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2018年2月9日

オススメ!!マンション!!

[007 金丸ブログ]

こんばんは!!

営業の金丸です!!

本日、出たてホヤホヤの物件をご紹介させて頂きます、

茅ヶ崎市浜之郷のダイヤパレス茅ヶ崎浜之郷です!!

間取りは69.00㎡の3LDKになります、

南向き6階で陽当りと眺望がとっても良いお部屋になります。

価格は1,980万円になります。

ペット飼育可、バス停やスーパーもほど近く生活にとっても便利な立地です。

 

まだ依頼を受けたばかりなので、

ホームページやポータルサイトに掲載前の新物件になります、

詳細を知りたい!!

見学をしたい!!

などなど御座いましたらお気軽にご連絡下さい。

2018年1月19日

住宅ローンの金利優遇に関して

[007 金丸ブログ]

遅くなりましたが、

 

あけましておめでとうございます!!

 

営業のかねまるです!!

 

今年もよろしくお願いします!!

 

 

年が明けて2018年も住宅ローンの低金利は続いております、

 

フラット35の固定金利も新規借入の90%まで(自己資金1割)ですと1.36%!!

 

銀行の変動金利ですと店頭金利2.475%から金利優遇が-1.905%!!

 

借入の金利は0.57%!!(審査の内容により変わる場合があります)

 

と個人のローンとしてはこれ以上に低い金利は思い当たりません!!

 

つまり!!まだまだ買い時かと思われます。

 

 

しかし、つい先日に某銀行の本店にて住宅ローン審査を担当されている方と、

 

お話をする機会が有ったのですが、

 

住宅ローンの金利が下がりすぎて銀行としては住宅ローンだけで利益が出ない!!

(給料口座や公共料金の引き落としを行うメイバンクとしてご利用頂いても)

 

金利を上げてしまうと他の銀行に負けるので、

 

融資手数料を上げようか検討をしていると相談を受けました。

 

実際に融資手数料を今後上げるかは分かりませんが、

 

今の低金利は近い将来終わりがくる可能性があるので、

 

お早めにマイホームについてご検討頂くの最良かと思います。!!

2017年12月16日

サザンビーチ近くのマンション!!

[007 金丸ブログ]

こんにちは営業の金丸です。

今回は当社が売却をお受けしているマンションをご紹介させて頂きます。

 

マンション名はザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチです、

立地はサザンビーチすぐ近くのセブンイレブンの北側になります。

お部屋は大切にお使い頂いておりますので(ペットは飼っていませんでした)、

とっても綺麗な状態となっております。(簡単なハウスクリーニングで十分かと)

広々としたリビングと角部屋ならではの陽当りの良さが特徴のお部屋です。

価格は3290万円です!!

 

現在はオーナー様が居住中ですので、

ご見学がご希望の場合には事前にご連絡下さいます様、

お願いいたします。

 

物件の写真はこちらです↓

 詳細等はお気軽に金丸までお問い合わせ下さい。

kanemaru_sazanterase_222_blog

 

 

2017年11月26日

湘南の不動産動向!!??

[007 金丸ブログ]

こんにちは!!

営業の金丸です。

前回のブログで不動産価格の動向について少し触れているいるので、

私がおぼえてる範囲ですが、

ここ10数年の動向を書いて見ようかと思います。

10数年前は今より物件価格が10~15%高かったように思います、

茅ヶ崎の海側で土地30坪・建物28坪位の物件ですと4000万円台中盤~5000万円後半、

山側ですと3000万円台中盤から4000万円台前半位が多かったです。

その後、2008年にリーマンショックなどあり価格の下落が見られましたが、

その後2~3年で持ち直していたところに、

2011年に起きた東北地方太平洋沖地震以後にかなり相場が下がりました。

特に海側は15%前後の下落が有ったような気がします。

その後は徐々に持ち直し、

現在は株価の上昇とともに震災以前の水準に戻りつつありますが、

まだまだ10数年の相場を見ているとお買い得感のある相場かと思います。

特に一次取得者(初めて家を持たれる方)は現在の相場と低金利は不動産購入の時期としてはベストかと思います。

東京オリンピックや株価の上昇など。。。

今後、湘南エリアの不動産価格は上がるとズバリ予想してます。(私の勝手な予想です)

 

もっと詳しいお話も出来ますので、

お気軽に遊びに来てください。

2017年10月29日

連続台風!!

