カレンダー

2018年10月
« 9月    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

カテゴリー

最新記事

バックナンバー

2018年10月15日

台風被害

[009 鈴木克宜ブログ]

フォーシーズンズランド藤沢店 鈴木です。

 

10月の初め頃だったと思いますが、夜中に台風24号が近づき

物凄い風が吹いていた日を覚えていますか?

風で地震のように家が揺れたのと、雨・風の音で夜中に目が覚めてしまいました。

藤沢市も場所によっては停電していたそうです。

 

私の知り合いからメールが来て

「台風の時、隣家の家の壁が落ちて自分の家の外壁が傷つき、断熱材が飛び出てしまった」

どうすれば良いのかわからないのと、請求先は誰にすればいいのか教えて欲しいと質問がきました。

ちなみに隣家は売りに出されておりました。

 

ズバリお答えしますが

請求先はございません・・・

「自分の家は自分の入った保険で守る」

事になっております。

 

隣家が火災を起こして自分の家を燃やしてしまっても、支払いの義務はございません。

風災も同じ事になっております。

なので、住宅を購入した時は必ず色々カバー出来る住宅保険に入りましょう。

弊社では茅ヶ崎店に保険担当の者がおります。

ネットだけではわからない火災・風災・水災・地震保険についてご説明をさせて頂きます。

 

もしもに備えて

「自分の家の安心を保険で手に入れて下さい」

 

藤沢店 鈴木でした。

 

 

 

2018年9月20日

藤沢市民祭り

[009 鈴木克宜ブログ]

こんにちは藤沢店の鈴木です。

秋の気候になり、皆様お出かけしやすい季節になりましたね。

藤沢店からのニュースですが、

 

今月の9/29・9/30で第45回藤沢市民祭りが開催されます。

 

第45回藤沢市民まつり 

開催場所:藤沢駅周辺、藤沢市民会館及び周辺​、第二藤沢、遠藤・御所見

 

29日(土)主な催し
【藤沢エリア】

 

会  場

藤沢駅周辺・藤沢市民会館及び周辺・奥田公園・秩父宮記念体育館

 

時  間

10時00分~17時00分

 

催事内容

ご当地物産ブース「絆」・屋台村・各種ステージ・ふれあい動物園・オリンピック・パラリンピックPRブース・湘南サンズによるエキシビジョンマッチ・ふじキュン♡ふわふわ・ピンクリボンふじさわ啓発イベント・オリンピックメダリストがやってくる! 他

 

【第二藤沢エリア】

 

会  場

遊行寺・ふじさわ宿交流館・藤沢本町トレアージュ白旗店内「有隣堂」

 

時  間

10時00分~17時00分

 

催事内容

遊行寺境内めぐりスタンプラリー・遊行寺プロレス・お笑いライブ・遊行歌舞伎・旧東海道藤沢宿等宿場資料展示 他

 

【遠藤・御所見エリア】

 

会  場

秋葉台公園・秋葉台球技場・秋葉台文化体育館

 

時  間

9時30分~16時30分

催事内容

地産地消屋台村・フリーマーケット・ふじさわてづくり広場・藤沢フットサルフェスタ2018・ご当地キャラECO推進隊・野外ステージ・マーチングフェスティバル2018 他

 

30日(日)主な催し

【藤沢エリア】

 

会  場

藤沢駅周辺・藤沢市民会館及び周辺・奥田公園・秩父宮記念体育館

 

時  間

10時00分~16時00分

 

催事内容

南北大パレード2018・ご当地物産ブース「絆」・屋台村・各種ステージ・ふれあい動物園・オリンピック・パラリンピックPRブース・湘南サンズによるエキシビジョンマッチ・ふじキュン♡ふわふわ 他


『 ザ ブラス クルーズ2018 』同時開催!

​※内容は予定につき時間・場所・出演者等の変更や、天候等により変更・中止になる場合がございます。

 

藤沢店は9/29.30営業しております。

藤沢駅周辺は交通規制がございますので、ご来店頂くお客様はお気をつけください。

 

どうぞ宜しくお願い致します。

 

 

 

2018年8月24日

夏休み

[009 鈴木克宜ブログ]

皆さま、夏休みも後少しになってきてますが

残り少ない夏休みを楽しんでますか?

私、鈴木は夏休みに沖縄へ行ってきました。

 

 

image1

 

 

飛行機に乗っているだけでテンションが上がります。

 

image2

 

 

安定のソーキそば

味がしみ込んで美味しいです!

