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2018年2月18日

まだまだ寒い日が続きますね。。。

[003 山中ブログ]

こんばんは、藤沢店の山中です。

もうすぐ春なのにまだまだ寒いですね。

皆さま体調など崩されてないでしょうか。

 

藤沢店は全員絶好調で仕事を頑張っています!

来年は消費税の増税が既定路線のようですので、

今年はお客様の動きが例年に比べると別格にいいですね。

前回の消費税アップあの際もものすごく物件が売れていました。

特に土地から家を建築するお客様にしたら消費税アップで、

建物の請負価格で40~50万円くらい違ってきます。

税金で取られてしまうくらいなら、オプションや建物の増坪をしたほうがいいと思います。

 

僕の経験から言いますと、

前回の消費税増税の際(5%→8%)には建築会社への駆け込みで、

工事のスケジュールが立たず間取りが決まってもなかなか着工できないような事もありました。

土地から建築をご検討のお客様は早めに動かれたほうがいいかと思います。

 

家や車、家電などの金額の高いも物のお買い換えなどは今の内がチャンスです。

ちなみに、車のお買い換えでオートローンを利用するお客様は家を買った後がおすすめです。

家を買う前に車のローンを組んでしまいますと、

住宅ローンの融資額がすごく減ります。

(オートローン月3万の支払いで、住宅ローンは約1,100万円の融資枠が減ります!)

逆に持ち家のお客様のオートローンはすごく組みやすいですよ。

ちょっとしたローン豆知識でした!

                             やまなか

2018年1月28日

春先、物件の動きが本当に速いです!

[003 山中ブログ]

こんにちは、藤沢店の山中です。

新年が始まり早いものでもう一月の末まで来ました。

 

今年に入ってからの物件の動きが本当に速いです。

僕のお客様でも何組も欲しい物件を買い逃しています。

折角購入を決めた物件を他の方に買われてしまう、

これは僕たちも本当に辛いです。

そうならない様最善のアドバイスが出来るよう精進したします。

 

ここ最近の湘南の不動産相場は上昇傾向が顕著に表れており、

大よその地域でリーマンショック、震災以前の相場戻りつつあります。

鵠沼エリアでも震災後は坪70~80万円の物件がざらにありましたが、

今は軒並み坪90~100万円くらいに回復しました。

相場が上昇しているので、割安感のある物件はすぐに売れてしまします。

 

なぜすぐに売れてしまうのか、

それは今不動産購入を取り巻く環境がとても良いからなんです。

今がとても「買い時」なんです。

いまこの時期に希望の不動産が見つかること自体がとてもラッキーなんです。

 

不動産なんて何時でも買えます。

5年後、10年後でも買えます。

でもその時の不動産購入を取り巻く環境は良いかは分りません。

金利が上昇しているかもしれません。

相場もすごく上昇しているかもしれません。

金利優遇の幅や、住宅ローン控除の枠が縮小されているかも知れません。

未知数です。

 

一般的に不動産購入の「買い時」ポイントは3つあると言われており、

・物件の相場

・金利

・税制の控除(住宅ローン控除・住宅取得に関する贈与税の非課税枠など)

上記3つが揃っているのが今ではないでしょうか。

 

このあたりの事の詳細を文章で起こすのはちょっとキツいので、

気になる方は藤沢店までお気軽に足を運んで下さい。

経験豊富なスタッフが丁寧にご説明をさせて頂きます。

しかも、今なら新規ご来店キャンペーンでもれなくイオン商品券2千円分を贈呈中です!

 

                        やまなか

2018年1月6日

新年あけましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。

[003 山中ブログ]

おはようございます!営業の山中です。

新年あけましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。

 

 

昨年11月より藤沢店がオープンし、

やっともろもろの業務も通常通り出来るということろまで来ました。

昨夜も接客室に写真を飾りとても華やかになりましたよ。笑

 

去年ラジオで横浜の不動産会社の社長が

「家さがしは作戦が大事!」と言っていました。

僕もまさにその通りだと思います。

 

正しい知識をもって物件探しをすることが何より大事です。

藤沢店には地域や住宅ローンに精通した経験豊富な営業スタッフがおります。

どんなことでも遠慮なくご相談ください。

もちろん、物件も最新のものを取りそろえております!!!

