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2018年2月1日

“住宅購入”いつがいいの?

[008 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です!!

 

寒い日が続いておりますが、

皆様お身体には十分にお気を付けください。

 

さてタイトルの「いつがいいの?」についてですが

 

弊社のブログをご覧になっているという事は

少なからずお住まいのご購入をお考えになっている事と思います。

 

どれくらいの年齢が適齢期なのか

気になりますよね!?

 

弊社にお越しいただいているお客様の年齢層は

30代の方が圧倒的に多く20代後半40代の方も少なくありません。

単純に30代で探されている方が多いとも言えるかと思います。

○○歳に買うのがいい!!とは言い切れないものの30代というのは

一つの適齢期かもしれませんね!

 

理由の一つとして…

お住まいをご購入される際に大半の方がご利用になる

住宅ローンの年数不安を感じるからです。

30歳で35年のローンを組むのと40歳で35年のローンを組むのでは

支払いが終わる年数も前者であれば65歳なのに対して後者は75歳となってしまいます。

更に賃貸にお住まいになられている方であれば10年間の家賃もかなりの金額になってしまいます。

例:月々の家賃7万円×12か月=年間84万円=10年間で8,400,000円

 

かなりの金額ですよね?(笑)

 

一般企業にお勤めのサラリーマンの方であれば失礼な話、

一生で稼げるお金はある程度の予想がたてられるかと思います。

えば残りの人生で8000万円を稼げるとします。

その稼いだお金の内訳に注目してみると一目瞭然、

8000万円の内、住宅費食費衣類費用、旅行などの交際費

8000万円の内4000万円を住宅費にかけるのか4840万円を住宅費にかけるのか

比べるのであれば少ない方がいいですよね!!

 

そのほかにも、金利の低さを始め住宅ローン控除、住まい給付金など

住宅購入を取り巻く環境は国を挙げてバックアップされています。

 

要するにという事です。

 

このブログをご覧頂いた方へ

「今週末、弊社へお越しください!!」

「もちろん平日も大歓迎です!!」

 

きっかけはなんでも構いません!!

一度少しのお時間をください。

この少しの時間でお客様の人生が変わるかも!?

 

以上、朝原からでした!!

 

2018年1月9日

年始早々!!

[008 朝原ブログ]

新年あけましておめでとうございます!

営業の朝原です!

今年もお客様の為、精一杯頑張らせて頂きますので

フォーシーズンズランドを宜しくお願い致します!!

 

さて皆様、年末年始はいかがお過ごしでしたか?

僕は山梨の八ヶ岳に行って来たのですが

とても空気のきれいな所でいいリフレッシュになりました!!

 

弊社では新年早々沢山のお客様にお問合せご来社を頂いております。

本当に嬉しい限りです!!

 

新年一発目の朝原ブログは「フォーシーズンズランドの魅力」についてです!

本日は”物件情報量”に目を向けてみたいと思います。

 

弊社では湘南エリアNO,1の物件情報量を自負しております。

それにはしっかりと理由が御座います。

なぜなら、一般公開されている物件の他に毎週未公開物件が増えております!!

 

毎週月曜日に茅ヶ崎本店・藤沢店の全営業が茅ヶ崎・藤沢・寒川の未公開物件の仕入れを行っております。

毎週新鮮な情報量が得られる弊社ならきっとお客様が求めている物件も見つかるはず!!

 

ご要望頂ければご条件に見合った物件を探します。

一般公開されていなければ見つけに行きます!!

 

↑ここが弊社の物件情報量の強みです!!

 

お客様のお気持ちに全力でお答えできるよう

全力で頑張ります!!

 

今まで知らなかった物件が見つかるかも??

 

是非湘南エリアでお住まいをお探しであれば

一度ご相談いただけたらと思います。

 

本年も何卒宜しくお願い申し上げます。

 

2017年12月8日

湘南の魅力

[008 朝原ブログ]

こんにちは!!

営業の朝原です!!

 

今回は、今更ながら再確認!!

ゆくゆく湘南への移住等をお考えの方もいらっしゃるかと思いますので

湘南の魅力について書かせて頂きたいと思います。

 

一概に湘南の魅力と言っても

何でしょう??いざ考えるとこういった文章で伝えるのが難しい

住んでわかる住み心地が一番の魅力なのですが…

 

形として挙げるのであれば

豊かな自然と都市機能のバランスが絶妙な所でしょうか。

ありありあり大型ショッピングモールあり所々にスーパーやドラックストアがありと…

挙げていくときりがありません(笑)

 

JR東海道線の線路を境に南側・北側といった言い方をする事が多いですが

南側と北側で雰囲気がだいぶ違います。

 

南側はTHE湘南といったお洒落なカフェが多かったりと

湘南の雰囲気を感じられる街並みです。

一方北側はショッピング施設や比較的高い建物が立ち並ぶ

都市機能としてのエリアがあり少し郊外になるとすぐ閑静な住宅街が御座います。

 

南側・北側問わず地区ごとに雰囲気の違いがあるので

「この地区のこの雰囲気が気に入った」など

ピンポイントで気に入っていただけるケースもそう少なくありません。

いろんな色がある湘南ならではですかねっ!!

 

もう一つは、都心へのアクセスが比較的しやすい所ではないでしょうか?

