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2018年2月2日

住宅ローン減税について

[010 鈴木ブログ]

2月に入り、まだまだ寒い日が続き雪も降ったりしておりますが、皆様お元気でしょうか?

営業の鈴木です。

そろそろ春が近づいてきているので、花粉を感じ始めております。

さて、お家を購入されたお客様にたまに聞かれる質問で「住まい給付金」って何ですか?

とご質問を頂きますのでお答えいたします。

住まい給付金とは・・・

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。

消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円

以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。

 

つまり、消費税分とまではいきませんが収入に応じてお金が返ってくるシステムです。

 

収入と書きましたが、詳しくは

  • 給付基礎額は都道府県民税の所得割額により決定
  • 都道府県民税の所得割額は収入(額面収入)から給与所得控除や扶養控除等の各種項目を控除し税率を乗ずること等により算出

このようになります。ご自分の課税証明書に都道府県民税の記載がありますのでご確認ください。

 

 

申請方法ですが、

◎まず給付金事務局に申請をしてください。

◎お引き渡しから一年三か月以内が期限となっております。

◎申請後1.5~2か月で現金が振り込まれます。

新築住宅、中古住宅、関係なく申請できます。(瑕疵担保保険加入など細かい条件はございます)

 

他にも必要書類を提出など条件はございますが、お話をお聞きしたい方はお気軽にご連絡下さい。

 

今、お家の購入をご検討中の方、最大で30万円戻ってくる制度を是非ご活用下さい。

 

営業の鈴木でした。

 

2018年1月12日

オープンハウス

[010 鈴木ブログ]

新年あけましておめでとございます。

営業の鈴木です。

今年初めてのブログ投稿になりますが、皆様お正月休みはユックリ出来ましたか?

私は年末から体調を崩し、お正月休みは寝正月となりました。

年末からインフルエンザが流行っているので皆さまお気をつけください。

 

今回はお客様にお家をご紹介する方法の一つとして「オープンハウス」を説明いたします。

オープンハウスとは物件を開けておいて、ご来店いただきましたお客様にご自由にお家の中を見て頂く事です。

不動産会社に予約を入れて「お家を見に行くのが面倒だな~」と思っているお客様には、内覧の予約等

せずに気軽にできるのが一番のポイントです。

オープンハウスをしていると近隣のかたがお家探しの参考として中を見ていく方や、前から気になっていて販売図面をもらえないかなど

お声がけを頂きます。

フォーシーズンズランドでもオープンハウスをやっております。

 

 

 

 

茅ヶ崎、藤沢の町を歩いていて弊社の旗と、看板を見かけましたらお気軽にお家の中を内覧してみてください。

外から見ているだけだとわからない事や、新しい発見があり皆さま楽しそうにお家を見て行かれますよ。

ちなみに、担当が不在の場合は看板に記載されております携帯番号までご連絡ください。

すぐにご案内させて頂きます。

皆さまに素敵なお家が見つかるお手伝いをさせて頂きます。

以上オープンハウスのご説明でした。

本年もフォーシーズンズランドをどうぞ宜しくお願い致します。

鈴木

 

2017年12月9日

天井の高い家について

[010 鈴木ブログ]

こんにちは。

藤沢店の鈴木です。

12月に入りかなり寒くなってきましたが皆様体調は崩されていないでしょうか?

寒い季節にお客様をご案内していると、湘南らしい建物で梁が出ている物件や天井が高い物件について聞かれることがございます。

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吹き抜けの家だけど温まるのか?

エアコンの電気代が高いのではないか?

扉がないけど寒くないのか?

などなど・・・

確かにエアコンの熱は上に上がって行くので、足元に寒さを感じるかもしれませんが天井部分にシーリングファンを付けて空気の循環をすれば、エアコンの熱を拡散させて暖かくなります。

吹き抜けのメリットとして、天井部分が高いので圧迫感がなく縦に長く感じるのでお部屋が広く感じられますし、壁も少なくすることによって横に広がりを見せてストレスなく生活出来ますよ。

お家の高い部分に窓も付くので陽当たりも良くなり、お部屋の明るさも確保できるし日中はお部屋の中が暖かくポカポカします。

最近のエアコンは性能がすごく良く、一日中使っても数百円くらいしかかかりません。(私の家はこのくらいです)

エアコン本体に使った代金がリモコンに出る物もあるので経済的ですよ。

 

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 湘南らしい吹き抜けのある住宅で寒さ・電気代を気にせず楽しく生活してみて下さい!

いつでもご連絡頂ければご案内させて頂きます。

以上、鈴木でした。

 

 

 

2017年11月5日

藤沢店オープン

[010 鈴木ブログ]

こんにちは営業の鈴木です。

日に日に寒くなってきておりますが、みなさま風邪などひいて体調を崩されていないでしょうか?