 

今年も藤沢店一同真心を込めて、

一生懸命お客様のお住いさがしの為に頑張ります!

 

                     山中 久東

2017年12月5日

ついに宅建合格いたしました!

[003 山中ブログ]

こんにちは、営業の山中です。

 

僕もこの業界に入り早いものでもう11年・・・

 

ついに宅地建物取引士の試験合格いたしました!

 

別に毎年受けていたわけではないのですが、

 

今年は真面目に勉強してついに取得いたしました。

 

 

 

業務としては今までと何ら変わりませんが、

 

やっぱり気持ちが違いますね。

 

今年はフォーシーズンズランド藤沢店も開店し、

 

宅建も合格しました。

 

今年はとてもいい気分で年末を迎えられそうです。

 

 

                 やまなか

2017年10月27日

もう今年も残り2か月!

[003 山中ブログ]

今晩は、営業の山中です。

日に日に寒くなって来ましたね。

今年もあと2か月!

本当に速いですね。

 

弊社の変化と言えばいよいよ来月3日に藤沢がオープンです。

私は藤沢店に移動になります。

 

私はもともとが藤沢の人間でして、

藤沢・鎌倉エリアの不動産の仕事にも長く従事しておりました。

また不動産の仕事で藤沢をメインに出来ることをとてもうれしく思っております。

 

藤沢に行ったらさらに仕事を頑張らないといけませんので、

家を探す際は是非藤沢店にお立ち寄りください。

お客様にベストな物件をご提案させて頂きます!

                   やまなか

2017年10月8日

もうすぐ宅建試験!

[003 山中ブログ]

こんにちは、営業の山中です。

 

もうすぐ今年の宅建試験がやってきますね!

 

毎年10月の第3週の日曜日が試験日なのですが、

 

今年は10月15日です。

 

 

僕も今年は本気で取ろうと思っております。

 

頑張ります!

               やまなか

2017年9月19日

フラット35が団体信用生命保険付の商品になります。

[003 山中ブログ]

こんにちは、営業の山中です。

台風が去った後は非常にいい天気が続いておりますね。

まさに秋晴れ、暑いですけどじめっとした感じが無くとても快適です。

この季節の朝・夕はとても気持ちいいですよね。

 

さて、タイトルにも書きましたが、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」が、

団体信用生命保険(団信)の付保した商品になります。

今までのフラット35は団信が別枠にて加入するものでした。

銀行さんは強制加入が条件ですので、

健康状態の良くない方は銀行で住宅ローンを組むことが出来ません。

 

そこで救済のため住宅金融支援機構の住宅ローンは団信を年ごとの別払いにしていました。

金額は1000万円に対し年額35,800円、3000万円の融資だと年額107,400円の支払いがありました。

これは住宅ローン金利に換算すると約0.36%に当たります。

今月の金利が1.08%ですので、団信加入のお客様の実質金利は1.44%となります。

 

このシステムを改良したのが10月1日より始める商品です。

10月1日本申込分より、フラット35の団信は年払いではなく、

金利上乗せとなります。

上乗せされる金利は0.28%、現行の商品より0.08%もお得になりました。

 

もちろん団信に加入できない方も従来通りフラット35を利用できます。

その場合は金利より0.2%を差し引く事となります。

ちょっと損をした気分になるかもしれませんが、

これは止む無しと納得をするしかない様です。

 

ご不明な点などあれば詳細をご説明いたしますので、

遠慮なくお申し付けください。

この商品はフラット35始まって以来の画期的は変更です。

                     やまなか

2017年8月28日

もう夏は終わりですね!

[003 山中ブログ]

こんばんわ、営業の山中です。

 

今日も書類作業などをしていたらこんな時間になってしまいました。

 

最近朝晩がやたらと過ごしやすいので、

 

今年の夏も終わりか~とちょっと寂しい気持ちになっています。

 

 

仕事はと言うと、ここに差し掛かりメチャクチャ忙しいです。

 

今日もまだまだ長い夜になりそうです。

 

頑張ります。

               やまなか

2017年8月6日

夏ですね!

