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2016年2月29日

不動産購入の落とし穴。

[002 都築ブログ]

不動産を購入するには壁がいくつかありますが、実は落とし穴もあるんです。

その落とし穴とは、せっかく壁を乗り越えて「これでいこうっ!」という物件が見つかっても、過去の信用情報がもとで全くローンが組めないというもの。

何年も前のことなのでご本人様もあまり気にしていなかったというケースや、自覚が全くないというケースもあります。

例えばどういうものかと言うと、昔月末で給料が底をついてちょっとキャッシングをしてしまったのが、遅れ遅れで返済をしていた、というものや、過去に自己破産をしたことがあるというもの、また自覚がないケースというのは、携帯料金の支払いが遅れたことはあるけど、それが影響するとは夢にも思わなかったというものなど。

こういったことは誰にで起こりうることで、これが原因で家を買えないというのはあまりにも酷な気がします。。(もちろん永遠に買えないわけではありませんが、、、)

せっかく休みを不動産探しに費やしてきたのに。

こういったことを防ぐ方法としては、不動産探しを始めた段階でまずは事前審査をあたってみる。

気に入った物件が見つかる前でも。

お客様が銀行に直接行くと、「購入する物件が決まってから来てください。」言われてしまうので、そのあたりは私どもがうまくやらせていただきます。

その審査の結果次第で、少し時間をおいてから探すか、このまま突き進んでいいかの判断ができますので、落とし穴にはまることが防げます。

がっかりしなくてすみます。

ただここまでくると、「事前審査が通らないと、何年も待たないと家を買えないの?今ほしい人はどうするの?」

という疑問が出てくると思いますが、安心してください、通りますよ。

過去の信用情報がもとで、審査をした金融機関全てから否決を食らってしまったお客様でも「今買いたい!」というお気持ちがあれば、お手伝いさせていただいております。

ただ少し条件はございますが、他社さんで審査に引っかかってしまった方にも喜んでいただいております。

ローンのほうはいろいろな方法がございますので、まずはお尋ねください。

【オススメ物件】茅ヶ崎市下町屋2丁目の中古一戸建

[オススメ物件]

下町屋2丁目の中古一戸建 ⇒ 価格 2,380万円

 

◆築4年の築浅物件!角地で開放感があり日当たり良好。車が入れやすいカースペース♪間取は近日中公開予定。

 

*外観*

tuduki_simomachiya (1)_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市下町屋2丁目

敷地面積/69.82㎡ 建物面積/77.00㎡

現況/居住中 築年月/2012年1月築

用途地域/第一種住居 都市計画/市街化区域  (媒介)

2016年2月28日

3月営業日のお知らせ

[お知らせ]

2016_3月

【オススメ物件】茅ヶ崎市東海岸南4丁目の中古一戸建

[オススメ物件]

東海岸南4丁目の中古一戸建 ⇒ 価格 4,480万円

 

◆リフォーム済家具付中古戸建♪敷地面積60坪超で駐車も楽々3台可能。前面建物がないため日当たり良好!

 

*内観*外観*間取図*

egrand_minami4  (9)_blog

◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市東海岸南4丁目

敷地面積/202.15㎡ 建物面積/90.26㎡

現況/空家 築年月/平成11年5月築

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域  (仲介)

2016年2月27日

【オススメ物件】藤沢市鵠沼神明1丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

鵠沼神明1丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,780万円 

 

◆南西道路にて日照良好で全居室6帖以上の広々とした4LDK。居室収納以外にもパントリーなどがあり収納豊富♪

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市甘沼藤沢市鵠沼神明1丁目

敷地面積/147.96㎡ 建物面積/121.72㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/平成27年3月 現況/建築中

用途地域/工業地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・プロパンガス(仲介)

2016年2月26日

【オススメマンション】茅ヶ崎市富士見町のマンション

[オススメ物件]

アドリーム湘南茅ヶ崎 ⇒ 価格 2,380万円 

 

◆最上階の為、眺望・陽当たり・通風良好。夏は花火大会を望めます。サービスルームは収納付なので居室としても可。

 

