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2018年11月24日

約9割の方が利用される住宅ローン

[007 朝原ブログ]

こんにちは!

営業の朝原です。

 

朝晩の冷え込みが原因での風邪かと思いきや、秋冬の花粉症「ブタクサ」にやられてる朝原です。

電話などで応対させて頂いている際は鼻声ですがご了承下さい。笑

 

今回は皆様の住宅ローンにおいての気になる点について

イメージをして頂ける様、少し掘り下げてご説明差し上げます。

 

まず、住宅ローンとは文字通り住む為の家(宅)を購入する際に使用するローンなので住宅ローンと言います。

ですので、住まずに人に貸したりする事は原則出来ません。その際は投資用ローンなど他商品がございます。

 

 

皆様が、気にされるのが

①「自分でも借りられるのか」

②「何%の金利で借りられるのか」

③「どこの銀行で借りるのがいいのか」

 

①②③に基づいて、ご説明差し上げますね!

 

まず①「自分でも借りられるのか」

についてです。

 

実際には各銀行、審査基準に基づいた審査をして借入の可否の判断を下されます。

ここでは最低限の条件をお教えします。

 

*仕事をしている事

     原則(望ましい):正社員、1年

      例外:パート・アルバイト可、1日以上

*20歳以上である事

*日本語が理解できる事

 

あくまでも各銀行共通している最低限のラインです。

 

 

次に②「何%の金利で借りられるのか」

についてです。

 

大体の銀行は①と同様に各銀行、審査基準に基づいた審査を行い個々の借入金利が暫定されます。

中には借り入れる金利が一律な銀行もありますが、大体がご勤務先ご勤続年数自己資金の有無

年収に対しての希望借入額・期間によって金利が決まります。

 

 

最後に③「どこの銀行で借りるのがいいか」についてです。

 

ここが一番気になる所かと思います。

 

結論から申し上げますと、銀行によって見方が異なる為一概にどこの銀行がいいか断言は出来ません。

 

ポイントとして各銀行で差が出てくるところが金利保証料のところです。

 

ここでは審査基準の差と保証料の差の所からヒントを皆さまに差し上げます。

 

審査基準の内容として割合を大きく占めるのが、「返済比率と審査金利」です。

 

返済比率とは、銀行が見る「それぞれの年収に対しての返済可能額」です。

要は「年収に対してのこの人はいくらまでだったら払えるか」というところになります。

大抵の銀行が年収に対して30%~40%です。

 

審査金利とは、文字通り銀行が審査をする際に使用する実際の借入金利より高い金利(例外有)の事です。

高い金利で審査をすることによって不払いや延滞を少しでも未然に防ごうとしております。

ここが銀行によって大きく変わって変わります。主要銀行の幅としては0.625%の銀行もあれば4%の銀行もあります。

 

上記を元に各銀行の特徴をまとめてみました。※銀行名→審査金利→保証料→オススメできる特徴

 

☆三井住友銀行三菱UFJ銀行→高め→普通→安心感有

 

横浜銀行→普通→普通→変動金利最低0.475%

 

りそな銀行→普通→手数料型※1→変動金利最低0.47%

 

住信SBIネット銀行→普通→手数料型※1→変動金利最低0.447%

 

中央労働金庫→かなり低め→低め~高め※2→借入額を伸ばしたい方にオススメ

 

スルガ銀行→高め→高め→自営経営者の方に強い

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

※1 保証料との違いは早期完済した際に返金部分があるかないかになります。

※2 中央労働金庫は労働組合の組合員には、勤続年数等に応じて

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

主要な銀行の特徴でしたが如何でしょうか?

住宅ローンは長く高額なローンになるので0.何%の金利差でトータル的な利息分が100万円単位で変わる事がしばしございます。

 

また弊社ではひと月、年間の取引件数が圧倒的に多い為、

他社様と比較した際に金利が低くお組み頂けたケースも多々御座います。

今まで弊社をご利用頂きましたお客様方にも感謝してもしきれないですね。

 

頑張って書いてみましたが…

正直、なかなか文章でご説明差し上げるのは難しいです!!(笑)

 

皆様のお役に立てるよう、私を含め弊社のスタッフは全員が住宅ローンの最新の情報に精通しております。

お住まい探しの中でほとんどの方が利用される住宅ローンだからこそ、

出来る限り、良いご条件で借りられる事はとも大切な事です。

 

それぞれのご状況をヒアリングさせて頂いた上でベストの銀行をご提案させて頂きますので

是非弊社にご相談ください。

 

お住まい探しは茅ヶ崎駅北口徒歩3分のフォーシーズンズランドまで!!

今後ともよろしくお願い申し上げます。

 

以上朝原でした!

2018年10月29日

お客様からのご質問!!

[007 朝原ブログ]

こんにちは!!

営業の朝原です!!

 

最近は、秋晴れが気持ちいいです!

外に出て写真を撮っているとホントに気持ちがいいですね!!

 

さて表題の件ですが、先日お客様よりこんな質問をご質問を頂きました。

「不動産取得税っていくら位になるんでしょうか?」

 

皆さん、不動産取得税とは何かご存知ですか?

ご存知でない方がほとんどかと思いますので

今回は不動産取得税の概要について書かせて頂きます。

 

どんな時にかかってくるのかというと、、、

文字通り「不動産」を「取得」したときにかかってくる「税金」です。

 