地方や都心からお問合せも多い弊社ですが、湘南を検討している理由の一つとして8~9割の方は

おっしゃて頂いております。

決して近くはないですが乗り換えいらずに都内までのアクセスが可能なのは湘南の一つの魅力かもしれないですね!

 

駅近・気に入った雰囲気・住環境等

それぞれのライフスタイルにあった立地・建物をお選び頂けたら

夢の湘南スタイルが実現できるかもしれません。

 

是非、夢の湘南スタイルへの一歩をフォーシーズンズランドと踏み出してみませんか??

 

以上朝原からでした!!

 

 

 

 

 

2017年11月13日

酉の市!!

[008 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です。

訳あって3日連続です…(笑)

 

早速ですがタイトルの酉の市!!

ご存知の方も、そうでない方もいらっしゃるかと思いますが

酉の市とは毎年11月の酉の日に行われるお祭りの事で

縁起熊手を売る露店が連なり威勢よく手締めをして

売る祭りの賑わいは年末の風物詩でもあり

去年連れて行って頂いた花園神社(東京都)には毎年

60万人もの人が訪れるそうです。

 

始めてみたときはあちらこちらで

商売繁盛を祈願した手締めが僕自身の気持ちもぎゅっと引き締められ

やる気に満ち溢れる、そんな印象がありました!!

 

また酉の日には、一の酉・二の酉・三の酉

といった3日間に分けて行われます。

ちなみに今年のスケジュールは

一の酉6日

二の酉18日

三の酉30日

となっております。

 

まだ足を運んだことのない方は是非、手締めをして賑やかに

縁起熊手を売る光景を見て頂きたいものです。

 

ちなみに去年の酉の市で個人的に購入した熊手です!!

IMG_0070

 

縁起物ですので机の上の置物ですが…(笑)

 

そんなかんやで11月も半ば

藤沢店はおかげさまでたくさんの方に

お越しいただき毎日忙しくありがたい日々が続いております。

熊手のおかげでしょうか?いやお客様のおかげです。(笑)

 

お客様と不動産とのご縁を結び付けられるよう

今後とも精一杯頑張らせて頂きますので

湘南エリアでのお住まい探しはフォーシーズンズランドにお任せ下さい!!

 

以上、営業の朝原からでした!!

2017年11月12日

夢のような物件

[008 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です!!

 

皆様、お住まいを探されるときに様々なニーズがあり

お客様それぞれのご条件があると思います。

 

ご予算・間取り・立地、等々…

 

ほとんどのお客様がご自身のご予算内の物件で

完璧な物件に出会えることは現実的には御座いません。

 

どんな方にもご予算がありその中で物件を探す訳ですが

好きな立地を買って好きな工務店やハウスメーカーで

建てた方でも「ここをもう少し広くすればよかった」など

完璧には出会えないケースも御座います。

 

そんな中、お住まいをご購入される方は沢山いらっしゃいます。

皆様が完璧な物件をご購入できている訳ではございませんが

完璧になるべく近い満足のいく物件をご提案させて頂ければと日々業務に励んでおります。

 

お客様により物件のいい所良くない所をお伝えできるよう

物件の下見を欠かしません。

 

さて、上記の続きですが

ご予算内で気に入る物件が見つからない方も中には

いらっしゃいます、そんなときどうするのか??

 

方向性は三通りです。

1.ひたすら待つ・・・この方法は「夢のような物件を待つ」方法です。

  正直、不動産というのは相場があり周辺の物件と比較してずば抜けて

  金額が低い物件にはなんかしらの難がある可能性が高いです。(あくまでも可能性論ですが…)

  ですので夢のような物件に出会える可能性に出会える可能性は限りなく低いのです。

  低い金額で物件が手に入ったとしてもその間に社会情勢等が変わり金利などが上がってしまってたら

  元も子もありませんよね??

 

次の2.3.が有効だと考えます(あくまでも考え方はお客様それぞれですが…)

2.エリアを少し広げてみる・・・この方法はそのエリアに強いこだわりがなければ一番の有効方だと

  私は考えます。駅から15分で探していたところを20分にして探してみる・〇〇小学区で探していたところを

  △△小学区も追加して探してみる等少しのエリア拡張でお気に召す物件に出会える方もいらっしゃいます。

  お子様が既に小学校に通っていて学区を限定されている方などには不向きですね!!

 

3.ご予算を少し上げてみる・・・基本的にはこの方法はお勧め致しません。

  ほしいものを買うのだから多少…と中には多少の無理をしてご購入される方もいらっしゃいますが

  基本的には月々のご返済を無理してほしくは御座いませんので

  ケースバイケースでご提案させて頂いております。

 

あくまでもお客様のご希望に沿った形での

お手伝いが根本に御座いますので

皆様お気軽にご連絡頂ければ幸いです

日々お客様の為お力になれます様励んでおりますので

湘南エリアでのお住まい探しはフォーシーズンズランドまで!!

 

2017年11月11日

胃腸炎

[008 朝原ブログ]

 

こんばんは!!

営業の朝原です!!