 

image3 image4

 

 

海もきれいで、サンゴ礁の欠片が落ちているので南国の雰囲気が出ています。

 

今回初めて食べたのがタコライス

 

リーズナブルなのに美味しかったです。

 

短い夏を楽しめましたので最高でした!!

 

 藤沢店 鈴木克宜

 

2018年7月20日

ハザードマップ

[009 鈴木克宜ブログ]

藤沢店 鈴木です。

暑い日が続いておりますが、皆様は熱中症の方は大丈夫でしょうか?

私は少し夏バテをしております・・・

 

 

さて、西日本では豪雨被害により大変な被害を受けた方が、沢山いらっしゃると思います。

今なお行方不明者の救援活動が続き、避難者のストレスは大変大きいものだと思います。

大雨による異常気象で災害に会われた方、大変な思いをされている方に

一日もはやく、元通りの生活が送れるようお祈りしております。

 

豪雨による水害や、地震による災害について

湘南エリアでは「ハザードマップ」を藤沢市役所・茅ヶ崎市役所の方で作成しております。

弊社のホームページよりハザードマップを見ることが出来ます。

(ハザードマップ   https://www.5050-land.com/hazardmap/)

 

 

湘南エリアは海も川もある自然が豊かな場所です。

自然に囲まれているので、時に災害に見舞われる事があるかもしれません。

湘南エリアでお家をお探しの方は、一度目を通してみて下さい。

ハザードマップを見ることで、安心できる事も沢山ございます。

 

 

海と自然と共に生活をする

最悪の事態や災害が起こる事も想定して、湘南に住むという事を考えて頂けたら嬉しいです。

夏になり湘南エリアは大変活気づいております。

緩やかな雰囲気と、海の潮風を感じる海近のおススメ物件を是非見に来て下さい。

 

 

藤沢店 鈴木克宜

 

 

2018年6月23日

家を買う年齢

[009 鈴木克宜ブログ]

フォーシーズンズランド藤沢店 鈴木克宜です。

ジメジメと雨が多く嫌な時期ですが、皆様お家探しの方はいかがでしょうか?

今回は

はじめて家を買う人の平均年齢は?何歳くらいで買えばいいの?

 

 

という質問をお客様から受けることが多いのでお答え致します。

年齢的にも落ち着いてきたり、お子様が生まれたりと状況が変わってきて「そろそろマイホームでも・・・」

と考え始めたり、親や奥さんから「家はいつ買うの?」と言われて住宅購入を意識し始めたときに、

「何歳ぐらいで住宅購入するのがよいか?」と年齢について考えている方は多いのでは

ないでしょうか。

住宅購入に適した年齢は、誰にも共通するような明確な回答はありませんが、

住宅市場動向調査の結果が出ているので参考にしてください。

 

はじめて家を買う人の平均年齢は?

注文住宅 ※平均年齢:40.2歳

30歳未満  8.8 %
30歳代   52.7%
40歳代   21.2% 
50歳代   7.9 %
60歳代   8.7 %

分譲住宅(建売住宅や分譲マンション) ※平均年齢:36.8歳

30歳未満  12.7%
30歳代   58.2%
40歳代   21.9% 
50歳代   3.7 %
60歳代   2.2 %

中古住宅 ※平均年齢:40.3歳

30歳未満  10.6%
30歳代   41.9%
40歳代   33.3% 
50歳代   8.1 %
60歳代   6.1 %

 

 

注文住宅、分譲住宅、中古住宅のいずれも、30歳代が多く、住宅購入者の半数以上はこの年代に偏っています。

私も32歳の時に住宅を購入いたしました。

始めて住宅購入する方にとって一番メインとなる分譲住宅を購入する平均年齢が36.8歳です。

 

 

世間的には「30歳半ばぐらいで家を買う人が多いのかな」という印象になります。

ですが、若くしてお家を購入すれば、月々のお支払い額が少なくなったり、35年の住宅ローンを組んでも定年前に余裕をもって

返済出来ます。

なおかつ自分の物になる」が一番大きいかもしれません。

 

 

家賃を払っているのがもったいないと思っている方は、一度フォーシーズンズランドまでご相談下さい。

丁寧に住宅購入の年齢についてご説明をさせて頂きます。

30歳代の住宅購入者が半数以上を占める

早ければ早いほど何事も楽ですよ。

 

フォーシーズンズランド藤沢店 鈴木

 

2018年5月27日

三連休

[009 鈴木克宜ブログ]