基本的には不動産の評価額に対しての3%を納税しなければならない制度です。

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~

(例)2,980万円の中古の一戸建て

土地面積220㎡ 建物面積90㎡

土地評価額500万円 建物評価額600万円

~~~~~~~~~~~~~~~~~

ここでいう不動産とは土地は土地、建物は建物で2つの不動産として考えます。

~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

まず、建物についてですが建物は平成9年4月1日以降に新築された建物であれば

建物の評価額より1,200万円を差し引くことが出来ます。

よって今回の場合、差し引く事の出来る1,200万円の方が大きい為課税がされません。

 建築の年数によって差し引く事の出来る額が異なりますので、

詳細はこちらをご覧ください。↓

中古住宅における軽減額について

 

 

次に土地についてですが、基本的な計算式が

評価額×1/2×3%=納税額です。

ここでいうと

5,000,000×1/2×3%=75,000

 

結構するんだなあと思われた方、

軽減措置があります。

 

それが建物の床面積の2倍(上限200㎡)まで換算しない制度です。

要は建物が90㎡で土地が100㎡であれば

建物の2倍が180㎡の為、180㎡>100㎡となるため

土地の不動産取得税はかかりません。

 

今回の土地の面積が220㎡の場合は

建物の床面積が90㎡ですので2倍して180㎡です。

土地220㎡>床面積の2倍180㎡となるため

40㎡分に課税がされるようになります。

 

この40㎡に評価額の㎡単価をかけることになります。

 

評価額の㎡の出し方は、今回の例でいうと

5,000,000×1/2÷220㎡=約11,363円

となります。

 

11,636円×40㎡=454,520

 

最後に454,520×3%=13,635

 

よって納税額が13,635円!!

かと思いきや100円未満は切り捨ててくれるようです!!

13,600円となります!!

 

※上記の計算は正式な計算ではない為、数百円のずれが生じる場合が御座います。

※建物の面積は市役所発行の評価証明書に記載された評価床面積が対象となります。

 

 

 

如何でしたでしょうか?

今回は納税額が発生するケースを

あえて、書かせて頂きましたが

一般的な住宅を購入する際はかかってこないケースが

多いようですね!!

 

このようにお客様から頂きました質問は

全力でお答えいたしますので、お住まいのご購入に関して

ご不明点が御座いましたらお気軽にご連絡下さい。

 

以上朝原でした!!

 

2018年10月4日

社員研修 韓国

[007 朝原ブログ]

 

こんにちは!!

営業の朝原です。

 

今回は昨日までの社員研修について書かせて頂きます。

 

皆様にはお店のお休み等、ご迷惑をおかけしてしまい

 

誠に申し訳ございません。

 

現地の不動産に触れてみたり、不動産相場についてのお話を聞いたりと

日本で不動産関係の仕事をしている立場として、視野も広げられ大変参考になるお話でした。

 

ソウル市内でも約30坪くらいのマンションで1億円~数億円のお部屋がゴロゴロとしているようです。

(もちろん築年数等の諸条件によって低価格帯の物もあるとは思いますが。)

日本の不動産相場としても数年前のリーマンショック直後の金利や物価に比べ

少しは景気が良くなってきている為か、ここ数年の不動産相場を見てみても

上がっている傾向に御座います。

 

世界的にも少しづつ景気が良くなってきているのを

改めて感じることの出来る研修となりました。

 

社員研修とは言っても観光するお時間や現地のおいしい食事も

取らせて頂きましたのでいくつかUPしておきますね!!

 

 

 

一日目:夕食会場の焼き肉店

IMG_0109

 

 

 

二日目の食事:ドラム缶焼肉

IMG_0144

 

 

 

韓国から北朝鮮を眺めるスタッフ

IMG_0196

 

 

 

韓国から北朝鮮を眺めるスタッフパート②

IMG_0200

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018年9月3日

最近思った事。。。

[007 朝原ブログ]

こんばんは!

営業の朝原です。

 

本日は「最近思った事」について

書きます!!

 

ある知人とご飯を食べに行った際に

「後悔しない選択」について話すことがありました。

 

人間は生きているうちに様々な選択をしながら生きています。

日常の行動の選択もあれば不動産購入のような大きな選択も御座います。

 

そんな中で僕たちが普段目の前にしているのは

お客様の大きな選択です。

 

あの時ああしとけばよかった

こうしとけばよかった。

後悔先に立たずです。

 

お住まいのご購入に関しても

後悔をする場面はいくつか想像できますね。

 

例えば…

検討している物件がなくなってしまった時

 

縁ものとはいえ、もしかしたら自分が

一生住むことになるかもしれなかった物件が

他の誰かに取られてしまう。

良いと思っていただけどうしようもない気持ちになります。

 

この場面での後悔しない選択といえば

出来るだけ最短で自分を納得させその物件についての○×を出す事です。

勘違いして頂きたくないのはあくまでも○×です。

〇なら〇×なら×で結論をしっかりと決めることです。

誰かに取られてしまう前に×の選択を自分で納得して決めれていれば

その後他の誰かがその物件の購入をしてもそこまでの後悔は御座いません。

検討中に買えなくなるより千倍良いかと思います。

 

その結論をしっかりと最短で出すために

一つ一つ行動することが大切です。

他の物件を見に行く、ローンの相談をスタッフにする。

引っかかっている事があれば僕たちにはざっくばらんにご相談ください!!

解消します!!

 

この場面で一番やってはいけない事が

漠然とした不安を抱えたまま、ないがしろにすることです。

 

住宅購入にはとっておきの条件がそろった今

お気に入りの物件を逃すと次に気に入った物件を見つけるには

時間がかかることが御座います。

なくなってしまった物件はよりよく見えますからね。。。

 

関のブログにも合った通り、9月10月11月は特に物件が動く時期です。