 

いきなりですが、タイトルの胃腸炎…

 

このブログをご覧の皆様は弊社の藤沢店が11月3日に

オープンさせて頂きました事はご存知かと思いますが

オープン前日、熱が40度まで上がりオープン前で

社内は大忙しのなかお休みを頂いてしまいました…

 

大変申し訳ない気持ちと

過ぎていく時間の中でやるせなさを感じながら

時間が過ぎていきました。

 

体調管理の大切さを身に染みて

感じました…

 

これからの季節は空気が乾燥し

風邪をひく方が増えてくると思いますので

皆様もくれぐれも体調にはお気をつけて

お過ごしいただければと思います。

 

僕もしっかりと予防をしたいと思います!!

 

さて、待望の藤沢店ですが

1階2階ともキッズコーナーがあり

お子様がいらっしゃるご家庭でも

すぐ近くでお子様を遊ばせながら

ゆっくりとお話が出来ますので

皆様オープンしたての藤沢店に是非、足をお運び頂けたらと思います!!

 

湘南エリアでのお住まい探しはフォーシーズンズランドまで!!

 

 

2017年10月14日

9月10月11月

[008 朝原ブログ]

こんばんは!

営業の朝原です!!

 

本日はスノーボードをやりに行きたくなるような

寒さを感じる一日でした。(笑)

 

さて、タイトルの”9月10月11月”ですが

 

お客様がたくさん動かれ物件がたくさん売れる月です。

賃貸と違って繁忙期といった繁忙期はございませんが

強いていうのであればこの9月10月11月です。

 

年内入居を目標に探されている方が

余裕を持った形で探されるとこの時期になるのでしょうか?

 

この時期は物件量も比較的多いような気がしますし

弊社にお越しいただくお客様の数を見ても

この時期はやはり多いように感じます。

 

今がまさにその9月10月11月ですね!!

あくまでも僕の観測ですが…(笑)

 

いい時期にいい物件に出会えるといいですね!!

 

弊社はご存知の通り仲介会社となっておりますので

取り扱っている物件でご条件に合うものをご紹介しない手はございません!!

何もメリットがないですからね…

 

沢山の物件情報からお客様それぞれのご条件にあった

物件をご紹介させて頂きますので

湘南エリアでのお住まい探しはフォーシーズンズランドにお任せください!!

2017年9月25日

夏のおもひで

[008 朝原ブログ]

こんばんは!

営業の朝原です!!

 

最近は夜が涼しく

車に乗るときはついつい窓を開けてしまいます(笑)

気持ちいいですよね!

 

さて、タイトルの夏のおもひで

ですが…

 

今年の夏も沢山の思い出が出来ました!!

湘南がお好きな方なら大好きですよね??

夏!!

 

今回は、なかなか興味の沸かない内容ですが

皆様、最後までお付き合いしていただければ幸いです。

 

i

 

この写真は会社の上司の方々にBBQに連れてって頂いた時の写真です!!

この日は緑豊かな風景に目の前には透き通った海!

真っ青な空の下といった最高なロケーションでのBBQで最高な夏の幕開けでした!!

今までのBBQの中でも最高ランクでした!!

 

ima

↑これぞインスタ映え(笑)

この写真は、僕の誕生日を祝って頂いた時の写真です!!

そうです、夏生まれです(笑)

鎌倉の由比ガ浜のが目の前のレストランでとてもお洒落な空間でしたし

普段はなかなか行くことのない場所で貴重な時間でした!!

ちなみに屋上からの景色です!!IMG_3522

 

 

由比ガ浜をこの角度から見ることは

無かったのでテンションが上がりました!

湘南ならではの景色ですね!!

 

いつもお世話になっている上司の方々です!!

これまた、由比ガ浜!!!

この日も最高に楽しい夏の時間でした!!

海の家でお酒を飲んだりBBQをしたり浜辺で埋もれてみたり…

夏の海らしい時間を楽しみました!!

 

 

夏の最後には  沖縄  !!

八重山諸島の石垣島・西表島・由布島・竹富島・波照間島の5島を観光してきました!!

まずは石垣島に到着し川平湾に行ってランチを…もちろん八重山そば!!

IMG_5198

 

 

 

 

二日目に行った日本一きれいなビーチとも称されるニシ浜

人が住む日本最南端の波照間島です!!

image2

 

 

 

こちらも二日目に行った

西表より水牛車に乗って渡る

由布島です!!

水牛の迫力がものすごい…

image1

 

 

↓日本最南端の碑

image3

↓竹富島 沖縄感を一番出してくれるのはこの島!!               image4

↓この写真は

サンセットカヤックで海に出た際の写真です!

水平線の上に広がる夕日はたまらなくきれいでした。IMG_4846

 

夏は遊んでばっかですね(笑)

 

そんなことはないです!

仕事をしてる時間の方が全然長いですよ!!(笑)

 

しっかりと夏を楽しんで一年分のチャージが出来たので

楽しむときは楽しむ!!

働くときは働く!!

しっかりとオンオフ分けて働かせて頂きます!!

 

皆様、最後までご覧頂き有難うございました!!(笑)

 

お客様と楽しいお住まい探しを

させて頂ければと思っておりますので

是非!!湘南エリアでのお住まい探しは

フォーシーズンズランドまで!!

 

2017年9月3日

新築マンション 中古マンション

[008 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です!!

本日も元気いっぱいです!!