5月の初めに3連休を頂きまして、箱根仙石原にある「NEST INN HAKONE」

に泊まりに行きました。

箱根・仙石原の静寂な森の中に佇むNEST INN HAKONEは、伝統ある温泉宿・俵石閣を自由な発想と感性で

リノベーションして生まれた温泉宿で

「森と共生、そして森と共鳴する」をコンセプトに生まれたデザイナーズ温泉宿となります。

IMG_1339

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 スタッフの方は全員外国の方で、駐車場までお迎えに来てくれます。

GWの連休の後だったので、お客様がいなくて貸し切りでした。

IMG_1307

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 緑がいっぱいで癒されます。

IMG_1382

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 お風呂も貸し切りです。

IMG_1401

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_1445

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ご飯を食べる所もお洒落で、定員さんが丁寧に接客してくれます。

コーヒーなどの飲み物はフロントに行けば、いつでも無料で

挽きたてを入れてくれます。

こちらの温泉はお部屋にテレビが無いので、本や音楽・鳥の声を聴きながら

ユックリと過ごすのがコンセプトとなってます。

日頃の疲れが溜まっていて、ユックリしたい方は是非訪れてみてください。

藤沢店 鈴木でした。

 

2018年5月3日

鵠沼について

[009 鈴木克宜ブログ]

フォーシーズンズランド藤沢店 鈴木です。

皆さまGWはいかがお過ごしでしょうか?

連休中も海側の湘南エリアは観光客の方で、だいぶ賑わっております。

天気も良いので鵠沼海岸にでも行って、シラスを食べて江ノ島近辺を散策しているのでしょうか?

 

誰でも知っている鵠沼ですが、鵠沼と付く地名が藤沢には11個もあるのは皆様ご存知ですか?

 

ちなみに

「海近の鵠沼」

◎鵠沼海岸

◎鵠沼松が岡

◎鵠沼藤が谷

◎鵠沼桜が岡

「藤沢駅に近い鵠沼」

◎鵠沼石上

◎鵠沼東

◎鵠沼橘

◎本鵠沼

◎鵠沼花沢町

「藤沢駅北側の鵠沼」

◎鵠沼神明

となっております。

 

正直、自分も藤沢で働くまで鵠沼と付く地名がこんなに多いとは思いませんでした。

鵠沼と付くだけで高級感を感じてしまう私です。

鵠沼は南側がよくフォーカスされますが、今回は藤沢北側の鵠沼神明の物件をご紹介致します。

 

藤沢駅まで徒歩18分、藤沢本町駅まで徒歩8分。

藤沢の平坦な場所で、住環境も良く近くにはショッピングモールや商業施設も多く、大変便利な場所です。

 

ruku_kugenumasinmei5 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ruuku_kugenumashinmei5 (18)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大きい窓と開放感のある勾配天井の湘南らしい建物で、2階から階段で上がれるロフトも付いております。

 

塩害を気にしている方、湘南は好きだけど海には行かない方、何より駅近が良い方

海を感じないかもしれませんが、お買い物もしやすい鵠沼が付く鵠沼神明もおススメですよ。

 

一度海側と駅近の物件を見比べてみて下さい。

新しい発見があるかもしれませんよ。

 

その際は、是非フォーシーズンズランド藤沢店・鈴木までお気軽にご連絡下さい。

 

 

 

2018年4月12日

就学援助制度について

[009 鈴木克宜ブログ]

春が近づき暖かくなってきましたが、皆様お家探しのご状況はいかがでしょうか?

車で走っていると、新しいランドセルを背負ったお子様と入学式に行くご家族様をよく見かけました。

新しいスタートは希望にあふれているので良いですよね。

 

私は藤沢店に勤務しておりますが、家は茅ヶ崎にあるので

本日は茅ヶ崎の就学助成制度のお知らせをさせて頂きます。

 

茅ケ崎市では小・中学校に就学するにあたり、経済的理由でお困りの世帯に学校でかかる費用の一部を援助しおります。

 

対象者となる年間所得額の上限の目安

世帯人数

2人  約250万~330万

3人  約300万~420万

4人  約340万~480万

5人  約390万~500万

6人  約450万~520万

⊡ 世帯構成員の年齢、家賃の有り無しなどで異なる。所得額は同居している人の合算金額。東日本大震災または熊本地震で被災された方は、被災が証明できる

書類等で対象者となります。

 

援助の内容

① 新入学学用品費、学用・通学用品費

② 郊外活動費(遠足への参加費)、修学旅行費

③ 給食費

④ 医療費(学校保健安全法に定められた疾病)

 