夏が終わり涼しくなり物件のご見学もしやすく

沢山のお客様が動かれています。

今、検討中の物件があるのであれば後悔をしない選択をしてください。

購入しようか迷っている方、時すでに遅しにならぬよう

一本のお電話をください。まだ間に合うかもしれません。

 

お客様にとって一番後悔しない、幸せになっていただける

お手伝いをモットーに全力で頑張らせて頂きますので

湘南エリアでのお住まい探しは是非お手伝いさせて下さい!!

 

皆様からのご連絡心よりお待ちしております。

以上朝原からでした!!

 

p.s.

最近の夜の涼しさに夏の終わりを感じ

どこか寂しさを感じる夏男です。。。

 

 

 

 

 

 

2018年7月29日

相続について

[007 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です!!

皆様、昨晩の台風はご無事でしたでしょうか??
私が住んでいる地域は想像していたよりも被害はなく終わったかな…
といったところでした。

さて、題名の相続についてですが
お住まいをご検討している方であれば大抵の方は
一度は耳にしたことがあるワードかと思いますが、
きちんと理解している方はその中でも多くはないかと思います。

イメージとしては「親・配偶者からの資産を受け継ぐ。」
といった簡単なイメージをお持ちの方が多いかなと感じております。

ご存知の方も、もちろんいらっしゃるかと思いますが
相続とは、プラスの資産だけではなくマイナスの資産があれば
その、マイナスの資産も受け継いでこそ相続といえます。

話を広げていけば相続の仕方にはいくつか種類がありますが
ここではやめておきます…(笑)

相続に関わってくる続柄としては
配偶者・子・親・兄弟・他人の選択肢が御座います。
他人??
と思った方もいらっしゃるかと思いますが
これは遺言書によって※被相続人が資産をこの人に相続させる旨を
生前に残していた場合などは血のつながりがなくとも相続を受けることが出来ます。

色々と複雑な相続ですが、近ごろ日本では少子高齢化の影響か
空家が増え続けております。
弊社でも、最近は相続に伴う不動産のご売却のご相談
たくさん頂いております。

ご売却の話のに進む前にはご自身がそもそも相続を受けられるのか
誰と相続をするのか、またその割合はどれくらいなのか
色々な条件によってご提案させて頂ける内容も変わってきます。

先ずは、ご面倒かと思いますが弊社に足をお運び頂くか
お電話にてご連絡を頂ければと思います。
誠心誠意お手伝いさせて頂きます。

湘南の不動産の事なら何でも
ご相談ください!!

以上朝原でした!!

 

※被相続人・・・相続上の譲渡人(亡くなってしまった方)

2018年7月2日

よくある質問!!

[007 朝原ブログ]

 

こんばんは!!

フォーシーズンズランド茅ヶ崎本店の朝原です!!

 

最近はもうすっかり夏ですね!!

そして今夜は皆様お待ちかね、W杯 ベルギー戦ですね!!

3時なので見れるかは分かりませんが…(笑)

 

さて今回は皆様から頂くよくある質問に関して

お答えしたいと思います。

 

まずは、3SLDKのS!!

もしくは納戸!!

クローゼットもついてるしなんでだろう…!?

 

これは大きさにもよりますが、

実際の生活では普通に居室として使えるお部屋です。

ただ建築基準法上、居室として扱えないだけの事で

採光や通風上の数値が一定の条件を満たしていないお部屋の事です。

 

次に、津波は大丈夫!?

 

これに関しては、大丈夫かどうかはわかりません…

ただ、茅ヶ崎市発行のハザードマップをご覧頂くとざっくりですが鉄砲通りくらいまでかと思います。

詳しくはハザードマップをご覧ください。

 

物件はいつが多く出てますか?

 

これは、よく頂くご質問です!

結論から申しますと売買では物件が多く出る時期はございません。

賃貸ですと2月3月は退去予定などがあり物件が多く出る時期ですよね!!

売買は残念ながら特に多い時期はないのですが

弊社では一年中多くの物件情報を取り揃えておりますので

是非お立ち寄り頂ければと思います。

 

よくある質問 第一弾!

次回第二弾は…お楽しみに!!

 

以上朝原からでした!!

 

2018年6月8日

すまい給付金はご存知ですか!?

[007 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です!!

 

最近は梅雨を通り越したかの様な

夏の様な気候の日がありますね!!

車の中に入った時のモワっとする感じが

夏好きとしては嫌いじゃないです。。。(笑)

 

さてタイトルの「すまい給付金」ですが

皆さんご存知ですか!?

 

既にご購入された方もこれからご購入をされる方も

僕なりにわかりやすくご説明が出来ればと思います。

 

すまい給付金とは、不動産を購入した方に

最大30万円が国土交通省からもらえる制度です。

収入に応じてもらえる金額が変わってきます。

新築の他、中古物件も対象となっておりますが

個人の方が売主様の物件は給付がされませんので

ご注意ください。

また、既にご購入済みの場合は引き渡しより1年以内に申請を

しなければ受け取りが出来なくなってしまいます。

 

すまい給付金について、そもそもどういう物件がもらえるのか

いくらもらえるのかご不明点が御座いましたら。

お気軽にご連絡を頂ければと思います。

 

今の不動産購入を取り巻く環境

こういった税制面の優遇がいくつもございます。

 

お会いした際に色々とお話が出来れば

皆様にとってもメリットになるかと思いますので

お時間のある際にはお立ち寄り頂ければ幸いです。

 

皆様のご来店、こころよりお待ちしております。

2018年5月14日

市内の方も、ご遠方の方も。

[007 朝原ブログ]

こんにちは!

営業の朝原です!!

 

雨が降ったり晴れたりの繰り返しですが

今日は気持ちの良いくらい晴れていますね!!

 

昨日車を走らせている際に

未公開物件の看板があり、

「この土地の情報を求めている方もどこかにいるのかなぁ」

と一人、感じておりました。

 

その土地が生活圏内ある方であれば

知ることが出来ると思いますが、

ご遠方の方はもちろん、同じ市内でも生活圏ではない方は

なかなか気付くことができませんよね。

 

弊社のホームページには未公開物件を含む

物件情報が沢山掲載されております。

知らない物件があるかも!?(笑)しれませんので

是非会員登録してみてください!!

 