*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市富士見町

専有面積/63.54㎡ バルコニー/8.70㎡

築年月/1995年2月 現況/居住中

構造/鉄筋コンクリート造3階建3階部分

間取り/2SLDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:14,100円 修繕積立金/月額:10,100円  (仲介)

2016年2月25日

【価格変更致しました】茅ヶ崎市南湖7丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

南湖7丁目の新築一戸建6号棟 価格 3,550万円⇒ 3,450万円 

 

◆洋室6帖以上のゆとりある4LDK。浴室ミスト・テレビ付、ビルトイン食洗器など設備充実♪車種によりますが2台可!

 

*内観*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市南湖7丁目

敷地面積/109.65㎡ 建物面積/101.01㎡

建ぺい率/50% 容積率/100%

築年月/平成27年8月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス    (仲介)

[022 高木ブログ]

今日の朝は雪が降りましたね!

茅ヶ崎では降っていても地元の二宮では降っていないことが多かったので嬉しかったです♪

逆に茅ヶ崎に着いたら降っていなかったので今日は茅ヶ崎の方では降ってなかったのでしょうか??

 

また寒い日々が戻ってきましたが、梅の開花が始まっているようですねー!

実家にいた頃は目の前と隣が梅林だったので、わざわざ見に行こうと思わなかったのですが、

近くにないと見に行ってみたいと思うものですね(笑)

梅で有名なのは、近くでは水戸と曽我でしょうか。

水戸では20日から梅まつりが始まっているようなので一度行ってみたいですね!

寒さが苦手なので早く春になって欲しいです(*’▽’)✨

2016年2月23日

【オススメマンション】藤沢市大鋸3丁目のマンション

[オススメ物件]

グランシティユーロコート藤沢 ⇒ 価格 2,950万円 

 

◆リフォーム済で室内キレイ♪約10帖の開放的なオープンエアリビングバルコニー付。駐車場1台無料使用可。

 

*内観*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市大鋸3丁目

専有面積/75.12㎡ バルコニー/16.20㎡

築年月/2007年5月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造10階建3階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(日勤)

管理費/月額:15,780円 修繕積立金/月額:18,780円  (仲介)

2016年2月22日

株式投資と不動産投資について

[020 菅原ブログ]

こんばんは、菅原です。

明日は、私の誕生日です。

私もいい年になってきたので、老後の蓄えなんてものも少しは考えなければならないので、

私たちは不動産業を営んでおりますので、簡単ではありますが株式投資と不動産投資の違いについて

書きたいと思います。

 

まずは、不動産で儲けるには売るか貸すかの二つの方法しかないと思います。

どんな投資でも基本になるのは「安く買って高く売る」ことで不動産では転売といいます。

80年代のバブル時代は不動産の価格が急騰してこの方法ですごく儲かったらしいのですが、

現在ではあまり現実的ではないかと思います。

もう一つの方法が不動産の特徴である家賃収入での不労所得です。

1億円の家を買って月50万円の家賃収入を得れば年間600万円の収入で

この場合の運用利回りは6%ととなります。

不動産投資の利回りがいいものでは10%近くまでなるものもある中、

株式投資の配当の利回りがだいたい2%前後なので利率はいいと思います。

 

リスク面では、株式投資は大勢の人が何万と売られている株を同じ企業の同じ株券を売り買いして

バランスを取りながら自然と株価が決定していくので客観的な視点で動いていきますが、

不動産投資ではこの世に1つしかないものを基本的に一人で買うことになります。

基準となる不動産評価額はありますが、それより高くしても買う人はいるし、逆に安くしても売れないこともあります。

これは、個人個人の趣味の問題なので主観で決まっていくものです。

だから、おもしろいともいえますし又リスクがあるともいえると思います。

簡単ではありますが、株式投資と不動産投資の違いはこんな所でないでしょうか。

当社でも投資物件を取り扱っておりますので、ご興味のある方は是非一度ご来店いただいて

担当スタッフの説明をお聞きになってみてはいかがでしょうか。

【オススメマンション】藤沢市石川1丁目のマンション

[オススメ物件]