[003 山中ブログ]

こんにちは、営業の山中です。

 

楽しい楽しい夏がやって参りましたね。

一年の季節の中で僕はやっぱり夏が一番好きですね。

なんていうんでしょう、他の季節にはないワクワク感がありますよね。

 

と言うことで、先週火曜日(弊社は前半の3連休)に鎌倉の由比ガ浜に行って参りました!

都築・山中・関・朝原と言う夏大好きカルテットです。

朝から酒を飲み、海に入り、海の家でバーベキューをしました!

やっぱり夏は最高ですね!

なんといっても朝からビールが飲めるというのが最高ですね。

いいリフレッシュになりました。

 

僕は妻と娘がいますので、

もちろん別の日に家族サービスもちゃんとしています。

                        やまなか

2017年7月17日

夏真っ盛りですね!

[003 山中ブログ]

おはようございます、営業の山中です。

 

本日は茅ヶ崎の夏の風物詩、浜降祭でしたね!

 

浜降祭があると夏だな~って毎年思います。

 

 

先週にうちの会社の何人かで伊豆にバーベキューに行ってきました。

 

朝の6時にこちらを出発して、朝の9時には既に肉を焼き始めていました。

 

メチャクチャ楽しかったですね!

 

やっぱり夏は海でバーベキューに限りますね。

 

炎天下に1日いたお蔭で肌は火傷状態、

 

今週は皮が剥けまくっています。

 

今度行くときはサンオイルでなく日焼け止めを塗ろうと思います。

bbq_izu_blog

 

 

                      やまなか

 

2017年6月26日

自宅のリフォーム工事がちょっだけ進みそうです。

[003 山中ブログ]

こんにちは、営業の山中です。

今年も早いものでもう折り返し地点に差し掛かりましたね。

昨年購入をした新居のリフォーム工事をしようとしているのですが、

やっと業者が決まりました。

 

購入をしたのは昨年12月、引渡しを受けたのは今年の4月。

引渡しを受けてからほっといてもう2か月になります。

そろそろ進めて行かないと・・・

仮住まいの賃貸と住宅ローンの2重払いは中々きついですね。

 

明日打ち合わせをして、問題なければ着工って流れですが、

それでも入居は秋ごろになっちゃいそうですね。

 

早めに入居できる様頑張ります。

                やまなか

2017年6月9日

人間ドックに行ってきました。

[003 山中ブログ]

こんばんは、営業の山中です。

僕も今年で35歳、初めて会社の福利厚生で行く人間ドックに行ってまいりました。

 

血を取ったり、胃カメラをやったりと、結構つらかったですね。

何よりも胃カメラがヤバかったです。

全身麻酔なしでとりあえずやりましたが、

とてもつらかったです。

 

来年は全身麻酔をしてやりたいと思います。

               やまなか

2017年5月25日

星野リゾート行ってきました!

[003 山中ブログ]

こんばんは、営業の山中です。

先週は連休を使って熱海の星野リゾートに行って参りました。

娘の2歳の誕生祝も含めての家族旅行です。

 

仕事柄夜が遅く、家に帰ると娘はいつも夢の中です。

久しぶりに朝から晩まで娘と過ごせてとても幸せでした。

今過ごしている時間も大切にしないとあっと言う間に大きくなっちゃいますね。

 

改めて家族の大切さを考えさせられる連休でした。

                         やまなか

2017年5月6日

そろそろ完成、平和町新築戸建3080万円、3280万円!

[003 山中ブログ]

こんにちは、営業の山中です。

今日もいい天気ですね。とても気持ちのいい陽気です。

 

今日は弊社専任物件の茅ヶ崎市平和町の新築戸建のご紹介をさせて頂きます。

合計2宅地の新築戸建分譲です。

土地は各100㎡以上あり、建物は完成間近!

