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2017年4月24日

【オススメ物件】茅ヶ崎市茅ヶ崎の中古一戸建

[オススメ物件]

茅ヶ崎の中古一戸建 ⇒ 価格 3,580万円

 

◆建物は拘りの注文住宅♪ 2沿線2駅まで徒歩圏、周辺には大型スーパー等あり生活便利な好立地です。

 

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info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市茅ヶ崎

敷地面積/100.25㎡ 建物面積/105.49㎡

現況/空家 築年月/2003年11月築

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域 (専任)

2017年4月23日

不動産流通市場の動向

[006 湯澤ブログ]

営業の湯澤です。

 

今回は不動産の動向について記載致します。

 

公益社団法人東日本流通機構(通称:東日本レインズ)より、首都圏(1都3県)

の2017年3月度の不動産流通市場の動向から神奈川県について報告します。

 

①神奈川県中古マンションの成約件数について

 

3月の横浜、川崎市は611件と前年比に比で11.7%減少し、3か月連続下回っております。

 

神奈川県の他の地域では246件と前年比で3.8%増加し、7か月連続で前年同月を

上回っております。

 

成約件数を見ると、湘南エリア等を含む地域では物件が動いております。

 

②中古マンションの成約㎡単価(=販売価格)について

 

3月の横浜、川崎市は45.22万円/㎡と前年比で5.4%上昇し、

10か月連続で前年比を上回りました。

 

しかし湘南エリアを含む他の地域では、30.87万円/㎡と前年比で3.8%下落し、

2月に続いて前年同月を下回りました。

 

全体を見ると価格が下がっている様に感じますが、湘南エリア等の地域では、

価格上昇の傾向があると思います。

 

③中古戸建住宅の成約件数について

 

3月の横浜、川崎市は205件で前年比14.5%の2ケタ増となり、3か月ぶりに前年同月を

 

上回りました。この地域では物件が凄く売れたと言う事になります。

 

他の地域では162件と前年比で8.7%増加し、6か月ぶりに前年同月を上回っております。

 

3月と言う時期はやはり不動産が多く動く時期だったと言う事が数字で分かります。

 

④中古戸建住宅の成約価格(=販売価格)について

 

3月の横浜、川崎市は3,789万円と前年比で5.9%上昇し、4か月連続で

前年同月を上回っております。

 

他の地域では2,472万円で前年比プラス0.4%と、ほぼ横ばいながら、

4か月ぶりに前年同月を上回りました。

 

このように成約事例から見る不動産は中古マンションも中古戸建についても、

価格が上昇してきている事が分かります。

 

オリンピック開催後に価格が下落する等の噂も御座いますが、首都圏以外では、

余り影響はないのではないでしょうか?

ほぼ横ばいであるか、湘南エリアに関しては上昇を続けていくのではないでしょうか?

茅ヶ崎市での販売価格は、2015年度に対し2016年度は1.8%上昇しております。

茅ヶ崎市だけを見ても前年比より上昇しておりますので、湘南エリアは今後も価格上昇を、

続けていくのではないでしょうか?

 

マイホーム計画をお考えの皆様方のご参考になればと思います。

ご購入のご相談は是非フォーシーズンズランドまで!

 

以上、営業の湯澤でした。

 

【オススメ物件】藤沢市羽鳥4丁目の売地

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藤沢市羽鳥4丁目の売地 ⇒ 2,450万円

 

◆条件付ですが建物は自由設計なので理想の間取で建築できます。近隣に大型商業施設があり生活便利な立地♪

 

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◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市羽鳥4丁目

敷地面積/100.71㎡ 坪数/30.46坪

建ぺい率/50% 容積率/80% 現況/更地

用途地域/第二種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年4月22日

【オススメ物件】藤沢市亀井野の新築一戸建

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亀井野の新築一戸建 ⇒ 価格 3,380万円 

 

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市亀井野

敷地面積/126.10㎡ 建物面積/99.62㎡

建ぺい率/50% 容積率/80%

築年月/平成29年1月 現況/完成済

用途地域/第一種低層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年4月21日

基礎のきそ!!

[007 金丸ブログ]

こんにちは営業の金丸です。

建物の構造について話しが出てたので私も便乗してみようと思います。

基礎についてです!!

一般的な住宅の場合はべた基礎もしくはぬの基礎のどちらかですが、

多くはべた基礎でごく一部のハウスメーカーでぬの基礎での建築を行っております。

 

べた基礎とは、

基礎の立上りだけでなく、

底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎です。

家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えます。
また、地面をコンクリートで覆うので
地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリの侵入も防ぎます。

 

ぬの基礎とは、

布基礎とは、べた基礎と違って全体を基礎コンクリートで覆うものとは異なり、部分的なものです。

建物の土台外周部にそって基礎コンクリートが立ち上がった構造になります。

 

現在は全体的にはべた基礎が多く、

構造的にも強いといわれております。

物件のご見学の際には実物をご覧頂きながら、

ご説明をさせて頂きます。

 

 

【オススメ物件】藤沢市弥勒寺2丁目の新築一戸建

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弥勒寺2丁目の新築一戸建 ⇒ 価格 4,380万円 

 