湘南でお子さまがいてお家探しをご検討の方、経済的に困難でお家の購入を踏みとどまっている方は是非、就学援助制度

活用して家計の負担を軽くしてお家の購入に向けてご検討ください。

茅ヶ崎、藤沢の湘南エリアには素敵な物件が多数ございます。

茅ヶ崎の物件でも、藤沢店にお問い合わせ頂ければ全てご紹介させていただきます。

どうぞ宜しくお願い致します。

 

フォーシーズンズランド藤沢店 鈴木でした。

 

2018年3月22日

春のお値引き

[009 鈴木克宜ブログ]

フォーシーズンズランド藤沢店 鈴木です。

皆さま3月も残り1週間ちょっとになりましたが卒業式があったり、入学式に向けてバタバタとしている方も

多いのではないのでしょうか?

不動産業界も時期的に慌ただしく物件が動いております。

前回もご説明させて頂きましたが、売主様の決算の関係でお値段ガクンと下がった物件が多数出てきているからです。

お客様の中には、定価から200万近くお値引きされた新築戸建てを購入された方もおります

全ての物件が値下がりするわけではございませんが、気になっている物件がございましたら

一度ご相談ください。

一生に一度のマイホームをお得にお安く購入できる良い時期です。

今月もまだ1週間以上ございますので、フォーシーズンズランド藤沢店・茅ヶ崎店まで

お気軽にご来店ください。

このチャンス逃さないでください!

まだまだ間に合いますよ!!

 

2018年2月24日

価格変更について

[009 鈴木克宜ブログ]

皆さまこんにちは。

フォーシーズンズランド藤沢店 鈴木克宜です。

春が近づいてきておりますが、朝晩の冷え込みが激しいのでまだまだ寒いですね。

私は、花粉で鼻がやられております。

接客中に鼻をかむ事がありましたらお許しください・・・

 

さて、題名にありました「価格変更」についてですが

この時期になりますと、決算の関係で新築戸建物件がガクンとお値段が下がる事がございます。

売主様の会社によるかもしれませんが、2月・3月はお安くお得にお家を購入できるチャンスです!!

お客様によってはこの時期を狙って動き出される方も多いですよ。

お値段が数百万円下がったのをホームページで見て

お問い合わせ頂くこともございます。

 

なので、気になっていた物件がございましたら、是非一度フォーシーズンズランドにご来店いただき

価格変更についてお話しをさせてください。

その際は、売主様に私たちが価格変更・お値段交渉をさせて頂きます!!

春は、物件が動き出すシーズンなので、狙っていた物件がございましたら

売れてしまう前にお早目にご来店ください!!

物件のお話だけでなく、住宅ローンや金利・減税・購入以外にかかる諸経費や資金計画なども

詳しくお話させて頂きます。

フォーシーズンズランドは茅ヶ崎店と藤沢店がございますので、お近くの店舗に気になる物件がございましたら

是非お問い合わせ下さい。

 

新築戸建をお安く・お得に購入できる今がチャンスですよ!

 

 

 

2018年2月2日

住宅ローン減税について

[009 鈴木克宜ブログ]

2月に入り、まだまだ寒い日が続き雪も降ったりしておりますが、皆様お元気でしょうか?

営業の鈴木です。

そろそろ春が近づいてきているので、花粉を感じ始めております。

さて、お家を購入されたお客様にたまに聞かれる質問で「住まい給付金」って何ですか?

とご質問を頂きますのでお答えいたします。

住まい給付金とは・・・

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。

消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円

以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。

 

つまり、消費税分とまではいきませんが収入に応じてお金が返ってくるシステムです。

 

収入と書きましたが、詳しくは

  • 給付基礎額は都道府県民税の所得割額により決定
  • 都道府県民税の所得割額は収入(額面収入)から給与所得控除や扶養控除等の各種項目を控除し税率を乗ずること等により算出

このようになります。ご自分の課税証明書に都道府県民税の記載がありますのでご確認ください。

 

 

申請方法ですが、

◎まず給付金事務局に申請をしてください。

◎お引き渡しから一年三か月以内が期限となっております。

◎申請後1.5~2か月で現金が振り込まれます。

新築住宅、中古住宅、関係なく申請できます。(瑕疵担保保険加入など細かい条件はございます)

 

他にも必要書類を提出など条件はございますが、お話をお聞きしたい方はお気軽にご連絡下さい。

 

今、お家の購入をご検討中の方、最大で30万円戻ってくる制度を是非ご活用下さい。

 

営業の鈴木でした。

 

2018年1月12日

オープンハウス

[009 鈴木克宜ブログ]

新年あけましておめでとございます。

営業の鈴木です。

今年初めてのブログ投稿になりますが、皆様お正月休みはユックリ出来ましたか?