 

最近のこの気温…

僕はなんだかドライブに行きたくなるんです。(笑)

 

それはさておき、先日新聞のとある記事を目にしました

内容は定かではございませんが

簡単にお伝えすると「新築マンションは新築後の経過時間が短い為不安要素がある」

といった記事だった気がします。

 

記憶に新しい事例でいうと

横浜市都筑区のマンションであった

杭の手抜き工事と噂をされている事例ですね。

 

販売元が某大手不動産会社

問題のあった杭の施工主は某王手ハウスメーカーの子会社

でしたがこのような問題が勃発しておりましたね。

 

何がお伝えしたいかというと

人がつくったものなので100%は無いということ

その為の保険があり保証がございます。

ただ、とはいっても出来れば保険や保証って実際に

使う時が来ない方がいいに越したことはございません。

 

皆さん、あの傾きマンションは築後何年で傾きが発覚したかご存知ですか?

 

正解は…

 

8年程度です。

 

約8年間、杭が支持層まで到達していない箇所がある状態で

数多くの世帯がお住まいになられていたということです。

 

同じ横浜市ではこれまた、大手工務店施工の大手不動産会社が販売元の

マンションが前年(2014年)にも同様の事例がございました。

 

ここではあくまでもたった2件でのお話になりますが

マンションが新築されて問題が発覚するまでの期間は

築後10年前後といったところでしょうか。

 

要するに、、、

新築のマンションとは築後の安全実績が少ないということです。

検査の結果大丈夫だったとはいっても、実査に建っている

そのマンションそのものが大事ですよね?

 

お住まい探しに正解はございませんので

一概に言えませんがそんなような記事を目にしたので

書かせて頂きました。

※築10年以内のマンションが危険という訳でもなく

 築10数年を経過したマンションでも

 そういった事例が出ている可能性は御座いますので

 確定させるものでは無い旨をご了承ください。

 

安心感を優先して中古マンションを買うのか?

最新の住宅設備や新築のきれいさを優先して新築のマンションを買うのか?

 

新築のマンションをご希望される大きな要因の一つとして

室内の気持ちよさ・共有施設の充実

などが挙げられますが、

 

リノベーション済み中古マンションの室内は新築同様になっております。

 

ご覧になったことは御座いますか??

 

こちらは湘南エリアにございます

ある中古マンションの内観でございます!!planberu_902 (26)planberu_902 (32)planberu_902 (50)planberu_902 (51)

 

 

中は新築みたいじゃないですか?(笑)

 

是非、新築マンションと中古マンションでお悩みの方は

新築の物件のみを見るのではなく

中古マンションのこういった物件も併せてご覧頂ければと思います!!

 

湘南エリアでのお住まい探しはフォーシーズンズランドまで!!

 

以上、朝原からでした!!

 

 

2017年8月12日

お盆シーズン突入!!

[008 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です。

 

本日は、最近の中では比較的涼しい一日でしたね!!

 とはいってもなかなかの暑さで毎日やられております。

 

夏といえば…

海!!

ですよね。

 

弊社ではこの季節になると海側の物件の現地販売会を強化しております!!

この夏は茅ヶ崎・藤沢の海岸付近でお会いする機会も増えるかもしれないですね。

 

ただ!ただですよ皆様!!

実際に物件を見に行くのであれば数ある情報の中から

気になるものを効率的に見れた方がいいですよね??

 

弊社ではこの季節にお勧めの海側の物件を特集した

「海楽暮」

という湘南ライフを満喫したい方にはお勧めのサイトですので是非ご覧ください!!

 

上記のサイトに載っていないが海側で湘南らしさを感じる事が出来る物件も

弊社には沢山の情報を抱えておりますのできっとお気に召す物件を見つけられるかと思います。

 

結論から申し上げますと

実際に不動産会社に足をお運び頂くのが一番効率的です。

不安でなかなか初めの一歩が踏み出せない方もご安心ください。

お客様のペースに合ったお手伝いをさせて頂いております。

 

お盆でご実家に帰郷、なんて方も結構いらっしゃるかと思いきや

沢山の方にご来店頂いております!!

 

ちなみに店内はこんな感じです!!

店内

 

店内にはキッズコーナーがありますので

お子様がいらっしゃるご家庭にも落ち着いてお話しいただけます!!

IMG_3744

 

湘南エリアで不動産をお探しでまだ弊社にお越しいただいてない

かたは一度お越しいただけましたら幸いです!!

 

皆様のご来店心からお待ちしております!!

2017年7月23日

ええええええええっ(;゚Д゚)

[008 朝原ブログ]

こんばんは、営業の朝原です!!

本日は少し雨が降った場面もございましたが最近にしては

比較的涼しかったですね!!

とはいえ皆様、熱中症や脱水症状には気を付けてくださいね。

 

さて、今日は住宅ローンの金利について書かせて頂きます。

まず、金利とは銀行や金融機関が融資を受けている方から頂く利息の事です。

金利には固定金利変動金利の2種類がございます。

 

今回は変動金利の仕組みについてです!

 

変動金利とは、文字通り変動する金利の事です。

とはいっても確実に変動するわけではなく、あくまでも可能性があるという事になり

35年間全く変わらない可能性も0ではありません。

 

金利はどうしたら上がるのか??