湘南エリアの物件情報量は弊社にお任せください!!

々、湘南エリアを走り回っている弊社スタッフの力

→ お客様のご案内はもちろん、物件の写真撮影等

  日々、湘南エリアを走り回っているから見えてくるエリアでの未公開情報

 

南エリアでのお客様が多いからこそのお客様からのご情報

→ お客様から「ここが売地かどうか調べてほしい」

 「ここの空家が売りに出るか調べてほしい」等のご質問を頂くことが多々あります。

 調べた結果、売り物件であればもちろんご紹介させて頂きます!!

 ※気になる土地・空家が御座いましたら080-9715-5959まで

  お気軽にご連絡下さい。

 

元密着型でやっているからこその地場会社様からのお力

→ 地元の頼れる仲介会社として日々頑張っておりますので

 地元の建売会社様や地場の地主さんとつながりのある会社様からの

 最新でホットな情報を頂いております。

 

週月曜日の仕入れ業務

→ 毎週月曜日に弊社合スタッフが一人一人未公開物件の

  仕入れ業務を行います。

  物件を待っておられるお客様もいらっしゃいますので

  本気でやります。

 

以上の未公開情報入手をもとに弊社では

湘南エリアでの物件情報量NO,1を自負しております。

「市内の方も、ご遠方の方も」

根拠ある物件情報量を求めて今週末はフォーシーズンズランドまで

お足を運んでいただければ幸いです。

 

皆様のご来店、心よりお待ちしております。

 

以上、営業の朝原でした!!

2018年4月22日

不動産は縁もの!?タイミングが重要です。

[007 朝原ブログ]

 

こんばんは!!

営業の朝原です!!

 

暑くなってきましたね!!

近頃は車を開けると夏特有のモワっとした空気が…

そんな茅ヶ崎では本日、ホットなイベントが!!

「大岡越前祭」が開催されておりお店の周辺は

パレードやお神輿、屋台などで大変にぎわっておりました!!

 

弊社の店内も負けないくらいお客様で賑わっておりましたよ!

 

さて、タイトル「不動産は縁もの!?タイミングが重要です。」についてですが

まず初めにこのブログをご覧頂いている皆様の中には

お住まい探しを1年~2年、つまり複数年かけてゆっくり探そうとお考えの方も

いらっしゃるかと思います。

 

もちろん、購入を決める物件に出会うまでの期間はそれぞれなので

間違いではないですが現状の不動産購入を取り巻く環境を見ると

あまりスマートではございません。

 

なぜなら、今は不動産の買い時だからです。

金利物価税制面の優遇この3点が不動産購入において重要です。

低金利、今後の物価(オリンピックの影響を含む)、住宅ローン減税等、

とってもいい環境が整っております。

この辺りの内容は是非、ふらっとで結構ですので

お話だけでも聞きに来ていただきたいです(笑)

 

お住まい探しに正解はないのでなんとも言えないですが、

買い時の今、検討できるのに・気に入った物件に出会えているのに

購入の決断が出来ない方はどちらかと言うと失敗につながってしまう可能性が高いと私は考えます。

 

半年後1年後5年後10年後といつになっても物件は出続けます。

ただ購入を決める際、半年前に気に入っていた物件に決められる可能性は雀の涙程度です。

更に、決断する際のお気持ちは「もう少し待ったらもっといい物件が…」

 

いざ決断の場面になれば今も10年後も正直同じです。

 

そんなかんやで他の人に先に買われてしまった…

 

残念ながら、人は皆なくなってしまったものはよく見えるものです…

 

その先の方向性としては今後の物件を待つ形になりますが、将来の事は誰であろうとわかりません。

希望のエリアで物件が出てきても、無くなってしまいよく見える物件を超えられるか

 

どうでしょうか?

 

いつの間にか2年3年経ってしまっているかもしれません。

2年3年経てば買い時かどうかはさらにわかりません。(その時にしか検討が出来ない方は致し方ないですが…)

 

 

、検討している物件があるのであれば

真剣に検討しその物件に対しての○×を出してあげて下さい!

気になっている物件があるのであればネットだけではなく

実際に見に行ってあげてください。

 

行動に移さなければ

お客様の大事な「今」を失ってしまうかもしれません。

 

最初の一歩は踏み出しづらいかもしれませんが

いざ踏み出してみると皆様楽しそうに物件をご覧になってます!!

「私たちにはまだ早い」「どうせローンが組めない」等抱えるネックはそれぞれですが

それを判断し的確な方向性を導き出すのが私たちプロの仕事です!

社会的情勢もすごく大切ですがお客様の状況によっても

タイミングは変わってきます。

 

最近では20代前半の方70代の方も

新居のご購入をご検討して頂いていたりと

今を存分に活かし検討して頂いている方もいらっしゃる位です!

何でもお気軽にご相談ください。

 

新年度の慌しさも落ち着いてきたおかげか

4月下旬に差し掛かり沢山のお客様が動かれております。

物件の動きも早いもので長い間、売りに出ていた物件も

検討中に別の方からのお申込みが入ってしまった、なんてケースも多々御座います。

不思議ですよね…

 

ただ大きな買い物だし焦って決めてもいいことがなさそう…

→焦ってもいいことはございません。

 

勢いは大事かもしれません。

 

前回の重田ブログでもお伝えしていた通り

物には相場がございます。

現状出ている物件をいくつかご覧になり

冷静な判断が出来ればそれは焦りではなく

勢いになるかと思います。

 

物件は縁では決まりませんタイミングです!!

タイミングが重要です!!

結果、決断を下した物件にがあったという事になると僕は思います!

 

物件情報量はもちろん!

湘南の不動産の事であればなんでも

フォーシーズンズランドにご相談ください!

 

では、このブログをご覧になっていただいている

お客様とお会いできるを楽しみにお待ちしております。

 

 

2018年3月30日

カルフォルニア風のお家!!

[007 朝原ブログ]

 

こんばんは!!

営業の朝原です!

最近は夜も寒くなく涼しげな夜が

多い気がしますが皆様はいかがお過ごしでしょうか?

花粉症の方はさぞかしつらい毎日な事でしょう。

共に頑張りましょう(笑)

 

さて、本日はカルフォルニア風のお家についてです。

近頃、この湘南エリアではだいぶ目にかかることの多くなった

デザインですが皆様ご存知でしょうか?

 

今までの一般的な建売とは一味違った