私は年末から体調を崩し、お正月休みは寝正月となりました。

年末からインフルエンザが流行っているので皆さまお気をつけください。

 

今回はお客様にお家をご紹介する方法の一つとして「オープンハウス」を説明いたします。

オープンハウスとは物件を開けておいて、ご来店いただきましたお客様にご自由にお家の中を見て頂く事です。

不動産会社に予約を入れて「お家を見に行くのが面倒だな~」と思っているお客様には、内覧の予約等

せずに気軽にできるのが一番のポイントです。

オープンハウスをしていると近隣のかたがお家探しの参考として中を見ていく方や、前から気になっていて販売図面をもらえないかなど

お声がけを頂きます。

フォーシーズンズランドでもオープンハウスをやっております。

 

 

 

 

茅ヶ崎、藤沢の町を歩いていて弊社の旗と、看板を見かけましたらお気軽にお家の中を内覧してみてください。

外から見ているだけだとわからない事や、新しい発見があり皆さま楽しそうにお家を見て行かれますよ。

ちなみに、担当が不在の場合は看板に記載されております携帯番号までご連絡ください。

すぐにご案内させて頂きます。

皆さまに素敵なお家が見つかるお手伝いをさせて頂きます。

以上オープンハウスのご説明でした。

本年もフォーシーズンズランドをどうぞ宜しくお願い致します。

鈴木

 

2017年12月9日

天井の高い家について

[009 鈴木克宜ブログ]

こんにちは。

藤沢店の鈴木です。

12月に入りかなり寒くなってきましたが皆様体調は崩されていないでしょうか?

寒い季節にお客様をご案内していると、湘南らしい建物で梁が出ている物件や天井が高い物件について聞かれることがございます。

heart_mizuki3_A (48)

 

 

吹き抜けの家だけど温まるのか?

エアコンの電気代が高いのではないか?

扉がないけど寒くないのか?

などなど・・・

確かにエアコンの熱は上に上がって行くので、足元に寒さを感じるかもしれませんが天井部分にシーリングファンを付けて空気の循環をすれば、エアコンの熱を拡散させて暖かくなります。

吹き抜けのメリットとして、天井部分が高いので圧迫感がなく縦に長く感じるのでお部屋が広く感じられますし、壁も少なくすることによって横に広がりを見せてストレスなく生活出来ますよ。

お家の高い部分に窓も付くので陽当たりも良くなり、お部屋の明るさも確保できるし日中はお部屋の中が暖かくポカポカします。

最近のエアコンは性能がすごく良く、一日中使っても数百円くらいしかかかりません。(私の家はこのくらいです)

エアコン本体に使った代金がリモコンに出る物もあるので経済的ですよ。

 

hakuyu_shirahata4_w (21)

 

 湘南らしい吹き抜けのある住宅で寒さ・電気代を気にせず楽しく生活してみて下さい!

いつでもご連絡頂ければご案内させて頂きます。

以上、鈴木でした。

 

 

 

2017年11月5日

藤沢店オープン

[009 鈴木克宜ブログ]

こんにちは営業の鈴木です。

日に日に寒くなってきておりますが、みなさま風邪などひいて体調を崩されていないでしょうか?

寒さに関係してマスクをつけている方をよく見るようになりました。

 

さて、11/3より藤沢店がオープンとなり、わたくしは藤沢店に移動となりました。

オープン日には沢山の素敵なお花をいただきまして誠にありがとうございました。

お花が多すぎて前を通る方がビックリされてました。

image2 (002)

 

建物は藤沢駅北口の銀座通り沿いにあります、ダイエーの斜め前の3階建てビルになります。

1階と2階にはキッズルームがあり、お子様連れのご家族様もお時間を気にせずお家探しが出来ます。

 

 

image1 (002)

image3 (002)

2階にあるキッズスペースではゲームで楽しく遊べますよ。

小さいお子様をお連れのご家族様にはオムツを変える為のベビーベットもございます。

藤沢駅北口からも近く、お花に囲まれた素敵なお店に是非遊びに来てください。ブルーの色の建物が当店になります。

 

皆さまのご来店を心よりお待ち申し上げます。 鈴木

 

 

2017年10月16日

お家を見るとき気になる事

[009 鈴木克宜ブログ]

こんにちは営業部の鈴木です。

すっかり寒くなり気温がぐっと下がり皆様風邪などひいて体調を崩していないでしょうか?