エステ・スクエア湘南台壱番館 ⇒ 価格 2,480万円 

 

◆最上階角部屋、広々ルーフバルコニー付、明るい室内♪。リフォーム済なので新生活がすぐに始められます。

 

*室内*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市石川1丁目

専有面積/65.54㎡ バルコニー/8.70㎡

築年月/1994年12月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造7階建7階部分

間取り/3LDK 管理形態/全部委託(巡回)

管理費/月額:11,900円 修繕積立金/月額:19,100円  (仲介)

2016年2月21日

春の不動産フェアー

[007 金丸ブログ]

こんにちは営業の金丸です。

今日は昨日とはうって変わり天気が良く気温も上がったので春を感じられる陽気でした。

そんな陽気の影響かゼロ金利の影響なのかは分かりませんが、

本日も多くのお問合せとご来店を頂きありがとうございました。

毎年2月ごろの土日に車で走っていると賃貸のご案内をしている同業他社様とすれ違うことが多く、

もうすぐ年度末、新年度も近いなと感じる事があります。

アパートや賃貸向けの戸建やマンションといった収益物件も多数取扱いが御座います、

ここ最近は都内など県外にお住いの方からのお問わせも多く物件の入れ替わりも最近はとても速いように感じます。

表面的な利回りだけではなく、本当に価値ある不動産をご提案して資産を築くそんなご提案も出来ますので、

不動産投資をお考えの方はお気軽にお問わせを下さい。

 

【オススメ物件】藤沢市辻堂3丁目の売地

[オススメ物件]

辻堂3丁目の売地 ⇒ 3,300万円

 

◆辻堂駅まで平坦な道のりで徒歩5分の好立地。間取が入れやすい区画でお好きなハウスメーカーさんで建築可♪

 

*外観*区画図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市辻堂3丁目

敷地面積/104.01㎡ 坪数/31.46坪

建ぺい率/50% 容積率/80% 現況/更地

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス  (仲介)

2016年2月20日

【オススメ物件】茅ヶ崎市浜竹2丁目の新築一戸建

[オススメ物件]

浜竹2丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,280万円 

 

◆開発された辻堂駅まで徒歩7分で便利な立地。リビングは無垢の床材を使用しており温もりがある室内♪

 

*内観*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市浜竹2丁目

敷地面積/125.97㎡ 建物面積/97.70㎡

建ぺい率/60% 容積率/200%

築年月/平成28年1月 現況/完成済

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス (仲介)

2016年2月19日

今年も花粉の季節ですね

[006 湯澤ブログ]

こんにちは、営業の湯澤です。

今年も花粉の季節になりましたね。

主にアレルギー性鼻炎とアレルギー性結膜炎を生じさせる「花粉症」。辛いですね!

その原因は、本来身体の防衛のために備わった機能の過剰な暴走なのだそうです。

花粉症でクシャミや鼻水、涙が出るのは、抗体がウイルスを外に追い出そうと攻撃を仕掛けているからだそうです。

本当に花粉の時期は私も辛いです。

ところで前のブログでも記載がありますが、マイナス金利政策の発表がありましたね。

私が思うに、今後はオリンピック開催も控えておりますので、金利上昇する前の序章だと思います。

金利があがれば借入をする方も減少し、金融機関としては寂しくなります。

そこで一旦金利を下げ、借入件数を増やす為の策略だと思います。

しかし、いかに低い金利で借入をしておく事が、金利上昇時の備えとなりますので、やはり「今」が買い時なのではないでしょうか。

年度末に向け、決算期を迎える建築業者様もおります。

決算セールって訳ではないですが、かなり”お買い得な金額”でご購入が可能かも?

