カレンダー

2018年2月
« 1月    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728  

カテゴリー

最新記事

バックナンバー

2018年2月4日

立春!

[002 都築ブログ]

こんばんわ、都築です。

本日は立春でしたね。

立春だけに、少し春を感じるような陽気で非常に気分がよかったです。

御案内の帰りに、134号線をお昼頃通ったんですが、海もきれいでポカポカしていて人が多く出ていました。

テンションがちょっと上がってしまいました(笑)

今年は1月1日にバーベキューをしてちょっと寒かったんで、もう少ししたらもう一度やろうかな、と思います。

虫が出てくる前に、、 寒いと早く暖かくなってほしいし、暑いと涼しくなって欲しいけど

やはり四季があってよかったなと思います。

それぞれの季節の大切さがわかるというか。

何の話か分からなくなってきた(;^ω^)

昨日と今日はおかげさまで、お客様が座る席がない場面があるくらいお客様に来ていただけました。

不動産探しを始めた方や、探していたけど疲れて休憩に入っていて再開した方、

完全に自分たちの購入する物件がわからなくなってしまって迷走状態に入ってしまっている方、

売却依頼をしに来ていただく方、

家の近くに更地があるんだけれども売り物か調べてほしいという方、

等々 当社は不動産に関することでしたら、非常に幅広くいろいろなことをさせていただいています。

不動産のことは何でも構いませんので、ぜひ当社にお声かけください。

P.S  不動産探しが迷走状態に入ってしまった方は特にお声かけください。

なかなか家族だけで話し合っていても突破口が開けないことが多いですし、

堂々巡りの果てに家で不動産の話題が出なくなってしまう事も多いので。

2018年1月14日

1月が始まって。

[002 都築ブログ]

こんにちわ、都築です。

 

お正月休みが終わり、当社の営業が始まってから10日が経ちました。

10日もたつと、完全にお正月気分も抜け、むしろお正月がとても前だったような気がします。

世の中も完全に通常営業、といった感じになっていますし。

ただ、年が明けどんどん寒くなっていくのは、寒がりの僕にはとてもつらいです。

今年はインフルエンザの注射をしていないので、気をつけないと。

 

不動産の動きはこのところ非常に活発です。

特に新築の建売が、、

新年が明けて値下げをした物件などはやはりどんどん売れていきます。

大手の建売会社などは、3月の決算に向け在庫処分の動きに入っているところもあったり。

当社は年間でとても多くの会社様と多くの取引をさせていただいているので、当社だけに内緒で値下げ情報を教えてくれていたりすることもあります。

勿論値下げできない物件もありますが、不動産探しを始めるには今はとてもいい時期です。

どこの不動産業者に行こうか迷っていらっしゃる方は、この時期にぜひ当社にお立ち寄りください。

様々な面からサポートをさせていただきます。

2017年12月11日

師走感出てきました。

[002 都築ブログ]

こんばんわ、都築です。

 

世の中だいぶ師走な感じが出てきましたね。

 

師が走り回ると書いて「師走」。

何か12月というだけで気持ちが慌ただしくなります。

 

家探しをされていた方も、年内にはある程度決めたい、という方が意外と多くお陰様で仕事もだいぶ慌ただしくなってきました。

物件も成約済みになるものが増えてきて、他社さんのお客様も同じような状況なんだな、と思います。

年内にご契約をすれば、ほんの少しだけいつもより値段をひいてくれる建売会社さんもあったりと、買うほうにとってもうれしいことがあったりします。

御検討中の物件がある方は、どうせだったら年内のほうが良いかもしれませんよ!

 

御案内と言えば、この時期はかなり寒いので、お越しになる際は少し厚着をしていらしたほうが良いかもしれません。

寒いのに気を取られると、物件に集中できないので。

当社でもホッカイロなどはお客様にお渡ししているのですが、なかなかそれだけだと、、、

1年の内で一番太陽の位置が低いこの時期に日当りなどをご確認頂けば、こんなはずじゃなかった、が防げるかもしれません。

2017年11月23日

売却物件募集中。

[002 都築ブログ]

こんばんわ、都築です。

 

当社の他の営業も以前書いていたかと思いますが、現在ご売却物件を特に募集中です。

 

専任媒介契約あるいは専属専任媒介契約を締結していただくと、もれなく2万円分の商品券をプレゼントしています。

 

「商品券がもらえるみたいだし、ちょっと依頼してみようかなぁ」という感じでも構いませんので、ご資産のご売却をお考えの方は、ぜひ一度お声かけください。

 

なぜこんなに売却物件を募集しているかというと、当社に物件探しのご依頼を頂いたお客様でまだ物件待ち状態のお客様がたくさんいらっしゃるからです。

 

手前味噌な話ですが、当社は物件探しをしているお客様からのお問い合わせが地域で一番を自負しています。

 

現在出ている物件でご条件に合うものがあればいいんですが、現在出ている物件だと購入まで至らないというお客様もいらっしゃるんです。

 

ですので、売却の依頼を受けたら、1週間たたずに成約になることも!

