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2018年2月10日

不動産ポータルサイト

[009 重田ブログ]

こんにちは。

 

営業の重田です!!

 

今や全てがネットや電子機械などネット社会になってきております。

(最近ですと住宅ローンの事前審査もタブレット端末で簡単にできます←詳細はお問合せ下さい!!)

 

不動産も一緒で皆様が物件を探される際、まずは不動産ポータルサイト

【スーモ、at home、ホームズ】さんなどをご覧になられるかと思います。

 

不動産ポータルサイトさんなどを既にご覧なられてる方は気づいていらっしゃるかもしれませんが、

一つの物件が何社からもでてる!!

 

そんな風に感じた方はいらっしゃいませんでしょうか??

基本的に不動産ポータルサイトに掲載されている何社からもでている物件などは

どこの不動産会社でもお取り扱いできる流通物件でございます。

 

各ポータルサイトに広告を掲載している不動産会社だけが

その物件を紹介しているわけではございませんので

気になる物件がいくつかございましたらまずは当社担当スタッフにお問合わせください。

 

じゃあどこの不動産会社に行っても一緒と思った方!!

それは大きな間違えです!!

 

流通物件以外に地域密着型ならではの未公開物件がございます!!

弊社では不動産ポータルサイトに掲載されている物件+αで未公開物件の方も多数ご紹介可能です。

 

せっかく物件のお問合せをするのであれば、

物件情報量が多いに越したことはないかと思います

 

湘南エリアでのお住まい探しは地域密着型・住宅ローンに強い弊社に是非お任せください。

 

皆様一人一人の立場になり、大切なお家探しのお手伝いをさせていただければと思っております。

皆様のご来店心よりお待ちしております。

 

以上、営業の重田からでした~。

 

 

 

 

2018年1月20日

住宅ローンお借入れ金額について

[009 重田ブログ]

こんにちは。

 

営業の重田です!!

今回は不動産ご購入の際にほとんどの方が利用されます、住宅ローンのお借入れご金額に関して書かせていただきます。

 

一般に住宅ローンといっても、三井住友銀行や三菱UFJ銀行など沢山の銀行があるかと思います。

 

人と同じで銀行さんごとに特色・特徴がございます。

例えば、○○銀行さんですと、○○万円まで借りれたのに○○銀行だと○○万円までしか借りられない事がございます。

 

下の表をご覧いただくと、銀行さんごとの審査金利、返済比率が各銀行ごとにわかります。

 

 

20180120151858

 

ちなみに審査金利とは ↓↓↓

  • 審査金利とは、住宅ローンの審査の際に利用される金利のことで、実際に住宅ローンに適用される金利よりも高く設定されていることが一般的です。
  • この審査金利を用いて年間返済額を算出し、年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合である返済負担率を求めて、それらの数字を審査に利用します。
  • 年間返済額には、住宅ローンの返済額だけでなく、教育ローンや自動車ローンなど住宅ローン以外の返済額も含まれます。

 

返済比率等 ↓↓↓

返済比率(返済負担率)とは、「年収に占める年間返済額の割合」のこと。住宅ローンの審査で金融機関がチェックするポイントの一つです。返済比率(返済負担率)が基準を超えると返済負担が重くなり、返済が滞るリスクが高まるので、融資が受けられなかったり、借入額を減らされたりします。

この返済比率(返済負担率)は金融機関や住宅ローンの種類によって異なるが、おおむね30~35%程度となっています。

 

このように、銀行さんによっての返済比率、審査金利の数字が変わってきますので、

お借入れ金額が銀行ごとに変わってきます。

 

借入れ金額を伸ばしたい!もしくは、いくらまで借入れが出来るのか?など

住宅ローンにお困りの方がいらっしゃいましたら、

是非銀行さんごとの特色・特徴を理解しています弊社にお任せください!!

 

お客様一人一人に合った銀行さんをピックアップさせて頂きます。

 

物件探し・住宅ローンなどにお困りの方はお気軽に

フォーシーズンズランドまでご相談下さい!!

 

以上

営業の重田でした~。

 

 

 

 

 

2017年12月17日

売却をお考えの方へ!!

[009 重田ブログ]

こんばんは。

 

営業の重田です。

 

不動産を売りたい!!マンションから戸建に住み替えたい!!