皆さん疑問ですよねぇぇ

 

銀行や金融機関には、お金を貸し出す際の基準となる金利がございます。

それが「店頭金利」です、この店頭金利からお客様のご職場・ご勤続等々

お客様の属性の判断があり金利の優遇幅が決まり最終的な金利が出てまいります。

ちなみに現在の店頭金利は一般的に2.475%となっております。

 

個人向けの変動金利型の住宅ローンなどの貸出金利は、

短期プライムレートを基準(指標)に半年毎に利息の見直し

が行われます(店頭金利は短プラに1%上乗せした水準)。

上記の店頭金利は短期プライムレートの1.475%と

銀行や金融機関が付加する1%を上乗せし2.475%となっております。

 

短期プライムレートは、「短プラ」とも呼ばれ、

金融機関が優良企業向け(業績が良い、財務状況が良いなど

融資する上で問題がない企業)に対して、短期(1年以内の期間)で貸し出す時に

適用する最優遇貸出金利(プライムレート)のことをいいます。

 

 

ということは短期プライムレートが変わると住宅ローンの店頭金利も

半年ごとに見直され変動の可能性がある!!

ということですね!!

 

ここで、短期プライムレートの今までの動向を見てみましょう。

※日本銀行ホームページ参照

無題

 

上記が平成2年・平成3年にかけての短期プライムレートの動向です。

平成2年の12月12日を見てください!!

8.25%ですよ??…先程お伝えしましたが今は1.475%ですよ??

差はなんと6.775%!!!!

 

さらに驚き。

6.775%でも住宅ローンは借りる金額がとても大金ですので

例えば3,000万円を35年で借りたとすると

1.475%の方で利息分8,425,124円

8.25%の方で利息分61,789,883円

 

その差はなんと53,364,759円

怖いですね…

 

今の金利がいかに低いかが伝わるかと思います。

 

そんな短期プライムレートに基づいた店頭金利ですが

2

 

 

上記の通り現在は、低金利が常態化していますが、バブル期以前の高金利水準が

記憶にあるため、長期的なスパンで金利推移を展望すると、

上昇に転じてもおかしくはないという見方もぬぐえません。

とは言いつつも、2009年を過ぎたあたりから一切変わっておりません。

近況の動きとしては各融資機関の優遇幅の変動です。

この優遇幅はたとえ、金利が変動したとしても優遇幅分はひいてくれます。

今は、店頭金利も低ければこの「優遇幅が非常に大きい」ここが魅力的です!!

これから、オリンピック等により景気が良くなると優遇幅が小さくなる可能性が疑われます。

更に、店頭金利まで上がったら多大な利息を払うことになる可能性も??

 

そうしたら、オリンピックが終わった後にすればいいのか?

オリンピックが2020年ということは3年後、終るとなると4年後、

仮に落ち着いてくるとして6~7年後

お住まいのご購入をお考えの方の大多数が

賃貸で借りられている方がほとんどかと思います。

 

家賃…毎月おいくらですか?

6~7年後いくら払っちゃってますか?

 

仮に8万円だとすると×12して1年間で96万円

7年間で6,720,000円

単純に賃貸で家賃として払っていたらその6,720,000円

掛け捨てになっちゃいますよ!!

 

賃貸が悪いわけではないですが、どうせ払うなら自分の物になる物にお金をかけたいですよね?

金利も低く優遇幅も大きく、ご条件の良いに一度マイホームを

ご検討されてみてはいかがでしょうか?

 

弊社は様々な角度からお客様に合ったお手伝いをさせて頂きます。

湘南エリアでの物件情報も他社様に負けないくらい御座いますので

ご条件の良い、今この時に一度お話だけでも聞きに来て頂けたら幸いです。

 

沢山の物件情報をご用意して

皆様のご来店心よりお待ちしております!!

 

2017年7月2日

光の速度で…

[008 朝原ブログ]

こんばんは、営業の朝原です!!

最近は太陽の日差しがとても暑く

夜も夏のにおいがして夏を感じている毎日です。

梅雨には突入しているものの内見日和が続いておりますね!!

 

6月末より感じていたことを書かせて頂きます。

それはお客様の動き・物件の動きの速さ。

 

尋常じゃないです…

 

早いものだと「昨日物件として情報があげられ

本日申し込みが入りました」・「探し始めて2日で決めました(契約しました)」等々

いい物件は売れるのが早い…当たり前の話ですが

それにしても…

 

物件を実際に見に行くことがある方は

少なくともご購入をご検討されていて

候補となる物件をご覧になりますよね??

 

ご覧頂いた物件が有りなのか無しなのか

有りであればその物件を買うか買わないかの判断は早めにした方がいいです。

なぜなら悩んでいるうちに他のお客様に取られてしまうと今後、頭に残ってしまうからです。

なくなってしまったものはよく見えるものです。

 

いいなとは思うけど…もっといい物件があるんじゃないか

もっと物件を見てみないと…などとお悩みの方はなるべく期間をあけすぎず

短期間で見れるだけ物件を見て頂くのが成功への秘訣です。

 

今出ている物件と数か月後に出ている物件を見比べて選ぶことはできません

もちろんお客様が見て、「いいな」と思った物件は誰からみてもいいものだと感じる物件がほとんどです。

そんな物件が、いい物件が光の速度でご成約されているこのご時世、数か月後に残っている確率はごくわずかです。

 

今も数か月先も決めるのは今かその時です

先にいい物件が出てくる保証はどこにもございませんし

「ビビっ」ときた物件はお客様にとって運命の物件かもしれません。

 

なぜこんなに物件の動きが早いのか?