絵になるインスタ映えするお家です。

お客様それぞれの価値観や好みがございますので

一概に良い悪いは言い切れませんが”夢に見た湘南ライフ”には

イメージが近いと個人的には思います!!

 

比較的、海側に多いデザインですが

北側にもチラホラ見かけることがあります。

希望のエリアにはないがどうしてもああいった

お家に住みたい!!

そんな方に小言です。

 

地元の工務店でも

同じように建てられます!

実際に建ててます!!(笑)

 

大手ハウスメーカーとの金額差は少なからず出てまいります!!

なぜか??

気になるところですよね!!

 

先ず、大部分を占めるのが

広告費です。

某大手ハウスメーカーではTVCMをはじめ

至る所に広告費としてお金をかけております。

また、自社で建築してもらう為に沢山の営業の方がいらっしゃいます。

営業の方がたくさん働き、たくさん稼いで…

 

上記の二つがなかったら如何でしょう?

仮に全く同じ建物を建てるとしたら

明らかに金額の差はつきますよね?

 

特許を取得していたり材料が軽量鉄骨等、使用する材料などが

そもそも変わってくると比較は難しくなりますが

木造2階建を在来軸組工法で建築するのであれば使っている建築費は

そこまでの差は出てこないかと思います。

今でも日本の一戸建て住宅の8割前後を占める在来軸組工法。

一番メジャーなお家です。

 

同じように建てられ尚且つ金額も比較的

リーズナブルに建てられるのであれば

それに越したことはないですよね??

 

地元工務店が全く広告費をかけていない訳ではないですが

多くのお客様が、弊社のような不動産会社から土地の紹介を

受けているお客様です。

せっかくだったらそんな工務店も紹介できる不動産会社がいいですよね!!

 

弊社ではそんなお客様のご要望にお応えする為

色々なスタイルの工務店様とお付き合いをさせて頂いておりますので

お好みのイメージに合った工務店をご紹介させて頂きます!!

 

各社パンフレットでのイメージ提供や

簡易的な間取りの作成、建築費のお見積りなど

弊社としても土地をご検討頂いているお客様に

イメージを持っていただく事は大変重要な事ですので

率先してご紹介させて頂いております!!

 

建築会社も星の数ほどございますのでいくつか

お客様ご自身の方向性を定めるためには

一度、建築会社様のお話を聞いてみるというのも有りかもしれませんね!!

是非、ご相談下さい!!

 

探し初めの何が何だか分からない状態の方も

いらっしゃると思うのでもう一度。

 

弊社は地元密着型の湘南に特化した不動産会社です。

扱っている種別としては、土地・新築戸建て・中古戸建て・マンションetcとなっております。

湘南の不動産の事であればなんでもご相談下さい。

 

不動産のプロである弊社担当スタッフが

気持ちよくお答えさせて頂きます!!

 

湘南エリアでのお住まい探しは

フォーシーズンズランドまで!!

 

2018年3月15日

ネット検索で…

[007 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です!!

 

最近はお日様が出るとぽかぽかと

暖かい気候がちらほら見え隠れしてますね!

花粉症の方はお辛いかもしれませんが

お大事になさって下さい。

 

さて、題名のネット検索で…

についてですが。

 

皆様、お住まいを探すとき

先ず!!

ネットを開きますよね?

そうです皆様が通る道でございます。

 

現代のネット社会は僕たちも有効活用させて頂いており

お売りになる方もご購入をご検討中の方に対しても大活躍です。

たいていの情報はネットに掲載されておりますが

それってホントにそれだけで大丈夫ですか??

 

ネットですべて賄えたら僕たちなんて…(笑)

いやいやそんなことはございません。

僕たちにしかできないことが沢山ございます。

 

ネットに掲載されていない物件情報のご提供はもちろん

専門知識があるからこそできるお客様へのアドバイス(ご提案)、

住宅ローン一つとってみても、どこの銀行でも結果が同じではございません。

お客様に合った金融機関をご提案させて頂きます!

「お客様に、より安全により満足して不動産をご購入していただく為」

それこそが私たちの存在価値です!!

単に家を売りつけてやろう。

弊社では一ミリたりともそんなことはございません。

 

時にご遠方のお客様の為なかなかお時間が取れない方に

物件内部の写真を送らせて頂いたり

時にご希望のマンションが売りに出ていない場合に

売却を募るチラシを投函させて頂いたりなど

 

お客様のご希望に沿ってできる限りの事をさせて頂きます!!

 

なかなか言いづらいことも

弊社であれば(朝原であれば特に)

お気軽におっしゃて頂けたら幸いです。

 

ネットにお探しのマンションが出ていないから…と

諦めてはいませんか?

もしかしたらネットでの広告掲載が不可な物件で販売されているかもしれません。

僕たちが販売を募ることでご売却の一歩を踏み出す方がいらっしゃるかもしれません。

ネットにとどまらずご連絡を頂けたら嬉しい限りです。

 

毎度毎度、金利のお話や不動産相場のお話が

このブログでされておりますが

今はほんとに買い時です。

そんな絶好の時期をネットで検索したけど

なかったから、なんて思わないでくださいね!!

 

僕たちが全力お手伝いします!!

 

これから先のお話は座ってお話が出来れば幸いです。

 

皆様からのご相談心よりお待ちしております。

以上朝原からでした!

 

 

 

2018年2月22日

「テラスハウス」/「TERRACE HOUSE」

[007 朝原ブログ]

こんばんは!


藤沢店の朝原です。

最近の日中はお日様が出たりで
なんだかんだ暖かい日中が多かった気がしますが…

今日はとてつもなく寒いですね…。
もちろん僕もですが皆様もお身体には
充分にお気を付けください。

 

さて題名の「テラスハウス」ですが

皆様、ご存知でしょうか??


建物の通称として使われる言葉ですが
テラスハウスとは…で検索してみると

界壁を共有する複数の戸建て住宅が連続している形式の低層集合住宅。
いわゆる長屋

と記されております。

藤沢・茅ヶ崎にもテラスハウス形式の
物件は御座いますので気になる方は
お気軽にご連絡を頂ければと思います。


また、湘南には全く異なる「TERRACE HOUSE」がございました。

本日のメインはこちらの「TERRACE HOUSE」のお話です!!(笑)