戸建からマンションに買い換えたい!!

 

 

などなど不動産売却をお考えの方、是非弊社にお任せください!!

 

弊社では不動産ポータルサイトさんに掲載できる媒体が多数ございます。

 

例えばスーモ、at home、HOME`S、オウチーノ、Yahoo不動産等々

不動産ポータルサイトさんのお取り扱いがございます。

 

また興味本位で売却出すといくらぐらいになりますか?などの

ご相談なども喜んで承っております。

 

 

・住みながら売却先を見つけたい。

 

・まだ残債残っている。

 

・近所さんに知られず物件を売却したい。

 

・どうしたら高く売れますか?

 

などなどご不安点やご不明点等、全てご一緒に解決していければと思っております。

 

やはり地域密着型でやってます弊社では売却などにも

自信があります!!

 

些細なことでも構いませんので是非一度ご相談ください。

お力になれます様精一杯頑張らせていただきます。

 

物件のご売却をお考えの方、売却だけでなくご購入を

お考えの方不動産の事ならフォーシーズンズランドまで!!

 

また期間限定で売却キャンペーンを行っております。

 

専任媒介契約を3か月間交わしていただくと、

2万円分の商品券をプレゼントしております。(途中解約の場合は対象外になります)

 

皆様のご来店心よりお待ちしております。

 

以上、営業の重田でした~。

 

2017年11月27日

ローカルビーチ×海鮮料理

[009 重田ブログ]

こんにちは!

営業の重田です。

 

先日は海鮮料理を食べに下田まで行ってきました!(^^)!

 

前にも下田のおか田という海鮮料理に行ったことがありまして

そこがとても美味しくもう一度行こうかなと思い、車を約2時間半走らせて、

やっと到着!!

 

と思った矢先、、、観光バスがたくさん駐車場に…。(笑)

まさかと思ったらそのまさか…。

 

前々日に確認をとったところ特に予約が入ってなかったのですが

急遽団体で貸し切りで席が埋まっており入ることができませんでした(笑)

 

お隣にも海鮮料理がありまして、そちらで食事させて頂きました!

 

image15

 

やっぱり下田の海鮮は間違えないですね!!

とても美味しかったです!(^^)!

 

そのあとは下田のローカルビーチ弓ヶ浜へ!!!

 

image14

 

人も全然少なくとてもまったりな雰囲気のいいビーチでした。

1日中寝そべっていたいものですね。

 

皆様も是非行ってみてください。

 

以上、営業の重田でした~

 

 

 

2017年11月4日

THE スペイン!!

[009 重田ブログ]

こんばんわ!!

 

営業の重田です。

 

以前のブログにも挙げられている事と重複してしまうのですが

最近の大きな出来事としては藤沢支店が新規オープンしたことですね!!

 

心境としては半数が藤沢支店に行ってしまった為、

やはり少々寂しい気持ちです…。

 

ただ物件にとても詳しいベテランの方も

藤沢に多くいますので、藤沢で物件探しの方はどんなお店の雰囲気なのかだけでも

顔出してみてください。

 

きっとお力になって頂けると思います。

 

 

それはさておき、今日はスペイン料理に行ってまいりました。

 

初めて行ったのですが、料理はとても美味しく外れがないなぁと印象を

受けたのですが、まだお子ちゃまの僕にはワインが苦かったです(笑)

 

料理は本当に美味しかった!!

 

image2

 

クリスマスモード

 

image1

 

 

是非、茅ヶ崎にお越しの際にはお立ち寄り下さい~。

 

以上、営業の重田でした~。

 

 

 

 

 

2017年10月15日

お寿司~

[009 重田ブログ]

こんばんは!!

 

営業の重田です。

 

最近暑かったり寒かったりと、気温の変化が激しく、

体調を崩しやすい季節ですね。

 

体調管理にお気をつけて、お過ごしください。

 

僕は先日お寿司が食べたいな~と思い、

あまり茅ヶ崎の飲食店に詳しくないので、

上司に電話して、美味しいお寿司屋さんをご紹介していただき

早速水曜に行ってきました!