↓沢山のお客様が動かれているからです。

なぜ沢山のお客様が動いているのか?

↓「」が買い時だからです

なぜ「」が買い時なのか

↓金利や住宅ローンの融資を受けるにあたっての条件・社会的な制度・物件相場

様々な理由がございますが、なぜ「」なのか?

答えは弊社にございますので、まずはお気軽にご連絡を頂ければと思います!!

 

弊社ではお客様のペースに合わせたお手伝いをさせて頂いております。

精一杯頑張らせて頂きますので湘南エリアのお住まい探しは物件情報量多数の

(株)フォーシーズンズランドまで!!

 

以上、朝原からでした!!

2017年6月15日

不動産の仕組み

[008 朝原ブログ]

こんばんは、

営業の朝原です!!

 

本日は不動産の仕組みについて書かせて頂きます。

前回、各ポータルサイトやホームページ等に掲載せれていない

未公開物件のお話をさせて頂きましたが

本日はその各ポータルサイト等に掲載されている

物件に注目して書かせて頂きます。

 

最近のお住まい探しといえば大半の方は

まずネットにてご希望のご条件で検索し

気になる物件に対してお問合せをされていると思います。

 

既に不動産会社を訪ねてお探しの方は

各担当よりお伝えさせて頂いているとは思いますが

SUUMO等のポータルサイトに掲載されている物件のほとんどが

全国の不動産会社にて紹介が可能です。

 

というのも不動産はある市場があり

そこに流通されている物件を各不動産会社がご紹介させて頂いている

という仕組みです。

そのほかにある弊社独自に仕入れた情報などが前回書かせて頂いた未公開物件です!!

 

各ポータルサイトに広告を掲載している不動産会社だけが

その物件を紹介しているわけではございませんので

気になる物件がいくつかございましたらまずは担当のスタッフに確認してみてください。

 

その証拠に同じ物件が複数社からSUUMOに出ているなど

そういったことがございますのでSUUMO等をご覧になる際は少し気にしてみてください。

 

どうせお問合せするなら物件情報が多い方がいいですよね??

でしたら一度は弊社にお声かけ下さい!!

 

湘南エリアでのお住まい探しは

地元に強い・住宅ローンに強い

弊社にお任せいただければきっとご縁のある物件に出会える事と思います。

 

不動産を通して皆様のお力になれればと思い日々業務に取り組んでおりますので

既にお探し中の方も、これから探し初めの方も

お気軽にご連絡ないしはご来店頂けたら幸いです。

 

 

2017年6月1日

地元密着型で13年!!

[008 朝原ブログ]

こんばんは、営業の朝原です!!

弊社のブログをご覧いただきまして誠に有難うございます。

 

今、弊社のブログをご覧頂いているということは

少しでもお住まいの事に関してお考え頂いている方だと思います。

 

SUUMO・at home・HOME`sなども併せてご覧頂いているかと思いますが

上記のポータルサイトは様々な不動産会社が売主様などに広告の掲載承諾を得て

載せているのが現状です。

実際の流通している物件はSUUMO等に掲載されている物件数をはるかに超えてきます。

 

よくネットに出ている物件はすべて知っている方がいらっしゃいますが

本当に毎日よく見ているんだなぁと思います。

今現在ネットに気になる物件が載っていないから…等々

そうお考えの方は沢山いらっしゃるんじゃないでしょうか?

 

ネットに載っていない物件、山ほどあります!!!!!

 

地元密着型ならではの未公開物件等々

もしかしたらご希望のご条件で気に入る物件があるかもしれないです…

一度、お電話又は実際にお越しいただけるとお話もよく理解できますし

的確なアドバイスをさせて頂けます。

業界自体は金利低い、相場低い今が買い時です、ただお客様それぞれに

見合ったご購入のタイミングやお探しになるタイミングがございます。

そういった方向性が見えてくれば今後のお住まい探しも効率的に時間をお使い頂けます。

 

実際に通りすがりなどでふらっとお越しいただいた方には

しっかりと整理が出来てよかった

ネットでは見てるけどこんな物件もあったんだ等々

嬉しいお言葉を多々頂きます!!

 

そろそろ賃貸の更新の時期だし子供も生まれて手狭になるし…

子供が小学生になる前に…などなど

動機としてはそろっている

ただ行ったらすごい営業にかけられて

焦って買うことになってしまいそう…

 

弊社は様々なアドバイスをさせて頂きますが

お客様が望む形でお手伝いさせて頂くまでです!!

 

はじめは気になる物件があってこその動き出しだとは思いますが

弊社には第一歩のご相談だけでもお気軽にお越しいただければと思います。

 

もちろんですがあくまでもお客様本位です。

 

お住まいのご購入に確かな信頼と安心を…

 

2017年5月12日

諸費用について

[008 朝原ブログ]

こんにちは!

営業の朝原です。

 

いい天気が続いて気持ちが良いですね!