湘南にお住まいの方であれば少なからずご存知の方もいらっしゃるかと思います。

「TERRACE HOUSE」はジテレビ系列
TV番組で現在も放送がされておりますが
色々な場所を舞台に見ず知らずの男女6人が
シェアハウスを通して夢や恋愛を求めて
生活していくストーリーです。
イメージ的には「あいのり」みたいな感じです!


現在の舞台は長野県軽井沢で、
過去にはハワイ・東京等がございました。
その、「TERRACE HOUSE」の最初の舞台がなんと湘南でした!!
厳密にはお家があったのは横須賀市と鎌倉市ですが、
藤沢や茅ヶ崎などのお店や施設、海岸等、
いたるところが撮影場所となっておりました。

使用されていたお家も大豪邸で
海が見えるオーシャンビューテラス
アイランドキッチンきな窓、吹抜の空間など
お住まい探しに取り入れたくなるよう様な
お家もかなりの見所です。

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※あまり夢が膨らみすぎてもいけませんが

 注文住宅を建てたい方などは参考になるかもしれません。

もちろん販売中の中にもお洒落な物件がございますので
このブログの最後にご紹介させて頂きますね!!


「TERRACE HOUSE」を見て改めて湘南の魅力
実感しましたし僕自身、「こんな生活してみたいなぁ」
本当に思うような番組でした。

湘南の魅力がギュギュっと詰まった
内容で湘南への移住をお考えの方は
より一層、移住への意欲が増すかもしれません!
むしろ「TERRACE HOUSE」を見て移住を考えた方も
中にはいらっしゃるかと思います(笑)

ちょっと見てみたいかも!と思った方は
先ずはYouTubeで「テラスハウス 湘南」で検索してみて下さい。
もうちょっとしっかりと見てみたいと
思ってしまった方はNET FLIX
登録すると過去の湘南から軽井沢の最新話まで
すべてご覧いただけます。

是非、ご覧になってみてください!

以上営業の朝原でした!!

 

 

上記のような湘南ライフを楽しみたい方へ

~お洒落・おすすめ物件のご紹介~

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 新築一戸建

所在 茅ヶ崎市東海岸北2丁目

価格  6,980万円(税込)

 

 

 

 

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 葉山グランドヒルズ

所在 三浦郡葉山町堀内

価格 9,980万円(税込)

 

 

 

 

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リビングからの眺望

ライオンズマリンビュー逗子海岸
所在 逗子市新宿2丁目
価格 3,580万円

 

 

弊社のしいらし「海楽暮不動産」も併せてご覧下さいませ。

各物件の詳細はフォーシーズンズランドまで

お気軽にお問合せ下さい!!

2018年2月1日

“住宅購入”いつがいいの?

[007 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です!!

 

寒い日が続いておりますが、

皆様お身体には十分にお気を付けください。

 

さてタイトルの「いつがいいの?」についてですが

 

弊社のブログをご覧になっているという事は

少なからずお住まいのご購入をお考えになっている事と思います。

 

どれくらいの年齢が適齢期なのか

気になりますよね!?

 

弊社にお越しいただいているお客様の年齢層は

30代の方が圧倒的に多く20代後半40代の方も少なくありません。

単純に30代で探されている方が多いとも言えるかと思います。

○○歳に買うのがいい!!とは言い切れないものの30代というのは

一つの適齢期かもしれませんね!

 

理由の一つとして…

お住まいをご購入される際に大半の方がご利用になる

住宅ローンの年数不安を感じるからです。

30歳で35年のローンを組むのと40歳で35年のローンを組むのでは

支払いが終わる年数も前者であれば65歳なのに対して後者は75歳となってしまいます。

更に賃貸にお住まいになられている方であれば10年間の家賃もかなりの金額になってしまいます。

例:月々の家賃7万円×12か月=年間84万円=10年間で8,400,000円

 

かなりの金額ですよね?(笑)

 

一般企業にお勤めのサラリーマンの方であれば失礼な話、

一生で稼げるお金はある程度の予想がたてられるかと思います。

えば残りの人生で8000万円を稼げるとします。

その稼いだお金の内訳に注目してみると一目瞭然、

8000万円の内、住宅費食費衣類費用、旅行などの交際費

8000万円の内4000万円を住宅費にかけるのか4840万円を住宅費にかけるのか

比べるのであれば少ない方がいいですよね!!

 

そのほかにも、金利の低さを始め住宅ローン控除、住まい給付金など

住宅購入を取り巻く環境は国を挙げてバックアップされています。

 

要するにという事です。

 

このブログをご覧頂いた方へ

「今週末、弊社へお越しください!!」

「もちろん平日も大歓迎です!!」

 

きっかけはなんでも構いません!!

一度少しのお時間をください。

この少しの時間でお客様の人生が変わるかも!?

 

以上、朝原からでした!!

 

2018年1月9日

年始早々!!

[007 朝原ブログ]

新年あけましておめでとうございます!

営業の朝原です!

今年もお客様の為、精一杯頑張らせて頂きますので

フォーシーズンズランドを宜しくお願い致します!!

 

さて皆様、年末年始はいかがお過ごしでしたか?

僕は山梨の八ヶ岳に行って来たのですが

とても空気のきれいな所でいいリフレッシュになりました!!

 

弊社では新年早々沢山のお客様にお問合せご来社を頂いております。

本当に嬉しい限りです!!

 

新年一発目の朝原ブログは「フォーシーズンズランドの魅力」についてです!

本日は”物件情報量”に目を向けてみたいと思います。

 

弊社では湘南エリアNO,1の物件情報量を自負しております。

それにはしっかりと理由が御座います。

なぜなら、一般公開されている物件の他に毎週未公開物件が増えております!!

 

毎週月曜日に茅ヶ崎本店・藤沢店の全営業が茅ヶ崎・藤沢・寒川の未公開物件の仕入れを行っております。

毎週新鮮な情報量が得られる弊社ならきっとお客様が求めている物件も見つかるはず!!

 

ご要望頂ければご条件に見合った物件を探します。