[007 金丸ブログ]

こんにちは、営業のかねまるです。

先週末に続いて今週末も台風が来てしまい大雨となってしまいました、

そんな大雨の中、本日も多くのお客様にご来店頂きまして、

ありがとうございました。

 

今月もあとわずかで終わってしまいますが、

振り返ると雨が多い月だったなと思います。

しかし!!そんな雨ばかりでも、

売却のご依頼を受けている物件の成約が多かった月でした。

当社では売却のご依頼を頂きますと自社のホームページはもちろん!!

スーモ、ホームズ、ヤフー、アットホームなどの不動産検索サイトに掲載をして、

広く多くのお客様に広告をさせて頂きます。

(お客様のご希望により掲載不可でももちろんOKです)

その他にもフルカラーのチラシを物件の近隣にポスティングもしくは新聞折込、

店頭広告なども行う事が出来ます。

また、売却のご依頼を専任媒介もしくは専属専任媒介で3か月間を継続してご依頼頂けますと、

商品券を2万円分プレゼントしております。

 

ご自宅のお住み替えやご売却をお考えの方、

まずはお気軽にご相談と査定をしてみてはいかがでしょうか?

 

 

2017年10月10日

ゲーム機だけじゃないんです

[007 金丸ブログ]

こんにちは、

営業の金丸です。

天気の良い日中でもすっかり涼しくなってきました、

そんな秋の休日はお住い探しにぴったりの季節です、

湘南エリアは海沿いの道が夏の海水浴シーズンより空いていますし、

物件の内見時も暑くなく寒くなく、

まさに丁度良い!!

そんな季節到来です!!

 

当社のキッズコーナーはゲーム機はもちろんですが、

小さなお子様や女の子も楽しめる玩具がそろっております。

ぜひお子様もご一緒にお住い探しの御相談にお越しください。

 

image2 image1

2017年9月22日

マグロ!!マグロ!!

[007 金丸ブログ]

こんにちは!!

営業の金丸です。

 

9月も下旬に入りすっかり秋めいて来てますが、

海の中はまだまだ夏全開なのかカツオ&マグロが釣れています。

湘南エリアの相模湾では昔からカツオが釣れていましたが、

10年ほど前からキハダマグロが釣れるようになり、

今では相模湾の夏の風物詩(釣り人にとって)となりました。

おそらく海水温上昇によって相模湾にも多くのキハダマグロが入ってくるようになったのかと思われます。

 image2

先日、そんなマグロ釣りに出かけました、

残念ながらその日はマグロは釣れませんでしたが、

たったの1っ匹ですが60cm、3.8kgのカツオがつれました。

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釣りたてのカツオは生臭さが無く、

とっても美味しく頂けます。

image1

10月いっぱいまでマグロシーズンが続くのでまた挑戦してみようかと思います。

 

 

2017年8月31日

中海岸の新物件です

[007 金丸ブログ]

こんにちは、

営業のかねまるです。

8月も今日が最終日となりました、

子供の頃は残った宿題に追われて、

バタバタする事がイメージの8月31日です、

9月に入ると海の家が急に片づけ始め、

海岸はサーフィンエリアと海水浴エリアの規制が無くなり、

急に寂しい感じになっていきます。

 

夏はもう終盤に近づいてますが、

サザンビーチよりほど近くの好立地の物件になります、

概況は以下の通りです↓↓

 

種別:中古一戸建

価格:3280万円

所在:茅ヶ崎市中海岸三丁目

交通:茅ヶ崎駅徒歩17分

土地面積:154.39㎡

建物面積:103.43㎡

間取り:4SLDK

築年:昭和56年6月

構造:木造瓦葺2階建

コメント:築年数はたってますが、室内はキレイな状態です。

サザンビーチまで約300mとほど近く、

マリンスポーツ好きにぴったりの物件です。

詳細は金丸までお問合せ下さい。

2017年8月8日

夏休み~

[007 金丸ブログ]

こんにちは

営業の金丸です。

先日、8月1日から早めの夏休みをもらい、

息子達と千葉の海でシュノーケリング、ボディーボード、バーベキューを楽しんできました。

 

夏休みとは関係ありませんが。。。。笑

 

オススメの物件をご紹介させて頂きます。↓↓↓

 

茅ヶ崎市菱沼1丁目の中古戸建です。

2階リビングの勾配天井が開放的でとっても素敵な物件です。

オーナー様が大切にお使いでしたので室内はとってもとっても綺麗です。

建物の南側にカースペースが有りますので陽当りと風通しがとっても良い物件です。

 