 

お力になれるように頑張りますので、ぜひ一度お声かけください。

2017年10月26日

宅建試験。

[002 都築ブログ]

こんばんは、都築です。

 

実は私先日宅建の試験を受けてきました。

 

業歴はそこそこ長くなってきているので、業務に関わることや法令などは分かっている為、今まであまり必要性を感じていませんでした。

 

ただ、事務所がこれから2店舗になることなどもあり、宅地建物取引士の人数が必要になってきたため必要に迫られて受けてきました。

 

感想は、思ったよりもだいぶ難しかった、です。

 

普段の業務では行わないようなことも多く覚えないといけなかったり、賃貸の内容などもあり、かなり焦りました。

 

仕事が終わった後はなかなか勉強できないし、、、

 

休みの日はどこかに出かけたいし、、、

 

しかし、自己採点では何とか合格できそうなので、あとはマークミス等がないことを祈るばかりです。

 

机を買った甲斐がありました。

 

 

 

2017年10月7日

ジムデビュー!

[002 都築ブログ]

こんばんは、都築です。

 

とうとうジムデビュー、、、、します。

もうちょっとしたら。

 

11月あたりからの予定ですが、どこのジムにしようか検討中です。

夜遅くまで営業しているところが、と思い探しているんですが、

深夜までやっているところって意外と少ないんですね。

横浜方面までいけばありますが、通わなくなりそうだし。

厚木に深夜もやっているゴールドジムというのがあったんですが、

かなり本気の方々が多いという噂だったので、怖気づいています。

ちょっと遠いし。

 

理想は、サウナのように休憩所があって、飲み物や食べ物があり、

仮眠できるような場所があり、朝まで営業しているところなんですが、

近場にないでしょうか。

 

知っている方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

 

 

2017年9月18日

台風18号。

[002 都築ブログ]

こんばんは、都築です。

 

今日は久々に真夏を思わせるような暑い日で、ちょっと懐かしい気持ちになりました。

台風が通りすぎた次の日は空が快晴で気持ちがいいですね。

ただ、今回の台風は規模が大きく、水の被害が大きく出た地域もあったようで、他人事とは思えません。

最近火災保険に水災をつける方が少し増えているのもうなずけます。

ただ、水災をつけると保険料が一気に上がるので、そう簡単につけるという判断もできませんよね。

水災補償の対象となるのが、

・川が決壊した洪水による浸水

・マンホールなどから水が溢れて浸水

・土砂崩れによる損害

で、「地盤面から45㎝以上まで水がきた場合、又は床上浸水した場合」です。

なので、過去に水害があったかなど慎重に検討が必要です。

ちなみに、雹(ひょう)や雪による損害は水災が適用になりません。

 

危険の絶対にない場所はありませんが、保険によって多少気持ちを楽に生活できるなら

これも一つの方法かと思います。

火災保険料はローンに組み込むことも出来ますので、ご相談ください。

2017年8月27日

由比ガ浜。

[002 都築ブログ]

 こんばんは、都築です。

 

先日会社のメンバーで由比ガ浜にバーベキューをしに行ってきました。

 image1

朝から天気予報は最悪でしたが、何とか雨が降る前に開始できました。

 

ここは手ぶらで行っても大丈夫で、すべてが整っていました。

 

バーベキューセットは、一人前の食べ物の量が少なすぎて、大食漢の僕らには少し不満でした。

 

食べ終わってからほどなくして、びっくりするくらいの大雨!!