 

着いた瞬間、旅館みたいな雰囲気でとても落ち着く雰囲気だな~

と思いました。

image100

 

ジャジャジャジャーン(笑)

 

あまりにもお腹が空きすぎてまして、

二人前を頼んでみたのですがネタが大きくてびっくりです…。

 

ただめちゃめちゃ美味しかったです。

いっつもお腹が空きすぎて、気持ちが先行してしまい

多く頼んで後悔してしまうそんなパターンが良くあります。

 

皆さんにウエストが細い細い言われてしまうので、

デブ活始めて、太ろうと思います。

 

頑張ります(笑)

 

以上、営業の重田でした~。

2017年9月26日

マイブーム

[009 重田ブログ]

こんにちは!!

 

営業の重田です。

 

最近は暑かったり寒かったりと季節の変わり目で、

体調を崩しやすい時期です。

 

僕も先日38℃近くの熱をだしてしまいました…(笑)

 

皆様もご体調にお気をつけてお過ごしください。

 

 

最近はステーキハンバーグにハマっている重田です。

 

お休みをいただいている時はステーキをパクパク食べています。⇇絶賛体重増加中

 

ご飯前でおなか空いている方にはかなりの食テロです・・・

 

ハングリータイガー

 

1

 

ステーキ タワラ

 

0

 

さわやかハンバーグ

 

3

 

 

お客様でもしご来店いただけることがございましたら、

 

是非、美味しいご飯屋さんを教えていただけますと幸いです!!!

 

お客様のご案内の際は雑談も含めまして、

楽しくご案内させていただきたいと思っております⇇しっかりと案内はします(笑)

 

 

最近は本当に物件の動きが早く、

先週ありました物件が、今週には売れてる!

そんなことが多々あります。

 

是非不動産ポータルサイトで気になる物件がございましたら、

お早めにお問合せ下さい。

 

弊社でもお問合せ頂けましたら、できるだけ早くご対応させていただきます。

売れた物件は尚更よく見えたりするものです。

後悔しない為にも、気になる物件がございましたら是非ご連絡ください!

 

湘南エリアで物件探しの際はフォーシーズンズランドまで。

 

以上、営業の重田でした!!

 

実家のアザラシですwww(ポメラニアン)

4

 

2017年9月4日

住宅ローン金利について

[009 重田ブログ]

こんばんわ!

営業の重田です。

 

不動産購入で大多数の方が利用される、

住宅ローンについて9月1日に発表された記事がありましたので引用させていただきます。

(独)住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」(買取型)の9月の適用金利を発表した。

 

 借入期間21年以上(融資率9割以下)の金利は、年1.080%(0.040%下降)~1.660%(0.030%下降)。

取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利(最頻金利)は、年1.080%(0.030%上昇)と、4ヵ月ぶりの下降となった。

 

 借入期間が20年以下(融資率9割以下)の金利は、年1.020%(0.020%下降)~1.600%(0.010%下降)。

最頻金利は年1.020%(0.020%下降)と、4ヵ月ぶりの下降となった。

 

 

金利には固定金利型と変動金利がございます。

 

今物件をお探しの方には適用金利が下がっている記事は

興味があるんじゃないかと思い掲載させていただきました。

 

 

このように金利は上がったり下がったりとしますが、

今の金利はハッキリ申し上げて低いです!!!

 

 

このグラフをご覧いただければ、一目瞭然と思います!!

 

 

121945_sub01

 

 

 

 

121945_sub02

 

 

 

変動金利で見ていただくとH2年からH3年をMAXに今の時期が金利が低いのはお分かりいただけます。

 

今ですと変動金利で優遇幅が大きかったりと、

物件を購入される時期としてはオススメできる時期だと思います。

 

変動金利は5年に一度見直しがあります。

大なり小なり変動はありますが金利が安い時期に借りれるに越したことはありません。

 

弊社には住宅ローンに詳しい営業マンがいらっしゃいます。

 

物件のことはもちろんローンや金利について、

物件に関わることでしたらなんでもおっしゃってください!!

一人一人に合ったご提案をさせていただき,御手伝いさせていただきます。

 

 

是非物件探しの際は湘南エリア地域密着型のフォーシーズンズランドまでお気軽にお越しください。

 

ついでに一件オススメの物件をご紹介させていただきます!(^^)!

 

labenhime_shonan_tsujido_1302 (12)

 

今大変人気でテラスモールもございます、辻堂駅徒歩10分のマンションです。

13階と眺望もよく外観などもオシャレなマンションですので是非気になる方はご覧になってみてください。

詳細は重田までお願いします。

 

 

以上

営業の重田からでした~。

 

 

 

 

 

 

 

 

2017年8月13日

今更ながら初めまして!