秋に近づき時期的にインフルエンザが流行りだしそうなので皆様お気を付けください。

10月に入り物件も目まぐるしく動き回り素敵な物件に皆様出会えているみたいです。

物件を見る際に皆様で気にされているポイントはございますか?お値段、日当たり、立地などなど色々ありますが

お家に入り、私が最初に気になるポイントは「床材」です。

 

 

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

 

一番最初に目に入りますし、足の裏で温もりを感じるあの感じと木の匂いが大好きなんです。

ちなみに床材は幅が広めで長い物に惹かれてしまいます。自然の木はやわらかい雰囲気と温もりがありますが、その分水に弱くすぐ拭かないとシミになる場合がございます。汚れが味にもなりますが、私の家の床もワックスを一年に一回塗るようにしてピカピカにしております。
小さいお子様がいらっしゃって飲み物をこぼすのを気にされている方は木ではないフローリングのお家をご紹介しております。

RS=^ADBGnqtDuXmTx7f48igR91xEPzK700-

アンティーク風の床や

RS=^ADBuaF2SpqTUBOF

 

ヘリンボーン模様も面白いですね。

フローリングを長持ちさせるために、

毎日行うこと、まずは乾いたモップやワイパーでホコリを取り除きます。

必ずモップやワイパーをかけた後に掃除機をかけす。

月に1回程度、掃除機をかけた後に霧吹きで吹いた水を乾いたクロスで拭く のをおすすめします。

最後は自分で磨くのが一番で自力が良いですね。皆様のお家を綺麗に保ってくださいね。

 

鈴木でした

 

 

2017年9月28日

ステキな物件

[009 鈴木克宜ブログ]

こんにちは営業の鈴木です。

夏が終わり秋が近づき少し肌寒くなってきましたね。私は秋の花粉で喉の痛みと鼻水が出て困っております。

皆様はお体の方大丈夫でしょうか?

 

不動産の物件を色々と見ていて「うわあ素敵だな~」「このデザイン自分的に大好き」と感じるものに出会うときがございます。

自分的には少し変わったデザインの物件や、パッと見た時の正面から見たデザインでインスピレーションを受け、室内を見る前に絶対この物件素敵だろうな~と思う時があります。不動産界の第六感でしょうか?

sinei_nango4 (13)

 

パッと見た時の好印象、光の当たり具合が良いですよね。

sinei_nango4 (48)

 

こちら南湖の物件です。ステキですよ!

広ーいリビングに何も置かずソファーだけ置くのが最高の贅沢とおしゃれになるのかなと思います。

ロフト付きで空間に遊びがあり湘南らしい作りです。

 

ちなみに私が大好きな建築士は「谷尻誠」さんです

buzen_09

 

 

土地からお家を建てたいお客様でご希望がございましたら参考までにご覧ください。

お客様のご条件をお聞きして素敵なお家探しのお手伝いをさせて頂きますね。

設計士さんが入ってお家を建てると建築費の約10パーセントをお支払いすることになります!

お値段上がりますが、自分らしいお家を作りたい方はお考えください。ご相談に乗らせて頂きます。

 

フォーシーズンズランド 鈴木克宜

 

 

 

 

 

2017年9月8日

土地を買って家を建てるには

[009 鈴木克宜ブログ]

こんにちは営業の鈴木です。

9月に入り物件も人もめまぐるしく動き始め、お家探しをされている方は動きやすい季節になって来ました。

今回はお客様からご質問がございました、「土地を買ってから家を建てる流れ」を紹介したいと思います。

 

STEP1「暮らしのイメージづくり

・譲れない条件(住宅性能など)や金額面
・建物のイメージ(デザイン住宅や輸入住宅など)
・住みたいエリア

STEP2「資金計画を立てよう

・自己資金はいくら用意できるのか、無理なく毎月返済できる金額はいくらなのか、など総合的に考えて「土地代+建物代」となる予算のメドをたてましょう

STEP3「具体的に土地を探してみよう

・期限を決めて探す(そうしないと、いつまでも決まらないことも)
・希望条件に優先順位をつけておき、譲れない条件以外は優先順位に従い妥協する
・イメージしている家がその土地に建てられるかを確認する
・古い建物が建っている「古家付き」は建物の解体費用が別途必要になったり、再建築不可の可能性もあるので事前に確認する
・「建築条件付き」という土地は、基本的に土地売主が指定する建築会社と一定期間内に建築工事請負契約を結ぶことが条件となるので注意