 

 image1

 

急いで屋根の下へ避難しました。

 

あまり海に行ったりできませんでしたが、気分転換にはもってこいでした。

 

あと1回くらいできればいいなと思います。

 

追伸

8月は7月に比べて、金融機関の金利が少しだけ上がり気味です。

 

どうせ購入するなら金利が低いに超したことはありません。

 

上がったといってもまだまだ低いので、購入を考えていらっしゃる方は

この機会に前向きに購入を考えてみてはいかがでしょうか。

2017年8月5日

渋滞回避。

[002 都築ブログ]

こんにちは、営業の都築です。

 

夏のこの時期、湘南エリアはイベントごとが盛りだくさんです。

花火大会やお祭りなどが連日催されています。

今日は茅ヶ崎で花火大会がありますし、、、

 

今日の日中は江ノ島あたりもこの辺りもまだましでしたが、もうそろそろ近隣は大渋滞している頃かと思います。

 

そんな時に裏道は大変重要になってきます。

急がば回れと言いますが、回っていたら大変なときもあります。

 

茅ヶ崎は比較的まだましですが、片瀬海岸や鵠沼方面は大通りを通っていたら大変です。

物件の御案内と合わせて裏道のご紹介、近隣の商業施設などのご説明などもさせていただいています。

道を少し変えるだけで目的地までの時間が半分以下で済むことも多々あります。

観光地で人が集まるところならではの課題ですが、もちろんクリアできます。

 

より良く住めるようなご提案などもさせていただきますので、なんでもご相談ください。

一緒に解決していきましょう。

2017年7月16日

住むのに安心な場所。

[002 都築ブログ]

近頃、汗かき具合が度を越えていて困っている都築です。

 

ここのところ梅雨なのに晴れの日が続いていますね。

梅雨明け宣言はまだでしょうか?

気分的には早く梅雨が明けてほしいです。

 

神奈川県は雨が少なく、水不足が心配されているくらいですが、九州方面などは大変なことになっていましたね。

同じ日本でもこの差には驚きます。

九州は昨年は地震で大きな被害が出ているし、とても気の毒です。

ただ、これは他人事ではなく明日は我が身ですね。

 

私どもが不動産の取り扱いをしている湘南エリアは非常に人気があり、他県などからとても多くの方が移り住んできていらっしゃいます。

ただ、湘南エリアの魅力でもある「海」は、どうしても津波の危険性はあります。

よくお客様から、「津波は大丈夫?」とか「海の近くで被害にあわないところはないの?」など聞かれると、やはり皆様気にはしているんだなと、と思います。

正直なところ、僕にも津波が大丈夫かどうかは全くわかりません。

 

ただ、ここ最近の自然災害などを見ていると、海が無くても大雨による山の地滑りや川の氾濫、地震による建物の倒壊などでとても大きな被害が出るところは多いように感じます。

日本だとしょうがないんですかね。

 

色々なニュースを見ていて思うのは、絶対安心な場所がないんだったら、やはり好きな場所に住むのが良いのかな、ということです。

自然災害を気にして、あまり好きではないけれど少しでもリスクの少ないエリアを選んで、それでも自然災害にあってしまったらとても悔しいなと。

保険で、地震保険や水災などもございます。

当社には保険の担当も常駐しておりますので、もし心配な方はぜひ一度保険の話なども聞いてみてください。

 

2017年6月25日

スタミナ苑。

[002 都築ブログ]

 こんばんは、都築です。

本日(と言っても日付けがまわったので、昨晩)仕事が終わった後、

日本一おいしいという焼肉屋さん、スタミナ苑に行ってきました。

さすがに仕事が終わった後に東京の鹿浜までは遠かったですが、

幸いにも道がすいていて一時間ちょっとでつきました。

日曜日の夜8時半だというのに、店の前には列が、、、

ちょっとひるみましたが、ここまで来て並ばないという選択肢はないので、並びました。

食事で並ぶのは本当に久々!

この味のある外観をご覧ください。

味しかないですね。(笑)

外観

 店の前に植わっている樹木の越境がなかなかすごいなぁ、

など考えながら待っていると、40分くらいで店に入れました。

 もうお腹がパンパンになるほど食べましたが、あまりなじみのなかったのが、牛の軟骨。

(画像はだいぶ汚く見えますがっ)

 

軟骨

 

これはなかなかうまみがあっておいしかったです。

お腹がだいぶいっぱいになってから食べましたが、これなら大丈夫でした。

あとはこのホルモン。

ホルモン

 

新鮮なのか、臭みが全くなく、これは2回頼みました。

どんなものなのか気になってたので、行けてよかったです。

ミーハーなもので。

ラストオーダーまでひっきりなしにお客さんが来ていました。

もう少し近ければいいのに。

そうすればブログを書く時間がもう少し早かったのに。(笑)

また珍しいところに行った際にはアップいたします。

それではおやすみなさい。

2017年6月8日

未公開物件。

[002 都築ブログ]

こんばんは、都築です。

 

不動産の営業をしていると、「未公開物件がほしい」や「何社くらい回ればいいの?」

などのお話をいただくことが多いです。

実際に私がお客様の立場だったら、希望エリアや希望価格内の物件は全部知ったうえで選びたい!