[009 重田ブログ]

こんにちは、営業の重田です。

 

今回がブログ4回目にも関わらず、入社間もないので

誠に勝手ながら、この場を借りて簡単に自己紹介させていただければと思います。

 

 

重田裕輔 平成7年9月生まれの22歳で、

藤沢生まれ藤沢育ちです。

趣味は車で遠出や、旅行です。

 

最近ですとノープランで大阪や京都に車で行き

また帰ってきて次の週にまた神戸に行くなど大が付くほどの旅行好きで、

美味しいものを食べるのが大好きです!!!(笑)

 

image3

↑神戸 吉祥吉

 

image1

 

↑明石海峡大橋

 

 

お客様とお話しする機会がありましたら、

是非美味しいお店を教えていただけたらなと思います。

 

簡単ですが自己紹介でした~!

 

 

この通り湘南には20年以上住んでおります。

遠出も大好きですが遠出をした時こそ、ヤッパリ湘南がいいなあと思ってしまう自分がいました♪

それほど湘南はいい場所だと思います!!!

 

がすぐ近くにあり、いつでも行くことができるこんな湘南が大好きです。

 

これからたくさんのお客様に会えることを楽しみにしております。

 

一期一会

という言葉をモットーに弊社にお越し頂いたお客様との出会いを

」と考え

お客様一人一人に寄り添い、お客様に合ったご提案をさせていただければと思います。

 

「もし自分が買う立場だったら」とお客様の

立場になって考えることを忘れず物件探しの方お手伝いさせていただければなと思います!!!

 

今後とも宜しくお願い致します。

 

尚、お知らせですが明日14日(月)~17日(木)まで夏季休暇になります。

 

以上 営業の重田からでした~。

 

2017年7月24日

不動産購入失敗しないために・・・

[009 重田ブログ]

こんばんわ!

営業の重田です。

 

夢のマイホームやマンションを購入される前は誰しも一度は不安になるかと思います。

 

このブログを読んでいる方はこれから物件購入してみようかな~と思っている方や、

興味本位で見られている方色々な方がいると思います。

 

ですが少なからず家探しに興味があり見られてるのかなと思う重田です。

 

 

そんな方の物件購入の際の不安を和らげるため、

今回は物件購入の際に注意した方がいい事を書きたいと思います。

 

不動産購入は人生で一番高い買い物になる!そんな方が大半かと思います。

ですので失敗するとそれだけダメージがでかいのです・・・。

 

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例えばこんな図を目にしました。

物件購入で失敗しない為に3つのポイントをお話します。

 

 

1 経済的に失敗しない不動産の買い方は、値段が下がらない物件を買うことです。

 

買った時と同じ値段で売れる不動産なんかない、とお考えがちですが実はそんなこともありません。

要は立地によっては築5年のマンションで新築で買った際の値段とほぼ同じ値段で売れたマンションなどもあります。

 

実際大事なのは需要がある物件なのかが大事なんだと思います。

 

ですので売る時の事も考えつつ物件を購入されるのも失敗しない為のポイントかなと思います。

 

 

 

2 周辺環境や快適性を重視すること。

 

快適性での失敗もかなりダメージになります。

 

例えば住んでから周辺の環境が悪いと気が付いた場合は、その環境の悪さが目につくたびに

失敗したななど後悔の気持ちになります・・・

快適性の失敗は後々まで後悔が続くケースが多いのです。

 

ですので、

物件購入の際は自分自身で何が最低限近くに合った方がいいかなどしっかり考えてから購入するといいかと思います♪

 

 

 

 安全性

 

安全面の問題は、わずかなお金で解決する問題もあれば、

家を建て直さなければ解決しないぐらいの費用がかかることもありますし、最悪多額の費用をかけても解決しない問題もあります。

 

ですので安全性を気にされるのであれば、

最近では建物30年保証などついている物件などを選んでみてもいいと思います。

 

 

 

とはいっても・・・

現実問題100%安全な住まいは存在しません!!!

 

全てを求めるのは難しいと思いますので、どこまでの安全性を求めるのか、

その安全性と経済性、快適性をどうバランスさせるかが重要かと思います!!!