ご興味がある方は是非一度ご覧になって下さい。

2階のリビングは勾配天井や吹抜けがありとても明るいです。

周辺相場より考慮すると割安感が光る物件です。

 

詳細は担当営業の山中まで気軽にお問い合わせください。

                    やまなか

2017年4月16日

いよいよ自宅が引渡しになります!

[003 山中ブログ]

こんばんわ、営業のやまなかです。

今日は暖かく、とても気持ちのいい陽気の一日でしたね。

やっぱり春は良いですね。

 

私事ですが、昨年12月に購入した自宅がようやく引渡しになります。

長かったですね。

率直な気持ち、結構ワクワクしています。

 

これからはリフォームの打ち合わせや引っ越しなどでまたバタバタはしますが、

これも家購入の楽しみの一つです。

今度の家は男の夢の書斎もありますし、

駐車場も2台駐車できます!

率直な気持ち、自分の好きな車を買いたいです!

仕事とは別に!

ただこれは家内との春闘が必要です。

頑張るしかないですね。

生きるってお金がかかりますね!

                 やまなか

 

 

 

 

2017年4月2日

住宅診断(ホームインスペクション)の説明が来年にも義務化になる予定です。

[003 山中ブログ]

こんにちは、営業の山中です。

今日くらいからやっと少し春らしい陽気になりましたね!

このくらいの陽気が過ごしやすいですよね。

 

今日は最近よく話に出てくる住宅診断「ホームインインスペクション」なるものについて少し触れてみようかと思います。

来年には中古住宅の売買の際には住宅診断の説明が義務化されます。

新築については10年保障と建築会社が倒産した場合に発動する住宅保険が一般ですが、

中古住宅については基本的に今でもノークレームノーリターンスタイルです。

あくまでも基本的にです!笑

不動産の個人間の取引の場合、いろいろなことが相談で決められることが多いです。

 

さて、話を戻しますが、この住宅診断と言うのは、

中古住宅の売買契約を締結する前に専門家に見てもらう行為です。

建築年数が10年以上も経過している中古住宅ですと、

雨漏りや白蟻等のリスクが当然あります。

そのリスクを事前に知っておくのはとても大事なことです。

この住宅診断が来年から義務化になるということです。

 

私自信も築30年経過した中古住宅を購入いたしましたが、

信頼できる先生に念のため診断をお願いしました。

床下や天井裏などもろもろのチェックをしていただき、

安心して取引が出来ました。

 

中古住宅の購入を検討する場合、今年はまだ義務化になっておりませんので、

自費での検査依頼となります。

弊社提携のインスペクション業者さんですと、立ち入りの検査と報告書を作成して43,200円です。

それに対して保証を付けることもできます。

これは業者さんによって違いますが、弊社の場合は5年間の期間内であれば1000万円まで保証がされます。

 

ちなみに、売却をご検討のお客様は弊社の専任媒介、専属専任媒介契約であれば、

弊社の費用負担にて検査を受けることが出来ます。

これは売主様と買主様の双方に安心して中古住宅の売買をしていただけるようにする為です。

それに対して保証の対象とする際には費用が掛かりますが、

大よそ7万円で5年間・1000万円までの保証を受けることが可能です。

このあたりの詳細は弊社ホームページに詳しく掲載されていますので、

ご興味があればのぞいてみてください。

 

地元茅ヶ崎の不動産の購入も売却も弊社にお任せください。

安心のできるお取引を一生懸命サポートさせていただきます。

 

                          やまなか

 

 

2017年3月19日

娘が熱を出し、てんやわんやです。

[003 山中ブログ]

こんにちは、営業の山中です。

今日はやっと春らしく、暖かいですね。

半年ぶりに薄手のスーツを来ています。笑

 

最近の我が家は一昨日くらいから娘が熱を出し、

保育園を休んでいます。

中々熱が下がらず、夜中に起きては泣いています。

こういう時のお父さんは全く役に立たないものです。

 

パパが抱っこをしてもなかなか泣き止んでくれません。

僕が抱っこをしてもママ~、ママ~と泣き叫びます。

具合が悪い時はやはり子供も不安なんでしょうね。

やっぱりママの抱っこが一番落ち着く様です。

 

熱を出して辛そうにすると本当にかわいそうでかわいそうで。。。

やっと今朝がた少し熱が下がりました。

今頃また熱を出してないと良いのですが。

とても心配です。

 

自分も人の親になって初めて親の偉大さや優しさを思い知っています。

自分の両親に不自由なく育てて頂いた分、

娘にも優しいパパでありたいと思います。

                     やまなか

 

 

2017年2月28日

固定金利が半年で0.46%も上昇していますよ!