と思うはず。

ですので、そういったお客様に満足していただけるように、俗にいう「未公開物件」というものを

当社は常に漏れなく集めております。

当社にお越しいただいたお客様には、少しでもご満足していただきたいので。

 

正直なところ不動産会社の情報は、90%以上は共有しています。

 

ですので、どこにの会社に行っても似たような情報が出てくることが多いかと思います。

 

私どもは地元に根付いて、多くの会社様とも仲良くさせていただいているので、

10%の未公開情報はなるべくなくすように日々務めています。

 

本日入ってきた未公開情報は、

茅ヶ崎市東海岸南(懇意にさせていただいているお客様からの情報提供がありました)

茅ヶ崎市小和田3丁目、茅ヶ崎市茅ヶ崎、寒川町岡田3丁目です。

 

他社様に行かなくても、当社だけですべての物件情報を提示できるように日々努力していますので、

不動産をお探しの際は一度当社にお問い合わせください。

 

覚えていたら私の名前(都築 つづき)を出していただけるとより幸いです。

 

宜しくお願いいたします。

2017年5月25日

三渓園。

[002 都築ブログ]

先日たまには親孝行をと思い、横浜の三渓園に行ってきました。

今の時期はなんと、蛍が見れるんです。

 

長野県にいたときはよく見ていましたが、20年ぶり位に見ました。

 

sankeien

 

残念ながら蛍は撮影禁止でしたが、たくさん飛んでいて非常に幻想的でした。

 

癒しが必要ですからね。笑

この時期しか見れないので、行ってみてください。

 

一言   築年数が20年を過ぎている中古戸建は住宅ローン減税の対象ではありませんが、

             実は受けられる場合があるんです。

       それは耐震工事の証明書が取れること!!

       諦めていらっしゃる方でもよろしければ調べてみてください。

       勿論ご質問も大歓迎です。

2017年5月5日

キッズコーナーに新アイテムが追加です。

[002 都築ブログ]

 

 

 

 

こんばんは、都築です。

 

不動産を購入しに来ていただくお客様で、小さいお子様がご家庭にいらっしゃるお客様はなかなか多いです。

でも子供にとっては、家の話など退屈でしょうがないので、途中でぐずってしまい子がよくいらっしゃいます。

子供がぐずり始めると、親もおちおち家のことに集中していられない状態になってしまいます。

 

ですので、子供たちが遊ぶキッズコーナーには、常に新しいアイテムを入れておりますが、最近はいったアイテムがこちらです。

 

任天堂スイッチ1

 

任天堂スイッチ!!!

 

何ができるか私にはさっぱりわかりませんが、今子供たちには人気のようですね。

 

「子供を連れて行っても良いですか?」とよく聞かれますが、キッズコーナーも工夫をしていますので、お子様連れでぜひお越しください。

 

 

2017年4月15日

本日おススメのクリオ湘南茅ヶ崎。

[002 都築ブログ]

こんにちは、都築です。

 

本日 ↓ でご紹介させていただいているクリオ湘南茅ヶ崎ですが、

昨日私が売却のご依頼を受け物件となりました。

 

とても、良いです!

茅ヶ崎駅がとても近いし、南向きだし、築浅だし、病院は目の前だし。

価格は3380万円。

間取は3LDK.

クリーニングはしてありますので、程度は良好です。

ただ、中古で現況渡しなので、多少の使用感はありますがそのあたりはご了承ください。

 

クリオ湘南茅ヶ崎はあまり頻繁に売りに出るような実績はないマンションですので、

利便性を求めている方や、将来売却の可能性がある方等はぜひご検討ください。

 

無理のないローンをご提案できるように、シミュレーションなどもさせていただきますので、

資金的なご相談もぜひなさってください。

2017年4月1日

中古住宅の購入。

[002 都築ブログ]

ここのところ、たまたま中古住宅の取引を多くさせていただいております。

築年数の古いものから、平成に入ってからの比較的築浅のものまで。

中古住宅というのは、新築にない、なんというかヴィンテージ感というか、味が魅力ですね。

つい最近取引をさせていただいたお家は、無垢のフローリングで、壁は漆喰塗なので、

使えば使うほどいい感じになってきています。

あとは、新築当時にかなり費用をかけた住宅を、だいぶ抑えた金額で買えたり、

新築だと考えられなかった場所で買えたり。

 

ただ、皆様思っていらっしゃるとは思いますし、ご意見も頂きましたが、やはり漠然とした

不安は付いて回るものです。

素人だと中身がどうなっているかわからないし。

 