ご見学をご希望の場合はお気軽に営業にお申し付けください。fsl_hishinuma1_kanemaru_blog

2017年7月20日

梅雨明けですね

[007 金丸ブログ]

こんにちは営業の金丸です、

今年は例年よりも少しだけ早めに梅雨明けをして、

いよいよ夏本番となりますね。

近年はゲリラ豪雨による被害も多く家さがしの際にはとっても気になる部分かと思います、

当社は湘南エリア密着の不動産会社で社員も全員湘南エリアに住んでますので、

大雨の時の状況も熟知してますのでご心配な時はお気軽に聞いてみて下さい。

 

雨とは関係ありませんが、

新物件情報もお伝えさせて頂きます↓

 


新着新築一戸建

 

駅近くのデザイナーズ新築戸建です、

完成している施工例もご見学できますので、

ぜひお問合せ下さい。

 

2017年6月29日

初夏の尾瀬へ

[007 金丸ブログ]

こんにちは営業の金丸です、

先日、初夏の尾瀬にハイキングに行って来ました、

六月に入ってもまだ所々に雪が残っていて、

水芭蕉も見れとってもいい気分転換になりました。

 

残念なことにハイキング中に足を捻挫してしまいまして、

予定のコースを全部歩くことが出来なかったので、

秋にあらためて行こうかと思っています。

ちなみに足は剥離骨折してました。。。。。笑

kanemaru_oze_blog

2017年6月12日

お住い探しのポイント???

[007 金丸ブログ]

こんにちは、営業の金丸です。

6月に入り梅雨入りしていますが今週末も良い天気でした、

多くのお客様に御来店を頂きましてありがとう御座いました。

ちなみに今週末は初めて御来店頂いたお客様がとっても多くて、

昼過ぎの店内は満席となりました。

あらためて茅ヶ崎で家さがしをしてるお客様が多い事を時間しました。

 

初めてご来店頂いたお客様には、

下記のポイントをご説明しております、

ポイント1:住宅ローンに関して

住宅ローンの仕組み、返済額のシミュレーション、手続きの手順など。。。

ポイント2:物件探しについて

購入エリアの選定、ご条件のかくにんなど。。。

 

お客様のペースに合わせてお住い探しのお手伝いをさせて頂いております、

茅ケ崎での家さがしは当社にお任せ下さい。

 

 

2017年5月28日

行って来ました

[007 金丸ブログ]

こんにちは。。営業の金丸です。

先日、遅めのゴールデンウィークを頂き石垣島に行って来ました。

沖縄方面は梅雨入りしてたので曇り時々雨といったあいにくの天気でしたが、

キレイな海を見ながらのんびりと過ごすことが出来ました。

大きなカニを食べたり。。。。西表島に行ったりと。。。

沖縄本島とは違った楽しみがありました。

image1 image2 image3

2017年5月8日

不動産のご売却についてです

[007 金丸ブログ]

こんにちは営業の金丸です。

 

今回は不動産の売却についての書いて見ようと思います、

 

当社には、お住いが手狭になったから住み替え、

 

転勤による住み替え、

 

マンションから戸建への住み替えなどなど・・・。

 

様々な理由でのご売却のご相談を頂いております。

 

物件の査定に関しては物件の状況、

 

ご売却に掛けられるお時間やローン残債の有無などなど、

 

色々な状況をお伺いしたうえで近隣の成約事例や販売中の物件価格を

 

踏まえたうえでアドバイスをさせて頂いております。

 

ローンの残債が多い方、今すぐに売りたい、近隣に知られたく無い、

 

もちろん、ご相談は無料ですのでお気軽にお問合せ下さい。

 

2017年4月21日

基礎のきそ!!

[007 金丸ブログ]

こんにちは営業の金丸です。

建物の構造について話しが出てたので私も便乗してみようと思います。

基礎についてです!!

一般的な住宅の場合はべた基礎もしくはぬの基礎のどちらかですが、

多くはべた基礎でごく一部のハウスメーカーでぬの基礎での建築を行っております。

 

べた基礎とは、

基礎の立上りだけでなく、

底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎です。

家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えます。
また、地面をコンクリートで覆うので
地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリの侵入も防ぎます。

 

ぬの基礎とは、

布基礎とは、べた基礎と違って全体を基礎コンクリートで覆うものとは異なり、部分的なものです。

建物の土台外周部にそって基礎コンクリートが立ち上がった構造になります。

 

現在は全体的にはべた基礎が多く、

構造的にも強いといわれております。

物件のご見学の際には実物をご覧頂きながら、

ご説明をさせて頂きます。

 

 

2017年4月6日

春休み!!