一般公開されていなければ見つけに行きます!!

 

↑ここが弊社の物件情報量の強みです!!

 

お客様のお気持ちに全力でお答えできるよう

全力で頑張ります!!

 

今まで知らなかった物件が見つかるかも??

 

是非湘南エリアでお住まいをお探しであれば

一度ご相談いただけたらと思います。

 

本年も何卒宜しくお願い申し上げます。

 

2017年12月8日

湘南の魅力

[007 朝原ブログ]

こんにちは!!

営業の朝原です!!

 

今回は、今更ながら再確認!!

ゆくゆく湘南への移住等をお考えの方もいらっしゃるかと思いますので

湘南の魅力について書かせて頂きたいと思います。

 

一概に湘南の魅力と言っても

何でしょう??いざ考えるとこういった文章で伝えるのが難しい

住んでわかる住み心地が一番の魅力なのですが…

 

形として挙げるのであれば

豊かな自然と都市機能のバランスが絶妙な所でしょうか。

ありありあり大型ショッピングモールあり所々にスーパーやドラックストアがありと…

挙げていくときりがありません(笑)

 

JR東海道線の線路を境に南側・北側といった言い方をする事が多いですが

南側と北側で雰囲気がだいぶ違います。

 

南側はTHE湘南といったお洒落なカフェが多かったりと

湘南の雰囲気を感じられる街並みです。

一方北側はショッピング施設や比較的高い建物が立ち並ぶ

都市機能としてのエリアがあり少し郊外になるとすぐ閑静な住宅街が御座います。

 

南側・北側問わず地区ごとに雰囲気の違いがあるので

「この地区のこの雰囲気が気に入った」など

ピンポイントで気に入っていただけるケースもそう少なくありません。

いろんな色がある湘南ならではですかねっ!!

 

もう一つは、都心へのアクセスが比較的しやすい所ではないでしょうか?

地方や都心からお問合せも多い弊社ですが、湘南を検討している理由の一つとして8~9割の方は

おっしゃて頂いております。

決して近くはないですが乗り換えいらずに都内までのアクセスが可能なのは湘南の一つの魅力かもしれないですね!

 

駅近・気に入った雰囲気・住環境等

それぞれのライフスタイルにあった立地・建物をお選び頂けたら

夢の湘南スタイルが実現できるかもしれません。

 

是非、夢の湘南スタイルへの一歩をフォーシーズンズランドと踏み出してみませんか??

 

以上朝原からでした!!

 

 

 

 

 

2017年11月13日

酉の市!!

[007 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です。

訳あって3日連続です…(笑)

 

早速ですがタイトルの酉の市!!

ご存知の方も、そうでない方もいらっしゃるかと思いますが

酉の市とは毎年11月の酉の日に行われるお祭りの事で

縁起熊手を売る露店が連なり威勢よく手締めをして

売る祭りの賑わいは年末の風物詩でもあり

去年連れて行って頂いた花園神社(東京都)には毎年

60万人もの人が訪れるそうです。

 

始めてみたときはあちらこちらで

商売繁盛を祈願した手締めが僕自身の気持ちもぎゅっと引き締められ

やる気に満ち溢れる、そんな印象がありました!!

 

また酉の日には、一の酉・二の酉・三の酉

といった3日間に分けて行われます。

ちなみに今年のスケジュールは

一の酉6日

二の酉18日

三の酉30日

となっております。

 

まだ足を運んだことのない方は是非、手締めをして賑やかに

縁起熊手を売る光景を見て頂きたいものです。

 

ちなみに去年の酉の市で個人的に購入した熊手です!!

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縁起物ですので机の上の置物ですが…(笑)

 

そんなかんやで11月も半ば

藤沢店はおかげさまでたくさんの方に

お越しいただき毎日忙しくありがたい日々が続いております。

熊手のおかげでしょうか?いやお客様のおかげです。(笑)

 

お客様と不動産とのご縁を結び付けられるよう

今後とも精一杯頑張らせて頂きますので

湘南エリアでのお住まい探しはフォーシーズンズランドにお任せ下さい!!

 

以上、営業の朝原からでした!!

2017年11月12日

夢のような物件

[007 朝原ブログ]

こんばんは!!

営業の朝原です!!

 

皆様、お住まいを探されるときに様々なニーズがあり

お客様それぞれのご条件があると思います。

 

ご予算・間取り・立地、等々…

 

ほとんどのお客様がご自身のご予算内の物件で

完璧な物件に出会えることは現実的には御座いません。

 

どんな方にもご予算がありその中で物件を探す訳ですが

好きな立地を買って好きな工務店やハウスメーカーで

建てた方でも「ここをもう少し広くすればよかった」など

完璧には出会えないケースも御座います。

 

そんな中、お住まいをご購入される方は沢山いらっしゃいます。

皆様が完璧な物件をご購入できている訳ではございませんが

完璧になるべく近い満足のいく物件をご提案させて頂ければと日々業務に励んでおります。

 

お客様により物件のいい所良くない所をお伝えできるよう

物件の下見を欠かしません。

 

さて、上記の続きですが

ご予算内で気に入る物件が見つからない方も中には

いらっしゃいます、そんなときどうするのか??

 

方向性は三通りです。

1.ひたすら待つ・・・この方法は「夢のような物件を待つ」方法です。

  正直、不動産というのは相場があり周辺の物件と比較してずば抜けて

  金額が低い物件にはなんかしらの難がある可能性が高いです。(あくまでも可能性論ですが…)

  ですので夢のような物件に出会える可能性に出会える可能性は限りなく低いのです。

  低い金額で物件が手に入ったとしてもその間に社会情勢等が変わり金利などが上がってしまってたら

  元も子もありませんよね??

 

次の2.3.が有効だと考えます(あくまでも考え方はお客様それぞれですが…)

2.エリアを少し広げてみる・・・この方法はそのエリアに強いこだわりがなければ一番の有効方だと

  私は考えます。駅から15分で探していたところを20分にして探してみる・〇〇小学区で探していたところを

  △△小学区も追加して探してみる等少しのエリア拡張でお気に召す物件に出会える方もいらっしゃいます。

  お子様が既に小学校に通っていて学区を限定されている方などには不向きですね!!

 

3.ご予算を少し上げてみる・・・基本的にはこの方法はお勧め致しません。