◆18.5帖の広めLDKは勾配天井につき開放感があり光の入る明るい空間です。小・中学校・スーパーに近い好立地♪

 

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◆◆概要◆◆

所在地/藤沢市弥勒寺2丁目

敷地面積/115.88㎡ 建物面積/88.08㎡

建ぺい率/80% 容積率/200%

築年月/平成29年1月 現況/完成済

用途地域/第一種住居地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年4月17日

在来工法(木造軸組工法)・2×4工法 メリット・デメリット

[004 角田ブログ]

営業の角田です。

 

 

最近私のお客様で土地をお探しの方が多くいらっしゃいます。

つまり注文住宅で建築したいというお考えです。

 

 

今回は、木造住宅の工法【木造軸組工法】(在来工法)・【2×4公法】のメリット、デメリットを下記に記載致します。

 

 

 

【木造軸組工法のメリット】

・伝統的な工法なので木造住宅を手がける建設会社のほとんどが対応できるため業者の選択肢が多い

・ほとんどの建設会社ではこの工法のために部材類を豊富にそろえている。

・近年では耐震性向上のために壁量を増やす傾向があるが、開口幅(出入り口の幅)が大きく取れることは変わらない。

・一部を除いて将来の変更や改造が比較的容易にできる

・法規問題が解決しさえすれば将来においての増築も可能。

・木の良さを表現するための真壁造り(柱・梁現し)ができる。

・真壁造りにすることにより、木が持っている調湿効果を期待することができる。

 

 

【木造軸組工法のデメリット】

・ツーバイーフォー工法などに比べると見積価格で大工の手間料が大きくなる

・適切な金物の使用による施工が為されれば耐震性能においてもツーバイフォー工法と比べても遜色はないが、揺れの大きさでは依然劣っている。

・ツーバイフォー工法に比べて工期がかなり長くなる

・ツーバイフォー工法のようにシステム化されていないので、出来上がりの善し悪しが実際の施行にあたる大工の技術に大きく左右され品質にばらつきが出る。

 

 

 

 

【2×4工法のメリット】

・枠組壁工法なので耐震性が優れている

・工法がマニュアル化されていて、パネルを立て込む方式なので工事期間が短く完成は早い

・気密性が極めて高い。

・部材相互の密接度が高く、それが防火性と断熱性を高めている。

・内部の空調管理が容易で省エネに優れている。

・高度にシステム化・マニュアル化されている技術なので現場の大工さんに高度な技術が不要で品質が均一でムラが無い

 

 

【2×4工法のデメリット】

・耐震性が壁によって確保されているため、将来的な壁の撤去や貫通などはできず間取りの変更が困難

・木を露出したデザインを施したくてもパネルで面が構成されているので困難。

・同じ理由で木による調湿が期待できない。

・従来工法に比べて施行できる建設会社の数が少ない。特に小規模の工務店では対応できない事が多い。

・高温度の環境では気密性が高いので湿気が抜けず腐食の可能性がある。

 

 

以上、ご参考下さい。

 

 

 

それぞれ、工務店のご相談などもいつでもご対応させて頂きます。

 

 

 

夢のマイホームの為、精一杯ご協力させて頂きます。

 

 

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市本村3丁目の新築一戸建

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本村3丁目の新築一戸建 C棟 ⇒ 価格 3,850万円 

 

◆建物は湘南ミサワホームのメタルジョイント工法で全居室2面採光にて採光・通風良好。

 

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◆◆お問い合わせ先◆◆

info@5050-land.com〕  0120-82-5050 へお気軽にどうぞ!

 

◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市本村3丁目

敷地面積/138.13㎡ 建物面積/91.91㎡

建ぺい率/60% 容積率/160%

築年月/平成29年1月 現況/完成済

用途地域/第一種住居地域 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス(仲介)

2017年4月16日

いよいよ自宅が引渡しになります!

[003 山中ブログ]

こんばんわ、営業のやまなかです。

今日は暖かく、とても気持ちのいい陽気の一日でしたね。

やっぱり春は良いですね。

 

私事ですが、昨年12月に購入した自宅がようやく引渡しになります。

長かったですね。

率直な気持ち、結構ワクワクしています。

 

これからはリフォームの打ち合わせや引っ越しなどでまたバタバタはしますが、

これも家購入の楽しみの一つです。

今度の家は男の夢の書斎もありますし、

駐車場も2台駐車できます!

率直な気持ち、自分の好きな車を買いたいです!

仕事とは別に!

ただこれは家内との春闘が必要です。

頑張るしかないですね。

生きるってお金がかかりますね!

                 やまなか

 

 

 

 

【オススメ物件】茅ヶ崎市出口町の売地

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出口町の売地 No.5 ⇒ 2,380万円

 

◆辻堂駅まで平坦徒歩14分の閑静な住宅地。建物はフリープランなので自分スタイルの間取設計が出来ます。

 

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◆◆お問い合わせ先◆◆

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◆◆概要◆◆

所在地/茅ヶ崎市出口町

敷地面積/100.34㎡ 坪数/30.35坪

建ぺい率/60% 容積率/200% 現況/更地

用途地域/第一種中高層住居 都市計画/市街化区域

設備/公営水道・公共下水・都市ガス (仲介)