STEP4「施工会社を探して決めよう

・ハウスメーカー:大手ならではの安心感と安定した品質
・工務店:地域密着型で細かな要望にも、気軽に対応
・設計事務所(建築家):施主の希望を踏まえた、個性的なデザイン

STEP5「敷地の敷地・地盤調査

・周辺に川や池などがある低い土地は地盤が柔らかいケースが多い
・周囲の建物の基礎部分にひび割れなどが多い場合は地盤が軟弱な可能性がある

STEP6「土地購入・契約

・不動産会社から購入したい土地の「重要事項の説明」を受けます

STEP7「建物プランニング・設計

・家族構成や年齢構成
・リビング、ダイニングの広さ
・和室、客間、書斎などが必要か?
・子供部屋はどう使うか?(寝室?勉強?両方?など)
・そのほか、家の間取りに対する要望
・車や自転車は敷地に何台駐車するのか?
・庭やバルコニーなどの屋外部分は?

STEP8「建築請負契約

契約の際には「工事請負契約書」「工事請負契約締結書」「見積書」「設計図書」の4つの書類が渡されます

STEP9「建築確認申請

建築主(通常は契約した施工会社)が行政や民間の指定確認検査機関に建築確認の申請をして、確認審査を受けます

STEP10「住宅ローンについて

・固定金利型、変動金利型など。

・土地と建物を一緒にローンを組む手続きが出来ないケースがあったり、建物の施工費用は通常、契約~引き渡しまでの間に数回に分けて支払うのが一般的ですので、支払いのタイミングにお金を用意できないケースがあったりします。そのような場合は住宅ローン実行までの間つなぎで借入れする「つなぎ融資」の検討が必要になります

STEP11「施工(着工→上棟→竣工)

請負契約が済み、建築確認済証の交付も受け工事が始まったので、あとは完成を待つだけ・・・ではありません。地鎮祭や上棟式、そして近隣住民への挨拶など、やるべきことはたくさんあります

STEP12「引渡し・入居とその後」

工事が終わって引渡しの前に、完成立会いと呼ばれる施工会社の担当者や工事管理者等と一緒に建物をチェックします。床や壁などに汚れやキズがないか、建具がスムーズに動くかなどをしっかり確認しましょう

 

土地から建物を建てるとこのような流れになります。

ざっと説明させて頂きましたが、いろんなパターンがあると思いますのでまずはご連絡いただき当店にてご説明させて頂きますね。

一からお家を建てるとなると大変だと思いますが、出来上がった時の感動も物凄いものになります。

一生のお買い物のおてつだいをさせてください。

フォーシーズンズランド 鈴木克宜

 

2017年8月18日

お盆休み

[009 鈴木克宜ブログ]

こんにちはフォーシーズンズランドの鈴木です。

皆様お盆休みは実家に帰省したり、お出かけしたり忙しかったですか?

あいにくの雨が多いお盆休みだったので、お家にいた方も多かったのかなと思います。

私も8/14から8/17まで4日間のお盆休みをいただきました。

お休み前はプールに行こう」「BBQしようなんて考えていたんですが、あいにくの天気の悪さでどこにも行けず・・・

こんな時は家の近くの海で遊ぶしかないなあ~ということで子供と一緒にサーフィンしに行きました。

茅ヶ崎のパークの近くの海に行ったら、同い年くらいの外国人親子と小学6年生くらいの女の子の親子もサーフィンしに来てました。

いくつになっても親子で同じスポーツをやるのは良い事だな~なんてほのぼのと見てました。

image1 海1

あいにく波がなかったので子供にはちょうど良いサイズで楽しくサーフィンが出来ました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

image2 うみ2

 

 

 

◎茅ヶ崎でサーフィンしながら子供も楽しく住めるおすすめの物件をご紹介いたします。

 

paekhomes_503 (20)

paekhomes_503 (18)

paekhomes_503 (33)

 

 

◎パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸 3LDK 3050万円 72.41㎡ 5階最上階

 

海まで4分の好立地 汐見台公園まで40m 花火大会もきれいに見えますよ!

 

こんな素敵な環境で親子でサーフィンデビューしてみませんか?

 

フォーシーズンズランド 鈴木克宜

 

 

 

2017年7月25日

ガレージのある家

[009 鈴木克宜ブログ]

こんにちは。営業部の鈴木です。

みなさま暑い日が続いておりますが、お体の調子はいかがでしょうか?