寒さに関係してマスクをつけている方をよく見るようになりました。

 

さて、11/3より藤沢店がオープンとなり、わたくしは藤沢店に移動となりました。

オープン日には沢山の素敵なお花をいただきまして誠にありがとうございました。

お花が多すぎて前を通る方がビックリされてました。

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建物は藤沢駅北口の銀座通り沿いにあります、ダイエーの斜め前の3階建てビルになります。

1階と2階にはキッズルームがあり、お子様連れのご家族様もお時間を気にせずお家探しが出来ます。

 

 

image1 (002)

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2階にあるキッズスペースではゲームで楽しく遊べますよ。

小さいお子様をお連れのご家族様にはオムツを変える為のベビーベットもございます。

藤沢駅北口からも近く、お花に囲まれた素敵なお店に是非遊びに来てください。ブルーの色の建物が当店になります。

 

皆さまのご来店を心よりお待ち申し上げます。 鈴木

 

 

2017年10月16日

お家を見るとき気になる事

[010 鈴木ブログ]

こんにちは営業部の鈴木です。

すっかり寒くなり気温がぐっと下がり皆様風邪などひいて体調を崩していないでしょうか?

秋に近づき時期的にインフルエンザが流行りだしそうなので皆様お気を付けください。

10月に入り物件も目まぐるしく動き回り素敵な物件に皆様出会えているみたいです。

物件を見る際に皆様で気にされているポイントはございますか?お値段、日当たり、立地などなど色々ありますが

お家に入り、私が最初に気になるポイントは「床材」です。

 

 

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一番最初に目に入りますし、足の裏で温もりを感じるあの感じと木の匂いが大好きなんです。

ちなみに床材は幅が広めで長い物に惹かれてしまいます。自然の木はやわらかい雰囲気と温もりがありますが、その分水に弱くすぐ拭かないとシミになる場合がございます。汚れが味にもなりますが、私の家の床もワックスを一年に一回塗るようにしてピカピカにしております。
小さいお子様がいらっしゃって飲み物をこぼすのを気にされている方は木ではないフローリングのお家をご紹介しております。

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アンティーク風の床や

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ヘリンボーン模様も面白いですね。

フローリングを長持ちさせるために、

毎日行うこと、まずは乾いたモップやワイパーでホコリを取り除きます。

必ずモップやワイパーをかけた後に掃除機をかけす。

月に1回程度、掃除機をかけた後に霧吹きで吹いた水を乾いたクロスで拭く のをおすすめします。

最後は自分で磨くのが一番で自力が良いですね。皆様のお家を綺麗に保ってくださいね。

 

鈴木でした

 

 

2017年9月28日

ステキな物件

[010 鈴木ブログ]

こんにちは営業の鈴木です。

夏が終わり秋が近づき少し肌寒くなってきましたね。私は秋の花粉で喉の痛みと鼻水が出て困っております。

皆様はお体の方大丈夫でしょうか?

 

不動産の物件を色々と見ていて「うわあ素敵だな~」「このデザイン自分的に大好き」と感じるものに出会うときがございます。

自分的には少し変わったデザインの物件や、パッと見た時の正面から見たデザインでインスピレーションを受け、室内を見る前に絶対この物件素敵だろうな~と思う時があります。不動産界の第六感でしょうか?

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パッと見た時の好印象、光の当たり具合が良いですよね。

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こちら南湖の物件です。ステキですよ!

広ーいリビングに何も置かずソファーだけ置くのが最高の贅沢とおしゃれになるのかなと思います。

ロフト付きで空間に遊びがあり湘南らしい作りです。

 

ちなみに私が大好きな建築士は「谷尻誠」さんです

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土地からお家を建てたいお客様でご希望がございましたら参考までにご覧ください。

お客様のご条件をお聞きして素敵なお家探しのお手伝いをさせて頂きますね。

設計士さんが入ってお家を建てると建築費の約10パーセントをお支払いすることになります!