そんな時は、数万円かかってしまいますが、インスペクションを入れるというのも

いい方法だと思います。

家がどのくらい傾いているかなど機械を使って調べてくれますし、

基礎周りなどプロの目でしっかりと見てくれます。

ただ、よっぽどの家でない限り、色々と問題は出てきます。

余計不安になってしまうこともありますが、どこが悪いかわかっていれば、

少し余裕が出たときに直す優先順位などを決めることも出来ると思います。

 

新築にない魅力がありますので、中古住宅に目を向けてみるのもいいなと

最近はとても思いました。

2017年3月18日

住宅ローンの審査に通らなくて家の購入をあきらめている方。

[002 都築ブログ]

こんにちは。

花粉症が例年よりも比較的楽なので、そこそこ快適に過ごしている都築です。

 

「自分は住宅ローンの審査大丈夫かな。」という不安をもっていらっしゃる方は非常に多いように感じます。

携帯の料金やクレジットの月々の支払いが多少遅れたことがあったり、若いころにサラ金からちょっとキャッシングをしてしまったり。

あとは転職したばかりだったり、年収が周りより低いように感じていたり。

 

ただ、そういった方は金融機関を選んでみたり、フラット35を使ってみたりすると意外と問題なく通ることが多いんです。

 

今回僕が利用させていただいている金融機関は、そういった方ではなく、完全に一般的な金融機関での審査に通らなくて、不動産の購入をあきらめている方にお勧めの金融機関です。

 

審査は、もちろん過去の内容も見ますが、現在の支払い能力やその他を加味して審査してくれるので、柔軟なんです。

書類だけの画一的な審査だけでなく、個別に「このお客様はしっかり返済してくれるかな」という視点で審査してくれるので、非常に助かっています。

 

そういった銀行もやはりないと。

 

ただ、いいことばかりではありません。

金利が少々高めです。

もちろん金利は高いですが、株主はメガバンクなので、全く怪しくはありませんが。

 

もしこのブログを見ている方で、「自分はローンが通らないから」、とあきらめている方がいらっしゃいましたら、一度ご相談いただきたいと思います。

 

もしかしたら、可能性があるかもしれませんよ。

2017年2月27日

花粉症。

[002 都築ブログ]

こんばんは、都築です。

 

花粉症がだいぶツラくなってきました。

ただ、いつものどうにもならない感じまではいっておりません。

もしかしたら、半年前くらいから毎朝飲んでいるスムージーが効いているのかも。

バナナやヨーグルトやホウレン草やトマト等々、花粉症対策になりそうなものが詰まっているものを、本当に毎朝飲んでいたので、さすがにちょっとは効いていただかないと。

本当はもう少しの効果を期待していましたが、最初の年なので来年にさらに期待です。

 

漢方で体質改善など、挑戦してみたいものがいくつかあるので、早くも来年のために作戦を考えていきたいと思います。

 

不動産もそうですが、たくさんある情報の中から何をピックアップするかというのは非常に大切なことですね。

ある程度調べたら、先に進む勇気を持ちたいと思います。

 

2017年2月11日

就寝前にすること。

[002 都築ブログ]

ここのところ、就寝前の読書を再開しました。

読書でいろんなことを疑似体験しております。

 

今更感はありますが、現在は「海賊と呼ばれた男」を初めて読んでいて、

国岡鐵三ののようなぶれない人間になるにはどうしたらいいかが、現在の私の関心事です。

 

歴史に名を刻んでいく人はやはりすごいですね。

人間力でしょうか。

日々の細かいことから意識していきたいと思います。

 

読書をする際は、お酒をたしなみながら、というのが憧れなんですが、

それをするとすぐに寝てしまうのでシラフで読んでおります。

ただ、面白くなってくるとついつい興奮してしまい、寝不足になるのが難点です。

 

いろんなことを少しでも吸収できるようにしたいと思います。

2017年1月27日

真鶴の隠れ家。

[002 都築ブログ]

皆様こんばんわ。

お陰様で、お客様からご資産の売却相談をたくさん受けるようになってきました。

茅ヶ崎市内が一番多いんですが、先日は真鶴のお家をお任せいただきました。

金額は600万円!!

マイナスイオンに包まれて長生きしそうです。

本当に閑静で落ち着ける場所。

バルコニーからは海が望めます。

下の写真は夏の写真ですが、現在はもっと大きく海が見えるようですよ。

釣り好きな方、都会の喧騒からはなれた別荘がほしい方などご興味のある方はぜひ一度お問い合わせください。

 

DSC_0169DSC_0118DSC_0030