夏バテしないようにお気を付けください。

 

わたくしは夏らしさ全開を全身で感じている今日この頃です。

日々、湘南で物件を見ながら「これがあると楽しそうだし素敵だな~」と思うことを書きます。

 

それはガレージです!!

 

家にガレージがあるのって最高だな~隠れ家みたいでわくわくする」

 「自分だったらサーフボードと釣り道具置こうかな・・・」

 

なんて妄想しております。

 

そこでガレージを建てることについてお話させていただきますね。

 

enoshima_tsuji_higashikaigan2_1go (16)

いちから始める ガレージ建築前の確認事項

建築物を建てる前に建築確認申請を役所へ提出します。
確認申請のチェック項目には以下のようなものがあります。

 

1. 建ぺい率(敷地に対して建物の建築面積の割合)

2.容積率(敷地に対して建物の床面積の割合)

3.採光(居室床面積の1/7以上の窓を設置しなければならない。)

4.用途地域(防火地域・準防火地域・法22条地域に建築物を建てる場合、制限が掛かります)

5.地区計画(地区計画内の基準に適合しなければならない。)

6.仕様規定(基礎コンクリートの寸法、柱・梁等の太さ、積雪荷重など)

 

ほんの一部を上げましたが、すべてがクリア出来てようやく建物が建築出来ます。

ガレージを建てる手順

1. 依頼者から工事店へ依頼

2.現地調査

3.工事店にて法律に適合できるかチェック

4.適合なら見積書・図面作成

5.工事請負契約

6.確認申請提出

7.確認済証交付

8.カーポート・ガレージ工事

9.完了検査

10.検査済証交付

11.引き渡し

 

 

色々とやる事が多いし庭が広ければ大きいガレージも建てれるかもしれませんが、なかなか難しいのが現状だと思います。

 

そこでガレージ付きのオススメ物件のご紹介をさせていただきます。

 

 

辻堂東海岸

enoshima_tsuji_higashikaigan2_1go (5)

enoshima_tsuji_higashikaigan2_1go (15)

enoshima_tsuji_higashikaigan2_1go (29)

 

 

湘南らしさを残しながら家にガレージがついているお家です。車を止めれる駐車場もあってオススメです!

76.49㎡ 2SLDK 3780万円

 

 

休みの日は、ガレージにこもって好きなことやるのもいいですよね。

特にバイクいじりやロードバイク、サーフボードのリペアなどをして1日こもって趣味に没頭するのが最高です。

子供と一緒に男の隠れ家で湘南を楽しんでみませんか?

 

 フォーシーズンズランド 鈴木克宜でした

 

 

 

 

2017年7月6日

浜降祭

[009 鈴木克宜ブログ]

こんにちは営業部の鈴木です。

 

ジメジメと暑い日が続きますが、皆様体調はお変わりないでしょうか?

気圧の変化で体調を崩しやすい方が多いのでお気を付けください。

 

 

さて、夏が近付いてきた茅ヶ崎は、今年もこのお祭りがやってきました。

 

 

7月17日(月・祝日) 海の日 「浜降祭」

 

一年に一度の大イベントで茅ヶ崎に住んでいる人なら参加された方も多いと思いますが、これから茅ヶ崎に住もうと思っている方は是非参加してみてください!!

 

 

夜中から神輿を担ぎ、寒川・茅ヶ崎の33社の神社38基の神輿が茅ヶ崎の浜に集合します。

毎年10数万人の見物客があふれ、みそぎと言われる海に入るイベントが1番盛り上がります!!

 

 

最近は外国人の方が法被(はっぴ)を着て祭りに参加をする姿を良く見かけます。

茅ヶ崎に家を買ったなら一緒に参加すると地元意識も強くなり、知り合いがいっぱい増えて楽しくなりますよ。

 

 

そんな浜降祭の神輿が近くを通る中海岸4丁目の物件(まだ建築途中です)がおすすめですよ。

IMG_0996 IMG_0998

 

A棟   敷地面積 108.63㎡  建物面積 93.57㎡ 4480万円 2SLDK

B棟   敷地面積 119.76㎡  建物面積 98.54㎡ 4680万円 1LDK 

 

全室東南向きの採光設計で2階に18帖以上の広々リビング!固定階段のロフトもついております。

 

 家の前も地元神社の神輿が練り歩き、お友達を呼んで夜中から一緒にお酒を飲んで楽しむのもお勧めです。

お祭りに参加して楽しんでくださいね!!

 

フォーシーズンズランド 鈴木