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2018年12月10日

不動産を購入するときの流れ

[013 福沢ブログ]

こんにちは、藤沢店 福沢です。

急に気温が下がり、今年もあと1か月を切りましたね。

 

今日は、不動産を購入する際の流れについて書かせていただきます。

 

1  希望する条件を決める

住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理します。

 

2  予算を決める

希望の住まいの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立てを行います。

 

3  住まいを探す

インターネット検索や新聞折り込み広告、仲介業社からの紹介などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。

 

4  現地を見学する

気に入った物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地を見学します。

購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。

 

5  資金計画を立てる

物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。

物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。

 

6  購入の申し込みをする

売り主である不動産会社か、販売代理をしている不動産会社に購入の申し込みをします。

 

7  不動産の契約を結ぶ

購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。

重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。

このとき、手付金(契約金)を支払います。

売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

 

8  住宅ローンの金消契約を結ぶ

住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。

(契約前に金融機関と保証会社による事前審査を受け、融資が承認される必要があります。)

事前審査→本申し込み→金消契約といった流れになります。

 

9  引渡しを受ける

物件が完成したら、残りの代金を支払います。

それと同時に売り主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。

 

ざっとご説明させていただきましたが、ご理解頂けましたでしょうか。

分からないこともあると思いますが、私たちがお手伝いさせて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

藤沢店 福沢

 

 

 

 

 

 

2018年11月13日

固定資産税について

[013 福沢ブログ]

こんにちわ。

藤沢店の福沢です。

気温もすっかり寒くなり、今年も早いものであと2か月をきりましたね。

 

先日、お客様に「固定資産税ってなに?」「いくらぐらいかかるの?」とご質問がありましたので、

固定資産税について書かせていただきます。

 

 

【固定資産税】

固定資産税は,毎年1月1日(「賦課期日」といいます。)現在,土地,家屋,償却資産(これらを総称して「固定資産」といいます。)を所有している人がその固定資産の価格をもとに算定された税額をその固定資産の所在する市町村に納める税金です。

 

○ 固定資産税の税率

固定資産税の税率は,1.4%です。

 

○ 固定資産税の税額算定

固定資産税は,次のような手順で税額を算定します。

ア)固定資産を評価し,その価格を決定し,

その価格をもとに課税標準額を算定します。

 

イ)課税標準額×税率(1.4%)=税額となります

 

* 課税標準額は,原則として,固定資産課税台帳に登録された価格をいいますが,住宅用地のように課税標準の特例措置が適用されている場合や,土地について税負担の調整措置が適用されている場合は,価格より低く算定されています。

 

● 納める人(納税義務者)

   固定資産税を納める人は,原則として固定資産の所有者です。具体的には,下記のとおりです。

 

土  地

土地登記簿又は土地補充課税台帳に所有者として登記又は登録されている人

家  屋

家屋登記簿又は家屋補充課税台帳に所有者として登記又は登録されている人

償却資産

償却資産課税台帳に所有者として登録されている人

 ただし,所有者として登記されている人が賦課期日前に死亡している場合等は,賦課期日現在で,その土地,家屋を現に所有している人が納税義務者となります。

住宅を購入されるときの参考までに書かせていただきました。

以上藤沢店 福沢でした。

2018年10月19日

弊社にお越しのメリットについて

[013 福沢ブログ]

こんにちわ

 

藤沢店の福沢です。

 

 

10月半ばになって、気温も下がり、今年も残すところ2か月半ですね

 

 

今日は、弊社にお越しになって頂いた時のメリットについて書かせていただきます。

 

 

弊社は15年近く、湘南エリアで不動産のお仕事をしております

 

その知識や経験を活かし、お客様のお住まい探しを全力でお手伝いさせていただきます。

 

 

お越しになって頂ければ、未公開の物件など、より多くの物件をご紹介させていただくのは、

 

 もちろんのこと、住宅ローンや、金利、資金計算など、詳しくご説明させていただきます。

 

 

提携駐車場もございますので、お車でのご来店も可能です。キッズスペースもございますので、

 

ぜひ、ご家族様でお越しになってみてください

2018年9月23日

初めまして。福沢と申します。

[013 福沢ブログ]

はじめまして。藤沢店の福沢と申します。

初めてブログを書かせてもらうので簡単に自己紹介させてください。

神奈川県茅ケ崎市出身です。

 

不動産の仕事をはじめる前は、リフォームの営業をしておりました。

以前の会社は、外壁塗装から、基礎補強工事、内装の工事など、どんな工事でもやらさせてもらってました。

リフォーム会社で学んだお家の知識を生かして頑張りたいと思います。

 

 

最近は、雨が多いですが、やっと涼しくなってきたのでお住まい探しもしやすくなってきたのではないでしょうか。

不動産価格も上昇傾向にあるので、お探しの方で、良いものがありましたらお早めにご決断されたほうが良いかと思います。

 

今まで、湘南エリアで育ってきたので湘南エリアの良さを全力でお伝えできるよう頑張ります。

 

福沢 涼太でした。