お値段上がりますが、自分らしいお家を作りたい方はお考えください。ご相談に乗らせて頂きます。

 

フォーシーズンズランド 鈴木克宜

 

 

 

 

 

2017年9月8日

土地を買って家を建てるには

[010 鈴木ブログ]

こんにちは営業の鈴木です。

9月に入り物件も人もめまぐるしく動き始め、お家探しをされている方は動きやすい季節になって来ました。

今回はお客様からご質問がございました、「土地を買ってから家を建てる流れ」を紹介したいと思います。

 

STEP1「暮らしのイメージづくり

・譲れない条件(住宅性能など)や金額面
・建物のイメージ(デザイン住宅や輸入住宅など)
・住みたいエリア

STEP2「資金計画を立てよう

・自己資金はいくら用意できるのか、無理なく毎月返済できる金額はいくらなのか、など総合的に考えて「土地代+建物代」となる予算のメドをたてましょう

STEP3「具体的に土地を探してみよう

・期限を決めて探す(そうしないと、いつまでも決まらないことも)
・希望条件に優先順位をつけておき、譲れない条件以外は優先順位に従い妥協する
・イメージしている家がその土地に建てられるかを確認する
・古い建物が建っている「古家付き」は建物の解体費用が別途必要になったり、再建築不可の可能性もあるので事前に確認する
・「建築条件付き」という土地は、基本的に土地売主が指定する建築会社と一定期間内に建築工事請負契約を結ぶことが条件となるので注意

STEP4「施工会社を探して決めよう

・ハウスメーカー:大手ならではの安心感と安定した品質
・工務店:地域密着型で細かな要望にも、気軽に対応
・設計事務所(建築家):施主の希望を踏まえた、個性的なデザイン

STEP5「敷地の敷地・地盤調査

・周辺に川や池などがある低い土地は地盤が柔らかいケースが多い
・周囲の建物の基礎部分にひび割れなどが多い場合は地盤が軟弱な可能性がある

STEP6「土地購入・契約

・不動産会社から購入したい土地の「重要事項の説明」を受けます

STEP7「建物プランニング・設計

・家族構成や年齢構成
・リビング、ダイニングの広さ
・和室、客間、書斎などが必要か?
・子供部屋はどう使うか?(寝室?勉強?両方?など)
・そのほか、家の間取りに対する要望
・車や自転車は敷地に何台駐車するのか?
・庭やバルコニーなどの屋外部分は?

STEP8「建築請負契約

契約の際には「工事請負契約書」「工事請負契約締結書」「見積書」「設計図書」の4つの書類が渡されます

STEP9「建築確認申請

建築主(通常は契約した施工会社)が行政や民間の指定確認検査機関に建築確認の申請をして、確認審査を受けます

STEP10「住宅ローンについて

・固定金利型、変動金利型など。

・土地と建物を一緒にローンを組む手続きが出来ないケースがあったり、建物の施工費用は通常、契約~引き渡しまでの間に数回に分けて支払うのが一般的ですので、支払いのタイミングにお金を用意できないケースがあったりします。そのような場合は住宅ローン実行までの間つなぎで借入れする「つなぎ融資」の検討が必要になります

STEP11「施工(着工→上棟→竣工)

請負契約が済み、建築確認済証の交付も受け工事が始まったので、あとは完成を待つだけ・・・ではありません。地鎮祭や上棟式、そして近隣住民への挨拶など、やるべきことはたくさんあります

STEP12「引渡し・入居とその後」

工事が終わって引渡しの前に、完成立会いと呼ばれる施工会社の担当者や工事管理者等と一緒に建物をチェックします。床や壁などに汚れやキズがないか、建具がスムーズに動くかなどをしっかり確認しましょう

 

土地から建物を建てるとこのような流れになります。

ざっと説明させて頂きましたが、いろんなパターンがあると思いますのでまずはご連絡いただき当店にてご説明させて頂きますね。

一からお家を建てるとなると大変だと思いますが、出来上がった時の感動も物凄いものになります。

一生のお買い物のおてつだいをさせてください。

フォーシーズンズランド 鈴木克宜

 

2017年8月18日

お盆休み

[010 鈴木ブログ]

こんにちはフォーシーズンズランドの鈴木です。

皆様お盆休みは実家に帰省したり、お出かけしたり忙しかったですか?

あいにくの雨が多いお盆休みだったので、お家にいた方も多かったのかなと思います。

私も8/14から8/17まで4日間のお盆休みをいただきました。

お休み前はプールに行こう」「BBQしようなんて考えていたんですが、あいにくの天気の悪さでどこにも行けず・・・

こんな時は家の近くの海で遊ぶしかないなあ~ということで子供と一緒にサーフィンしに行きました。

茅ヶ崎のパークの近くの海に行ったら、同い年くらいの外国人親子と小学6年生くらいの女の子の親子もサーフィンしに来てました。

いくつになっても親子で同じスポーツをやるのは良い事だな~なんてほのぼのと見てました。

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あいにく波がなかったので子供にはちょうど良いサイズで楽しくサーフィンが出来ました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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◎茅ヶ崎でサーフィンしながら子供も楽しく住めるおすすめの物件をご紹介いたします。

 

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◎パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸 3LDK 3050万円 72.41㎡ 5階最上階

 

海まで4分の好立地 汐見台公園まで40m 花火大会もきれいに見えますよ!

