいるぐらいでしたよ!

 

私自身、本当に皆さま良い時期に動き出しているなーと考えていますが

その中でも色んなお客様がいらっしゃいます。

例えば、良い物件を見つけ無事に契約が終わっている人もいれば、

タッチの差で他の人に取られている方もいらっしゃいます。

 

これは皆さま頭の隅っこに置いて頂きたいのですが、

皆さんが見て『これは良い物件なだ!』と思う物件は、誰が見ても良い物件です。

3日も4日も検討していると、その間に他の人に取られてしまいます。

 

他の人に取られた後に、後悔しない為にも、ゆっくりしっかり、たくさんの物件を見て頂き

良い物件を見つけた際は、契約までを最短で行ってください!!

宜しくお願い致します!!

 

フォーシーズンズランドは、皆様の為に全力でご希望に合う物件をご紹介致します。

今後とも、フォーシーズンズランドを宜しくお願い致します!

【オススメ物件】藤沢市鵠沼の新築一戸建

[オススメ物件]

鵠沼の新築一戸建 1号棟 ⇒ 価格 4,580万円 

 

◆床暖房、食器機など嬉しい設備が充実♪約1.7帖の納戸付で収納便利。商業施設の整った藤沢駅徒歩9分の立地。

 

*内見*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市鵠沼

敷地面積/75.22㎡ 建物面積/101.85㎡

建ぺい率/80% 容積率/200%

築年月/平成28年1月 現況/完成済

用途地域/近隣商業地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス (仲介)

2016年3月20日

売却不動産強化募集中!

[004 角田ブログ]

営業の角田です。

 

本日は春分の日ですね。

春の暖かさを少しづつ感じる一方、今年も早いものであっという間に三月下旬です。

 

 

嬉しい事ですが、今年に入って金利の優遇などの影響もあってか、物件のお問い合わせが後を絶ちません。

1月の反響件数は110件。2月の反響件数は135件。3月もそれにせまる勢いです。

 

 

しかし、学区やご実家の関係上エリア等が決まっているお客様に対して、肝心の物件がないという状況もございます。

 

 

そこで、今まで以上に当社では売却のご相談に力を入れております。

当社で専任媒介契約を結んで頂いた場合は、建物検査費用を当社で負担致します。

補修費の保証等、詳しくはご相談下さい。

 

 

湘南エリアでの広告力、集客力は当社の強みです。

 

 

ぜひ一度ご相談下さい。

フォーシーズンズランド社員が一丸となってお役様の不動産売却を全力でサポート致します。

 

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市十間坂1丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

十間坂1丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,380万円 

 

◆茅ヶ崎駅まで徒歩約7分の立地で生活便利。車2台収容できるガレージ付。15インチ浴室TVなど最新の設備仕様♪

 

 

*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市十間坂1丁目

敷地面積/69.12㎡ 建物面積/119.70㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/平成28年3月 現況/建築中

用途地域/第一種住居地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス (仲介)

2016年3月19日

やっとこ陽気が春めいて来ました。

[003 山中ブログ]

こんばんわ、営業の山中です。

やっとこ春めいて来て、本当に気持ち良い季節ですよね。

 

春と言えば卒業と旅立ちの季節、うちの娘も4月から保育園にデビューです。

まだ0歳、家内の仕事の都合でちょっとかわいそうな気もしますが、

子供の将来の為にもここは心を鬼にしてですね。

コミュニケーション能力も鍛えられるでしょうし、

家内とずっと家にいるよりかは子供の為になると思います。

早い段階からいろんなことを学んで成長してほしいですね。

 

認可保育園がなんとか決まって、本当に良かったです。

国会で話題になっていたツイッターもありましたけど、

現実0歳から預かってくれるところはほとんどないし、

落ちていたらうちの家内も仕事を退職せざるを得ない状況でした。

 

先日お会いしたお客様も待機児童だっておっしゃってました。

保育園が決まらないとお仕事に復帰できないそうです。

一億総活躍、やはり保育環境を改善できないと難しいような気がしますね。

                          やまなか

 

~~~~~~~~~最新物件情報~~~~~~~~~~~~

今度東海岸北3丁目に5宅地の開発分譲地が発売されます。

価格はまだ未定ですが、良い物件ですね。

37坪の東南角地も含まれています。

日当たり良好、駅からは徒歩9分です。

詳細はお問い合わせを頂ければ、お伝えすることが可能です。

茅ヶ崎小学区、第一中学区でご検討のお客様はぜひご検討で下さい。

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