 

ご自身のライフスタイルに合わせて無理のないよう物件探しをしてみてください。

 

お住まいや物件探しについて、

フォーシーズンズランドではお客様の目線で親身になり、物件探しの方お手伝いさせていただきます。

是非お気軽にお越しください!!

 

以上、営業の重田からでした~。

 

2017年7月3日

日向ぼっこ

[009 重田ブログ]

こんばんは、営業の重田です。

本日はとても暑く写真を撮りながら汗だくになった重田であります(笑)

梅雨に入ったの?と疑問が残る毎日ですが海開きも続々と迎えている様子で、

やはり湘南と言ったら海!海!海!です。

 

 

そんな暑い中、僕が一戸建てに住む際に欲しいな~と思うもの、

それは・・・

 

 

ウッドデッキです!!!

本日なんか特にこんな暑い中で、

ウッドデッキのあるお家なんかで日光浴なんかできたらいいなぁと考えながら仕事してました(笑)

 

なので今回はウッドデッキについて書かせていただきます。

 

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ウッドデッキの素材には、大きく分けて天然木と樹脂木があります。

どうせ作るなら天然木でしょう!!という方が多いと思います。

 

 

天然木はハードウッドとソフトウッド(SPF)と二つあります。

最終的に選ばれるのは9割方ハードウッドみたいです。

 

ハードウッドは高級感があり価格が高め・・・

なのになぜハードウッドを選ぶのか!!

 

それは維持費にあります。

 

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ここでハードウッドは高すぎる・・・なんて思わないでください。

SPF材は耐久性が低く1~2年で腐ってしまいます。毎年の防腐処理、メンテナンス必須なのです。

 

ですがハードウッドはなんとノーメンテナンスでOK!!!

 

なので

0120_instpic_04

 

といった感じになります。

なので仕上がりと見栄えも考えるとハードウッドの方がおススメです。

 

 

このようにウッドデッキをこれから付けたいなぁと考えている方も、

今ある物件でウッドデッキ付きのオシャレな物件探している!!

 

などなどお客様一人一人に合った物件探しをお手伝いします!!

 

湘南らしい物件に住みたいなとお考えの方是非フォーシーズンズランドにお越しくださいませ。

何でもお気軽にご相談ください!!

 

以上、重田からでした。

 

DSC_0257

 

 

 

 

 

 

 

2017年6月16日

~初期費用、購入諸経費について~

[009 重田ブログ]

こんにちは。

売買営業の重田です。

 

 

今回は土地、お家を買う際に切っても切り離せない初期費用、諸経費について書きたいと思います。

ご存知かと思いますが住宅は物件の価格だけで買えるわけではありません!

 

 

例えば、不動産情報ポータルサイト【SUUMO】にある画像を添付させていただきます。

2-7-2

 実際このような諸経費が一般的にかかってくるかと思います。

不動産会社によって、ここの価格帯は大なり小なり変わってくるとは思いますがイメージとしてはこんな形かと思います。

 

 

多くの人は手持ち資金+住宅ローンを利用して購入されます。

 

頭金ゼロでも購入できないこともないですが、

全額ローンを利用するより、頭金を用意して借入金額をなるべく減らしたほうが、購入後に無理なく返済し、ゆとりある生活資金計画を立てられるかと思います。

 

さきほどの画像などご覧いただくと購入時には、住宅価格のざっくりですが8~10%の諸費用が別途必要になります。

 

その点も含めマイホーム購入は多くの方が人生で一番高い買い物になると思いますので、無理のない資産計画でマイホーム購入を考えてみてください!!

 

また当社ではお気に入りの物件等が見つかりましたら、申し込み前にいくらぐらいの物件買ったら月々の支払いがこれくらいで、諸経費がこれぐらいなど書面にしてお伝えできるかと思います。

20170512145830-0001

 

 

 

 

 

こんな感じです!!!!!

 

一度資産計画書等、書面にすることでご自身の心や頭の整理にもつながると思いますのでぜひ一度書面といった形に残すのがいいと思います!!

 

 

お家探しの際は是非一度当社フォーシーズンズランドにお越しください。

 

お客様一人一人に寄り添った物件紹介、ご提案をさせていただきます。

 

以上、営業の重田からでした~。