 

今回はお住まいのご購入に係る諸費用の内容について書かせて頂きます。

20170512145830-0001

 

上記の画像が

弊社のお客様がお住まいのご購入をご検討していただく際に

物件価格以外にどういったお金がかかってくるのかを

ご説明差し上げる為に使用する資金計画書でございます。

左上には物件の詳細・金額が

左下には住宅ローンを利用した場合の返済シュミレーションが

右側には物件価格以外にかかる諸費用が記載されております。

本当にざっくりですが一般的に諸費用は物件価格の8~9%が目安となっております。

とはいっても物件によって諸費用は変わってきますので

皆様にわかりやすくご説明差し上げるため資金計画書を利用し

何にいくらかかって合計がいくらで住宅ローンをいくら借りると

月々のご返済額がいくらになって等ご質問頂いたお客様には大変

喜んで頂いております。

 

 

弊社ではお客様がより楽しく・気持ちよく・効率的な

お住まい探しができるようお客様へのアンケートや

スタッフが常に改善した方がいいことを考える様な仕組みがございます。

不動産会社なのですから物件を紹介するのは当たり前ですよね?

こういった取り組みで最終的に「フォーシーズンズランドで家を買えてよかった」

というお言葉が頂戴できる様頑張ります!!

 

今後もより一層お客様の為に頑張らせて頂きますので

湘南エリアでのお住まい探しはフォーシーズンズランドにお任せください!!

宜しくお願い致します。

 

 

 

 

2017年4月25日

ESTIMA !!!

[008 朝原ブログ]

こんばんは、営業の朝原です!!

 

エスティマを譲り受ける朝原です!!(笑)

 

車を乗り換えるというのはさみしい反面ワクワクしますね♪

 

皆様に例えるとお住まいの御買い換えのお気持ちに近いのでしょうか?

最近、弊社のお客様ではお住まいの御買い換えをご検討されている方が

多いように感じます、たまたまでしょうか…(笑)

 

買い替えの際には…

 

今の家がいくらで売れるのか

 

いつ売却すればいいのか

 

残債が残る場合どうしたらいいのか

 

住宅ローンは組めるのか

 

などなど気になることは

沢山出てきて訳が分からなくなるかもしれません。

 

ネットで調べて頂ければ出てくるかと思いますが

上記の事柄はお客様それぞれのご状況によって変わります。

 

弊社のスタッフがすべて解決させて頂きます!!!

ざっくばらんにお話をさせて頂いて

お客様それぞれの方向性が見えてきます。

 

ただ単にネットで物件を見るよりも効率は非常にいいですね!!

実際、最近のお客様には「来てよかった」など嬉しいお言葉を頂戴しております。

 

都内の持ち家に住んでて湘南に移住したいけど今の家の残債があるし…

子供が増えて手狭になったけど住宅ローンもよく分かんないし…

 

そんな方!!一時間お時間下さい!!

いや、30分お時間下さい!!

 

弊社のスタッフが解決します。

 

皆様のご状況にあった方向性ですので

全ての願いが思い通りになるとは言い切れませんが

全力で頑張ります。

 

弊社でのご売却活動を専任媒介でお任せ頂ければ

建物検査(インスペクション)を弊社負担にて実施させて頂きます。

建物を検査し一定の基準に合格すると建物に対しての

保証に入ることが出来ます。

保証に入ることによって売る側も買う側も安心して取引が出来る為

気持ちが良いですね!!

詳しくはお気軽にお電話を下さいませ。

 

湘南エリアでのお住まい探しは地元密着型ローンが強い

フォーシーズンズランドまで!!

 

 

2017年4月10日

イオン商品券プレゼント!!

[008 朝原ブログ]

こんばんは!

営業の朝原です。

いつも弊社のホームページをご覧いただき有難うございます!

 

最近は朝と夜の気温差も徐々になくなり過ごしやすい気候になってきましたね。

そんな中フォーシーズンズランドではホームページの「更新情報」の欄にも

掲載されておりましたがご来社特典として”イオン商品券”

を初めてご来店された方にプレゼントさせて頂いております!!

初めてご来店頂き弊社のアンケート用紙にご記入いただくともらえます。

あくまでもお住まいのご購入をお考えの方が対象になりますので

商品券目的でのご来店はご遠慮下さい。(笑)

 

弊社としてもお住まいのご購入をご検討されている方に

これを機にご来店頂き沢山のお客様とお会いできるのが楽しみです。

 

お客様としても”弊社の営業スタッフと出会い、ご希望の物件との出会い”といった

気持ちの良いお住まい探しを始められる第一歩になることと思います。

 

4月に入りお子様の卒園・卒業、入園・入学などの行事が終わり一安心

少し落ち着きお住まい探し再開!!なんて方が多々いらっしゃいます。

忙しくなるから少し中断とお考えだった方もこれを機にフォーシーズンズランドに来てみませんか?

 

弊社ではどんな質問でも営業がわかることはもちろん現状で把握できていないことに関しては

的確に調べ分かりやすくご説明差し上げます。

【物件に関しての質問、住宅ローンについてのご質問、学区についてのご質問

エリアの特色についてのご質問、お勧めの飲食店、時間帯別の道路状況について】等々

どんな些細なことでもできる限り全力で解決させて頂きます!!

 

気持ちの良いお住まい探しを経て湘南での夢のマイホームを手に入れ

最高の湘南ライフをお過ごしください!