今マイホーム購入をお考えの方は是非フォーシーズンズランドまでお越しくださいませ。

出会えて良かったと思われる物件をスタッフ一同全力でご提供させていただきます。

 

以上、営業の湯澤でした。

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市小和田1丁目の中古一戸建

[オススメ物件]

小和田1丁目の中古一戸建 ⇒ 価格 3,080万円

 

◆平成23年の築浅物!嬉しいカースペース2台♪リビング上部は吹抜で開放感があり、収納に便利な2帖のロフト付。

 

*外観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆
info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市小和田1丁目

敷地面積/124.43㎡ 建物面積/84.87㎡

現況/居住中 築年月/2011年11月築

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域  (仲介)

体調管理には気を付けましょう!

[005 関健士郎ブログ]

 こんにちわ。

営業の関です。

 

最近、日中は暖かかったり夜間は極寒だったりと、天候がすぐれないですね。。

私も多少、体調が悪く花粉症なのか風邪なのか、、、という症状が出ております。

 

マイナス金利の発表で不動産の売買に関して、住宅ローンをお組になる方にとっては買い手市場の今

お客様に良いマイホームを提供できるよう、しっかりと体調管理を行い万全の態勢で仕事に取り組みたいと思います。

 

そんな私の海側オススメ物件です!!

弊社の専任媒介の物件になりますが、茅ヶ崎市浜須賀 中古戸建 4,280万円になります!

前面道路6m以上の北西角地の解放感、南側は隣地通路+平屋ということで日当たり良好の物件です!

なんといっても、セキスイハイム施工の軽量鉄骨造の築浅中古です!

内装の程度も良く、軽いリフォーム程度でお住み頂けます!

湘南海岸まで徒歩8分ですので、サファ―にもオススメです!

 

価格も4,580万円➡4,280万円と大幅値下げをしております!

ご興味ある方は、是非1度内見してみてはいかがですか?

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2016年2月18日

【オススメマンション】茅ヶ崎市赤松町のマンション

[オススメ物件]

クレストフォルム湘南辻堂グランステージ ⇒価格 4,980万円 

 

◆広いルーバルコニーが魅力的。辻堂駅徒歩8分で通勤・通学・お買い物に便利な立地です。室内大変キレイ♪

 

*外観*内観*間取図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市赤松町

専有面積/82.36㎡ バルコニー/18.50㎡

築年月/2002年1月 現況/空室

構造/鉄筋コンクリート造11階建7階部分

間取り/2LDK 管理形態/全部委託(巡回)

管理費/月額:16,900円 修繕積立金/月額:6,600円  (仲介)

2016年2月16日

追い風が吹いております。

[004 角田ブログ]

営業の角田です。

 

2月も半ばを過ぎ、今年もあっという間に一か月半が経ちましたね。

鈴木のブログにもありますが、今年に入り金融機関が金利の優遇の幅を広げたり、マイナス金利政策が発表されたりと、買主様にとって嬉しいお話が続いておりますね。

実際にお客様の動きも非常に活発になり、物件が次々と無くなっております。

 

さらに、3月は一部大手施工会社の決算月にもなります。

要するに、一部売主様は3月までに売りたいという事です。

状況にはよりますが、ご相談出来る可能性もあるという事です。

【注:決算月(3月)までに引渡しをするという事です。つまり住宅ローンを利用する際など、3月中旬がら下旬に契約するのでは間に合わなくなります。また完成している物件である事です。】

 

色々と買主様には追い風が吹いております。

気になる物件などございましたら、まずはご覧になってみて下さい。

【百聞は一見に如かず】 です。

 

気になる事がございましたら、どんな些細な事でもお気軽にご相談下さい。

精一杯ご協力させて頂きます。

 

宜しくお願い致します。

 

 

【オススメ物件】藤沢市辻堂元町2丁目の売地

[オススメ物件]

辻堂元町2丁目の売地 ⇒ 2,280万円

 

◆辻堂駅徒歩13分で住環境も良好な立地。お好きなハウスメーカーで建築可♪ライフラインは引込済みです。

 

*外観*区画図*

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市辻堂元町2丁目

敷地面積/95.80㎡ 坪数/28.97坪

建ぺい率/50% 容積率/80% 現況/更地

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス  (仲介)