[003 山中ブログ]

 

こんばんは、営業の山中です。

もうすぐ春ですね!

春と言えば人生の変わり目になる方も多いのではないでしょうか。

卒業、入学、入社、春と言えは新生活の始まりの季節です。

不動産に関しても春が一番動く季節ですね。

引越し屋さんの引っ越し費用も春先は約2倍と、まさに繁忙期ですね。

 

そんな不動産が良く動くこの季節ですので、

今日は住宅ローン金利について少し書いてみたいと思います。

 

まず、変動金利は過去約8年間は店頭金利が動いておりませんが、

固定金利は昨年夏から頻繁に動いております。

各金融機関とも来月の金利は上昇しています。

特に超長期固定金利と言われる30~35年の固定金利が著しいですね。

昨年の8月、某大手都市銀行の超長期固定金利は0.95%でした。

来月の超長期固定金利は1.41%です。

約半年で金利は0.46%も上昇をしております。

これを利息で出すと・・・

借入額:3,000万円、借入期間35年にて試算

 

〈金利0.95%〉

月々返済:83,988円 総利息:5,275,147円

〈金利1.41%〉

月々返済:90,538円 総利息:8,026,166円

 

同じ期間と同じ借入額で金利でこんなに違うんです。

月々返済が6,550円も高く、総返済額の利息額が2,751,019円も今が高いんです。

これは金利の上昇だけでこんなに違うんです。

車が買えるレベルの違いが出ます。

 

また、今は変動金利がすごく安いです!

店頭金利は変わってなくても8年前と比べたら、

金利優遇率がマイナス金利政策でグーンと大きくなりました。

 

収入に余裕がある世帯なんかはローン控除を絡めると、

ほとんどタダみたいな金利で家が買えちゃいます!

そのあたりの秘策(って大そうなものではないですが・・・)を伝授いたします!

少し長くなってしまいました・・・・・

もう少し書こうかと思いましたが、やめときます!

また気が向いたらこの続きは書こうかと思います!

お店にお越しいただければ私が金利などのお話を分かりやすくご説明させて頂きます!

                      やまなか

 

 

2017年2月12日

新しい戦闘服を手に入れました!

[003 山中ブログ]

こんばんは、営業の山中です。

 

最近お腹の脂肪が付きすぎてヤバいです。

 

この仕事は本当に身体を動かさないので、


食べるとすごく脂肪が付きます。

 

対策として、先週の休みにスポーツウェアを購入して、


来週からはスポーツジムに通おうかと思っております。

 

新しい戦闘服を手に入れた僕は一回はジムに向かうでしょう。


なるべく長続きできるように頑張ります。

 

                    やまなか

2017年1月28日

娘かわいい^O^

[003 山中ブログ]

こんばんわ、営業の山中です。

いよいよ一月も最終週ですね!

もう一年の12分の一が過ぎようとしています。

最近は仕事が多忙でなかなか娘と遊ぶ時間が無いです。

帰宅をするころにはほぼ100%寝ています。

娘と一緒にいるのは朝起きてからの約1時間くらいでしょうか。

最近は娘に起こされています。

「パパ―!起きて-!」と顔をぶっ叩いてきます。

最近やっと2語をしゃべれるくらいになりました。

これが可愛くてしょうがないです!

顔を叩かれても起きないと、今度は僕の顔に顔をくっ付けて添い寝をしてくれます。

もうたまらんです!

実際に親になって子を持つと分かりますね、

目に入れても痛くないというのが。

パパは今日も家族の為頑張ります!

                     やまなか