 

こんな素敵な環境で親子でサーフィンデビューしてみませんか?

 

フォーシーズンズランド 鈴木克宜

 

 

 

2017年7月25日

ガレージのある家

[010 鈴木ブログ]

こんにちは。営業部の鈴木です。

みなさま暑い日が続いておりますが、お体の調子はいかがでしょうか?

夏バテしないようにお気を付けください。

 

わたくしは夏らしさ全開を全身で感じている今日この頃です。

日々、湘南で物件を見ながら「これがあると楽しそうだし素敵だな~」と思うことを書きます。

 

それはガレージです!!

 

家にガレージがあるのって最高だな~隠れ家みたいでわくわくする」

 「自分だったらサーフボードと釣り道具置こうかな・・・」

 

なんて妄想しております。

 

そこでガレージを建てることについてお話させていただきますね。

 

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いちから始める ガレージ建築前の確認事項

建築物を建てる前に建築確認申請を役所へ提出します。
確認申請のチェック項目には以下のようなものがあります。

 

1. 建ぺい率(敷地に対して建物の建築面積の割合)

2.容積率(敷地に対して建物の床面積の割合)

3.採光(居室床面積の1/7以上の窓を設置しなければならない。)

4.用途地域(防火地域・準防火地域・法22条地域に建築物を建てる場合、制限が掛かります)

5.地区計画(地区計画内の基準に適合しなければならない。)

6.仕様規定(基礎コンクリートの寸法、柱・梁等の太さ、積雪荷重など)

 

ほんの一部を上げましたが、すべてがクリア出来てようやく建物が建築出来ます。

ガレージを建てる手順

1. 依頼者から工事店へ依頼

2.現地調査

3.工事店にて法律に適合できるかチェック

4.適合なら見積書・図面作成

5.工事請負契約

6.確認申請提出

7.確認済証交付

8.カーポート・ガレージ工事

9.完了検査

10.検査済証交付

11.引き渡し

 

 

色々とやる事が多いし庭が広ければ大きいガレージも建てれるかもしれませんが、なかなか難しいのが現状だと思います。

 

そこでガレージ付きのオススメ物件のご紹介をさせていただきます。

 

 

辻堂東海岸

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湘南らしさを残しながら家にガレージがついているお家です。車を止めれる駐車場もあってオススメです!

76.49㎡ 2SLDK 3780万円

 

 

休みの日は、ガレージにこもって好きなことやるのもいいですよね。

特にバイクいじりやロードバイク、サーフボードのリペアなどをして1日こもって趣味に没頭するのが最高です。

子供と一緒に男の隠れ家で湘南を楽しんでみませんか?

 

 フォーシーズンズランド 鈴木克宜でした

 

 

 

 

2017年7月6日

浜降祭

[010 鈴木ブログ]

こんにちは営業部の鈴木です。

 

ジメジメと暑い日が続きますが、皆様体調はお変わりないでしょうか?

気圧の変化で体調を崩しやすい方が多いのでお気を付けください。

 

 

さて、夏が近付いてきた茅ヶ崎は、今年もこのお祭りがやってきました。

 

 

7月17日(月・祝日) 海の日 「浜降祭」

 

一年に一度の大イベントで茅ヶ崎に住んでいる人なら参加された方も多いと思いますが、これから茅ヶ崎に住もうと思っている方は是非参加してみてください!!

 

 

夜中から神輿を担ぎ、寒川・茅ヶ崎の33社の神社38基の神輿が茅ヶ崎の浜に集合します。

毎年10数万人の見物客があふれ、みそぎと言われる海に入るイベントが1番盛り上がります!!

 

 

最近は外国人の方が法被(はっぴ)を着て祭りに参加をする姿を良く見かけます。

茅ヶ崎に家を買ったなら一緒に参加すると地元意識も強くなり、知り合いがいっぱい増えて楽しくなりますよ。

 

 

そんな浜降祭の神輿が近くを通る中海岸4丁目の物件(まだ建築途中です)がおすすめですよ。

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A棟   敷地面積 108.63㎡  建物面積 93.57㎡ 4480万円 2SLDK

B棟   敷地面積 119.76㎡  建物面積 98.54㎡ 4680万円 1LDK 

 

全室東南向きの採光設計で2階に18帖以上の広々リビング!固定階段のロフトもついております。

 

 家の前も地元神社の神輿が練り歩き、お友達を呼んで夜中から一緒にお酒を飲んで楽しむのもお勧めです。

お祭りに参加して楽しんでくださいね!!

 

フォーシーズンズランド 鈴木