[007 金丸ブログ]

こんにちは、
営業の金丸で御座います。
湘南周辺も桜が咲き始め、
暖かい気候と相まって春らしさが一層と高まってまいりました。
先日、春休み最後の日に小学校4年生の子供たち(双子なんです!!)と釣りに行って来ました。
穏やかな天候かと思いきや風が強く、
波も少しありましたが、
船酔いもせずに楽しむことが出来ました。
肝心の釣果は息子が一投目に大きなヒラメを釣り上げて、
とっても盛り上がる事が出来ました。
次はゴールデンウィーク辺りに行こうかと思います。

2017年3月23日

マイナンバーと住宅ローン

[007 金丸ブログ]

昨年度の平成28年1月に導入されたマイナンバー制度を使い、

 

住宅ローンの新規契約が出来るサービスを4月下旬から始める事を

 

三菱東京UFJ銀行が発表いたしました。

 

署名や実印の代わりにマイナンバーを使う仕組みを銀行が

 

金融取引に使用するのは初めてです。

 

通常では契約時にかかる印紙税も不要となるようです。

(1千円超5千万円以下の契約では2万円の印紙が必要でした)

 

当面の間は限られた業者の取扱い物件の一部のみでの利用に限られるようですが、

 

去年から住宅ローンの事前審査をタブレット端末から可能になった三井住友銀行など、

 

便利な時代になりました。

2017年3月5日

不動産購入時の税金についてです

[007 金丸ブログ]

こんにちは、

営業の金丸です、

たまには真面目なブログを投稿しよう思います。

 

不動産の購入時には様々な税金が掛かります、

その中でも登記の際に掛かる税金に関して、

特例措置。。。簡単に言うとマイホームを購入の場合には税金を安くしますよ。。。

というのが有ります。↓

 

その1、住宅用家屋の所有権移転登記に係る登録免許税の軽減税率

むずかしい言い回しですね。。。

建物の登記や住宅ローンと関係した抵当権の設定をする際に係る税金を安くするという事です。

 

その2、土地の所有権移転登記に係る登録免許税の軽減措置

これもむずかしい言いまわしですね。。。。

土地の所有権移転の際に係る税金安くしますという事です。

 

まだまだ、住宅購入に係る税制面での優遇など有りますので、

詳しい事は営業まで聞いてみて下さい。

 

 

2017年2月16日

円蔵のオススメ中古戸建

[007 金丸ブログ]

こんにちは営業の金丸です。

今日はオススメの中古戸建をご紹介させて頂きます。

価格:2880万円・中古戸建・築5年

円蔵小学校学区、もちろんカースペースも御座います。

茅ヶ崎駅まで徒歩25分、閑静な分譲地内です。

 

建物は木と鉄骨も用いたパナソニックテクノストラクチャー工法で建てられた建物です。

耐震等級3相当の地震に強い建物となります。

間取りは大型の4LDKになります、

メーターモジュールで設計されており、広々ゆったりしております。

室内も大変きれいにお使いです、空家でゆっくりご覧頂けますので是非ご内見下さい。

 

当社、ホームページに物件の写真と詳細が御座いますので、

是非ご覧ください。

 

2017年1月31日

寒い日が続きますが。。。

[007 金丸ブログ]

こんにちは営業の金丸です。

今日で1月が終わってしまいますので今月を振り返ってみようかと思います、

まず思ったですがお問合せの数が今月はとっても多かったです。

 

次に茅ケ崎・藤沢エリアは建売の完成物件が多く、

売主様が完売に向けて値下げをしている物件も多くあります。

そういった物件の情報は当社ホームページや各種不動産情報サイトでも更新されますが、

更新のシステムによっては売れてしまう方が早い事も良くあります。

やはり最新の情報は各営業マンより電話やメールでのご提供が一番早いので、

まだお問合せを頂いた事の無いお客様はお探しの条件などをご連絡頂けますと最新情報を随時お届けさせて頂きます。

また、希少エリアの物件も同じように情報のスピードが重要ですので、

ぜひ一度お問合せをしてみてはいかがでしょうか。

 

寒い日が続きますが、

寒さに負けず良い物件の情報をお届け出来るようにがんばります!!