 

今ブログをご覧頂いている方はきっとお住まいを探されている方だと思います。

いつもネットで見てる、いつもは目の前を通るだけだけど…そんな方

是非、これを機にご来店いただければと思います。

期間は4月1日より6月末日までとなっておりますがなくなり次第終了と

なっておりますのでご注意下さいませ。

 

普段からたくさんの方にご来店頂いておりますが

より一層、たくさんの方に弊社の良さを感じて頂けたら幸いです。

スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。

 

湘南に愛され続けるフォーシーズンズランドで夢の湘南ライフを!!

 

以上、朝原からでした!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

色々な出会いを楽しみに出会った全ての方に感謝して明日からもお客様の為日々精進してまいります!!

2017年3月26日

売却査定!!

[008 朝原ブログ]

こんばんは

営業の朝原です!!

 

最近は気温差の激しい毎日が続いているので

体調を崩されている方も多いのではないでしょうか?

私も体調管理には気を付けようと改めて感じさせられる毎日です。

 

さて、タイトルの売却査定ですが

本日、あるお客様の売却査定に行ってまいりました。

 

査定物件の周辺で現在売りに出されている物件や

最近の成約事例などの資料を出し分かりやすくお客様に現在の相場を

お伝えさせて頂き、土地の大きさ・形・接道状況や建物の大きさ・構造・築年数などなど

色々な不動産の状況をお伺いさせて頂きながら査定を進めていきます。

 

御買い換えをお考えの方は現居のご売却資金から

御買い換え物件の購入資金にしようとお考えの方も

多いのではないでしょうか?

○○万円くらいで売れそうだから○○万円くらいの物件を探そう

 

実際にその金額で売れればよいですが

思っていた金額は相場から大幅に外れていて

ご予算が追い付かない…なんてことがあったら大変酷なお話だと思います。

 

物件によっては道路の種類や土地の権利など

普段、意識されない事情によって相場より大きく下回ってしまう物件も

御座います。

当社のスタッフがわかりやすく説明させていただきますので

まずはお気軽にご相談いただければと思います。

 

そして本日、ご売却のご依頼を頂きました物件のご紹介をさせて頂きます。

最新速報、未公開物件です!

茅ヶ崎市南湖4丁目にて築浅の中古戸建てで茅ヶ崎駅まで徒歩20分

小学校徒歩5分中学校徒歩10分、LDKはなんと21帖以上と広々スペースにて

おくつろぎ頂けます。

1階リビングの一部は吹き抜けになっております。

更には物件南側はカースペース2台となっておりリビングからの

開放感も魅力的です!!

ご興味が御座いましたらぜひお気軽にご連絡頂ければと思います。

 

湘南エリアの物件情報やご売却の相談は

地元に強いフォーシーズンズランドまで!!

 

2017年3月11日

決算大セール!!!!!

[008 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です!

3月~4月は年度が変わり様々な変化があるタイミングかと思います。

 

おかげさまで沢山のお客様にお問合せ・ご来店いただけております!

皆様、誠に有難う御座いますm(=_=)m

 

さて、タイトルの決算大セールですが

お気づきの方もいらっしゃるかと思いますが

ご存じでない方の為にお伝えさせて頂きます!

 

3月・4月は売主業者様の決算月なケースが多いです。

もちろん決算月に売り上げを伸ばしたい売主業者様は

物件価格を大胆に下げるケースも多々あります。

以前ご覧頂いて予算的に厳しかった物件などが下がっている物件も

あるので要チェックですね!

ネット等で物件価格が下がっていなくても

担当者間で月内に決済(引渡し)が可能であれば

価格の相談して下さいと言われることもなくはありません。

このようなご相談も沢山頂いておりますので

皆様、お気軽にして頂ければと思います。

 

もちろん、すべての物件が対象ではございませんが

時期的にそういった傾向があるのでお住まいのご購入を

検討されるなら是非この機会に!!

 

お話は変わりますが本日、物件の写真を撮影に行った際に

お洒落でかっこいいなと思った物件をご紹介させて頂きます!!

 

茅ヶ崎市中島に位置する物件で

南側は現状では更地となっており開放感が良い物件でした!!

1階のリビングは一部上部吹き抜けとなっていて

南側に大きな窓が2か所ついておりこれもまた開放感が魅力的です。

洗面台や細部の細かい部分までお洒落な造りになっておりました。

是非一度ご覧頂きたい物件ですので皆様からのご連絡心よりお待ちしております!!

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以上朝原からでした!!

 

 

2017年2月19日

結婚式

[008 朝原ブログ]

こんばんは!

営業の朝原です。

2月19日は私の友人の結婚式の為、

誠に勝手ながらお休みをとらせて頂きます…

心から祝福したいと思います。

 

先日より、休みの日や仕事終わりの時間を使って

新郎新婦の為に余興で踊るダンスの練習を約2か月弱

行ってまいりました。

 

よく準備の段階が楽しいと聞きますが本当に楽しい時間でした!

目標をもって集まる機会がなくなると思うと少し寂しい気もします。

集まる機会を作ってくれた新郎新婦に感謝ですね。

 

準備の段階が楽しいというのは仕事の面でも一緒です!!

お客様それぞれのご条件に合った物件を選びお客様に物件を説明できるように

図面をコピーして実際に物件を見に行って…と

準備といっても色々ありますが

自分が行った準備によってお客様が気に入る物件を見つけられるように

最高の準備をして皆様をお待ちしております!!

 

では今日の為に準備してきたことを出して

新郎新婦を笑顔にしてまいります!!