  ほしいものを買うのだから多少…と中には多少の無理をしてご購入される方もいらっしゃいますが

  基本的には月々のご返済を無理してほしくは御座いませんので

  ケースバイケースでご提案させて頂いております。

 

あくまでもお客様のご希望に沿った形での

お手伝いが根本に御座いますので

皆様お気軽にご連絡頂ければ幸いです

日々お客様の為お力になれます様励んでおりますので

湘南エリアでのお住まい探しはフォーシーズンズランドまで!!

 

2017年11月11日

胃腸炎

[007 朝原ブログ]

 

こんばんは!!

営業の朝原です!!

 

いきなりですが、タイトルの胃腸炎…

 

このブログをご覧の皆様は弊社の藤沢店が11月3日に

オープンさせて頂きました事はご存知かと思いますが

オープン前日、熱が40度まで上がりオープン前で

社内は大忙しのなかお休みを頂いてしまいました…

 

大変申し訳ない気持ちと

過ぎていく時間の中でやるせなさを感じながら

時間が過ぎていきました。

 

体調管理の大切さを身に染みて

感じました…

 

これからの季節は空気が乾燥し

風邪をひく方が増えてくると思いますので

皆様もくれぐれも体調にはお気をつけて

お過ごしいただければと思います。

 

僕もしっかりと予防をしたいと思います!!

 

さて、待望の藤沢店ですが

1階2階ともキッズコーナーがあり

お子様がいらっしゃるご家庭でも

すぐ近くでお子様を遊ばせながら

ゆっくりとお話が出来ますので

皆様オープンしたての藤沢店に是非、足をお運び頂けたらと思います!!

 

湘南エリアでのお住まい探しはフォーシーズンズランドまで!!

 

 

2017年10月14日

9月10月11月

[007 朝原ブログ]

こんばんは!

営業の朝原です!!

 

本日はスノーボードをやりに行きたくなるような

寒さを感じる一日でした。(笑)

 

さて、タイトルの”9月10月11月”ですが

 

お客様がたくさん動かれ物件がたくさん売れる月です。

賃貸と違って繁忙期といった繁忙期はございませんが

強いていうのであればこの9月10月11月です。

 

年内入居を目標に探されている方が

余裕を持った形で探されるとこの時期になるのでしょうか?

 

この時期は物件量も比較的多いような気がしますし

弊社にお越しいただくお客様の数を見ても

この時期はやはり多いように感じます。

 

今がまさにその9月10月11月ですね!!

あくまでも僕の観測ですが…(笑)

 

いい時期にいい物件に出会えるといいですね!!

 

弊社はご存知の通り仲介会社となっておりますので

取り扱っている物件でご条件に合うものをご紹介しない手はございません!!

何もメリットがないですからね…

 

沢山の物件情報からお客様それぞれのご条件にあった

物件をご紹介させて頂きますので

湘南エリアでのお住まい探しはフォーシーズンズランドにお任せください!!

2017年9月25日

夏のおもひで

[007 朝原ブログ]

こんばんは!

営業の朝原です!!

 

最近は夜が涼しく

車に乗るときはついつい窓を開けてしまいます(笑)

気持ちいいですよね!

 

さて、タイトルの夏のおもひで

ですが…

 

今年の夏も沢山の思い出が出来ました!!

湘南がお好きな方なら大好きですよね??

夏!!

 

今回は、なかなか興味の沸かない内容ですが

皆様、最後までお付き合いしていただければ幸いです。

 

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この写真は会社の上司の方々にBBQに連れてって頂いた時の写真です!!

この日は緑豊かな風景に目の前には透き通った海!

真っ青な空の下といった最高なロケーションでのBBQで最高な夏の幕開けでした!!

今までのBBQの中でも最高ランクでした!!

 

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↑これぞインスタ映え(笑)

この写真は、僕の誕生日を祝って頂いた時の写真です!!

そうです、夏生まれです(笑)

鎌倉の由比ガ浜のが目の前のレストランでとてもお洒落な空間でしたし

普段はなかなか行くことのない場所で貴重な時間でした!!

ちなみに屋上からの景色です!!IMG_3522

 

 

由比ガ浜をこの角度から見ることは

無かったのでテンションが上がりました!

湘南ならではの景色ですね!!

 

いつもお世話になっている上司の方々です!!

これまた、由比ガ浜!!!

この日も最高に楽しい夏の時間でした!!

海の家でお酒を飲んだりBBQをしたり浜辺で埋もれてみたり…

夏の海らしい時間を楽しみました!!

 

 

夏の最後には  沖縄  !!

八重山諸島の石垣島・西表島・由布島・竹富島・波照間島の5島を観光してきました!!

まずは石垣島に到着し川平湾に行ってランチを…もちろん八重山そば!!

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二日目に行った日本一きれいなビーチとも称されるニシ浜

人が住む日本最南端の波照間島です!!

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こちらも二日目に行った

西表より水牛車に乗って渡る

由布島です!!

水牛の迫力がものすごい…

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↓日本最南端の碑

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↓竹富島 沖縄感を一番出してくれるのはこの島!!               image4

↓この写真は

サンセットカヤックで海に出た際の写真です!

水平線の上に広がる夕日はたまらなくきれいでした。IMG_4846

 

夏は遊んでばっかですね(笑)

 

そんなことはないです!

仕事をしてる時間の方が全然長いですよ!!(笑)

 

しっかりと夏を楽しんで一年分のチャージが出来たので

楽しむときは楽しむ!!

働くときは働く!!

しっかりとオンオフ分けて働かせて頂きます!!

 

皆様、最後までご覧頂き有難うございました!!(笑)

 

お客様と楽しいお住まい探しを

させて頂ければと思っておりますので

是非!!湘南エリアでのお住まい探しは

フォーシーズンズランドまで!!